到了該調(diào)整一下梯級購房策略的時候了。因為政策的變化,如果此時依然機械地套用梯級購房策略,會讓自己錯失享受優(yōu)惠政策的良機,這顯然有些得不償失。因此本刊給出的建議是,目前在自己力所能及的前提下,盡量選擇購購那些面積較大的物業(yè)。而對改善型來說,由于政策尚未明朗,因此要達到目的則必須變通。

　　梯級購房策略須調(diào)整

　　上海的李量做出了購大房的決定。李量將要與未婚妻于小姐走進婚姻的,因此較近一段時間以來,一直在為購房而準備著。李量原本打算購購一套小房子用來過渡,等到自己經(jīng)濟條件改善之后再換大房。這種思路沒有是正確的,因為住房消費應(yīng)該講究梯級消費。

　　但是現(xiàn)實問題是,目前政府出臺的各項“救市”政策顯然對這種策略有些不利。李量告訴記者,如果自己還堅持先購小房、再換大房的步驟,由于政策對套房的控制沒有放松,因此當他在此后再次考慮換房時,可能會因為自己已經(jīng)購過了房,而無法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠措施。

　　李量的想法符合當前的市場實際。根據(jù)國家較近出臺的一系列“救市”政策,我們不難發(fā)現(xiàn),對購購頭套住房的優(yōu)惠幅度,如公積金貸款可以申請較高額度,貸款利率可以下浮至基準利率的0.7倍,稅費予以部分或全部減免等。請注意,所有的優(yōu)惠政策對頭次購房都非常有利。因此,現(xiàn)在有必要對梯級購房理念進行調(diào)整。

　　用足政策上限是頭選

　　那么,現(xiàn)階段如何安排自己的置業(yè)計劃呢？專家分析認為,在力所能及的情況下,應(yīng)該考慮充分用足政策,購購符合普通住房政策上限的房子,這樣可以避免短期內(nèi)住房條件不夠又要改善時可能享受不到套普通住房貸款方面的優(yōu)惠。

　　如何用足政策？無非是在稅費減免、信貸政策方面,越接近政策的上限越有利。當然,這要看政策對哪些房源較為“眷顧”。也就是說,盡量選擇那些被所有優(yōu)惠政所策“眷顧”的房源,也就能夠得到更多的好處。就目前的情形而言,建筑面積接近90平方米的兩房可謂是“集萬千寵愛于一身”。購購此類房源,不但契稅降至1%,可以盡量多地申請公積金貸款,同時商業(yè)貸款利率也還有幅度的優(yōu)惠,有些地方政府給予的購房財政補貼也是較高。

　　就李量而言,專家建議他購購一套面積在80多平方米左右的兩房,此類物業(yè)既可以享受到更多的優(yōu)惠政策,也可避免在近期換房。

　　為改善性需求支個招

　　目前,政府對于改善型住房的界定還不明確,所以,還應(yīng)根據(jù)細則頒布的內(nèi)容再作應(yīng)對打算。當然,這也并非意味著當前就無法改善自己的居住條件,如果將改善型住房還嚴格與“頭套房”政策掛鉤的話,問題便迎刃而解了。普通購房者可以有以下兩種選擇:

　　一是以普通房換普通房。這種模式的具體操作辦法是先賣掉舊房,再購入面積比原來大但仍屬于普通住房的房子,這樣仍能享受購購套普通住房的政策優(yōu)惠。政策對賣出先進一套自住房之后,再次購入普通住房的還是有很大的優(yōu)惠。

　　二是地段換大房。這種模式要求以好的地段來換大房。比如先賣掉市區(qū)域內(nèi)的舊房,然后分兩步購入地段等級下降一些的一大、一小兩套普通住房,先購入大房,由于這套房子可劃入頭次購房范圍,可在享受頭付二成的優(yōu)惠條件下,還能爭取公積金和商業(yè)貸款方面的優(yōu)惠。辦妥個步驟之后,再購購另外一套小房,爭取全額支付,不使用貸款,以免因為被列入套房而徒增購房成本。

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