買房時，我們可能過多地關注了戶型、學校等主要因素，這些房型、小區(qū)內部規(guī)劃、周圍配套很容易考察清楚，大多數人如果對這些條件滿意了，就基本上能出手簽約了。不過買房時有些細節(jié)對我們的影響可真的不小。

作為重要的不動產，房子所在地段是保值的重要因素。

關于地段，靠近商圈和交通要道是很合適的，筆者要說的是如果買到的樓盤距離城市主干道過近，即使主干道安裝了相應的隔音設施也無法完全消除噪音污染。一些睡眠較輕的人，對噪音十分敏感。

如果附近有類似的噪音源，可以在適當的時候去實地感受以下噪音影響是否可以接受。

光污染

光污染，一般在高層公寓中出現(xiàn)，或者周圍有那種外立面是玻璃幕墻的高層建筑。如果打算入手這樣的房子，好在陽光強烈的時候去看房，觀察陽光反射情況。玻璃幕墻帶來的光污染會讓人心神不寧，脾氣也變得暴躁。

物業(yè)防水情況

防水問題是一定要注意的，特別是頂層的房子。經常有業(yè)主抱怨，一到雨季，屋頂就滲水，開發(fā)商多次修理也無法搞定，導致內壁斑駁，墻皮鼓包脫落。

檢查防水，我們也應該在雨天進行，期房我們可能無法檢測，但也應在入住時，做相應的屋頂防水實驗，物業(yè)是能夠協(xié)助處理的。

隔音問題

隔音可不是小問題，它直接關系到居住的私密性和舒適度。隔音效果不好，要是在家里整點什么事兒都尷尬。隔壁都聽著呢！

據我們了解，隔音效果好的建筑材料一般需滿足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在較多輕體墻，隔音效果較差，可以在后期裝修過程中予以補救，比如選擇隔音效果好的門窗。目前比較流行的是采用中空的雙層玻璃窗，選擇高質量的防火隔音門，多用布藝裝飾，布藝飾品如窗簾等越厚隔音效果越好。地面可以采用鋪地毯的形式來減小噪音。

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