因為近年來，房價已經(jīng)瘋漲了幾倍，所以國家也出臺了房產(chǎn)限購的政策，對買房的人進行了限購，所以在同一個城市一個人是不可以購買兩套以上的住房，那么，限購是家庭為單位還是個人？下面就為大家詳細的介紹一番，另外我們也來說說買房限購的具體措施，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

限購是家庭為單位還是個人

以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個人的第二套房。

買房限購的具體措施

中 央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重 點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，zui多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士zui多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重 點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

長期限購后，需求主力必回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供，其他手段可重歸市場化：

第 一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至zui終取消經(jīng)濟適用房。

第三、原用于調(diào)整供應結構、抑制地價的90／70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以zui低為20％；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的zui低首付為50％；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況zui低首付為30％。

上面的內(nèi)容主要跟大家講解的是限購是家庭為單位還是個人的知識，對于買房限購的具體措施也做出了相關介紹，限購是以家庭為單位的，所以大家在買房之前，一定要了解當下國家的房產(chǎn)經(jīng)濟等，同時要注意購房的條件，要根據(jù)自己的情況量力而行，千萬不要盲目的貸款去買房。

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