之前購(gòu)置的小戶(hù)型房子不夠住了怎么辦？一心想要換大房，但是卻知道如何著手，其實(shí)還是有成功經(jīng)驗(yàn)的。如果考慮置換更大的房子，那么購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？

一、小房要怎么處理？

1、賣(mài)小買(mǎi)大

對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市選擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購(gòu)房者。這樣的話(huà)就不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買(mǎi)大

留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開(kāi)支，所以對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來(lái)說(shuō)，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對(duì)首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購(gòu)房者。

二、小房換大房需要考慮什么？

1、對(duì)價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場(chǎng)價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)，大概的銷(xiāo)售周期。一般來(lái)講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個(gè)半月左右。對(duì)于房子的定價(jià)，過(guò)高或者過(guò)低，都要多加留意。可以以同地段的均價(jià)作為參考，充分了解市場(chǎng)行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)。

2、做好小房換大房的資金方案

這是常見(jiàn)也讓人頭痛的地方，因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房的人都是買(mǎi)房和賣(mài)房同時(shí)進(jìn)行，用賣(mài)了舊房子的錢(qián)去買(mǎi)新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒(méi)順利賣(mài)出去，那么就可能面臨無(wú)法繳納錢(qián)款違約的問(wèn)題了，如果違約，不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，看好的房子也可能就因此被別人買(mǎi)去。避免這類(lèi)問(wèn)題的方法是，安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣(mài)家簽訂好錢(qián)款日期合同時(shí)候，確認(rèn)自己老房的錢(qián)款能及時(shí)到位。

一套房里住的人一般只會(huì)越來(lái)越多。剛開(kāi)始只是住著小倆口的新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能還得請(qǐng)長(zhǎng)輩來(lái)家里照顧，空間就又小了許多。如果有了二胎，家里再多一個(gè)小孩的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn) ，房子，是真的不夠?。∪绻》繐Q大房，就一定要換合適了。

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