購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，往往容易只關(guān)注價(jià)格與戶(hù)型，而忽略了房子的外部環(huán)境。其中這4個(gè)方面要認(rèn)真考慮，包括小區(qū)周?chē)欠裼性胍粼?、房子是否有“光影反射”情況、房子的隔音效果如何、房子及小區(qū)防水情況如何。全面考慮才會(huì)有更為舒適的居住體驗(yàn)。

一、小區(qū)周邊是否有噪聲源

長(zhǎng)期處于噪聲環(huán)境中，會(huì)對(duì)身體產(chǎn)生危害。尤其是家有老人和小孩的，會(huì)影響睡眠狀況。噪音的考察需要購(gòu)房者多次、不同時(shí)間去實(shí)地看房才能發(fā)現(xiàn)。注意以下5類(lèi)情況，避免選擇噪音污染的房源。

1.臨街的房屋。要實(shí)地考察街邊行人、行車(chē)聲音是否影響居住，特別要注意查看有無(wú)街邊小攤販叫賣(mài)等現(xiàn)象。

2.離公共汽車(chē)站近的房屋。汽車(chē)啟動(dòng)本身噪音就大，再加上公共汽車(chē)站附近的商業(yè)店鋪，人流量增大也會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲。

3.在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口及交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房屋要仔細(xì)考察，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

4.臥室應(yīng)背向噪聲源。除了選小區(qū)之外，戶(hù)型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

5.避免離高架、高速道路太近的房屋。夜晚容易有貨車(chē)、卡車(chē)的聲音，睡眠質(zhì)量不好的人有可能造成神經(jīng)衰弱。

二、房子是否有“光影反射”情況

有的住宅毗鄰大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑反射光線，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。

三、房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，樓上樓下、左右鄰居產(chǎn)生的聲響都會(huì)影響到居住，更無(wú)隱私可言，降低居住私密性。

隔音效果好的住宅建筑材料具有表面致密、無(wú)孔光滑等特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見(jiàn)的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

四、房子及小區(qū)防水情況如何

買(mǎi)頂層住宅一定要看看是否漏水。看看頂部是否有漏水、滲水痕跡，墻皮是否有起泡脫落的情況，也可向同小區(qū)業(yè)主打聽(tīng)是否發(fā)生過(guò)漏水事件。

暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹的事件也時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，比較好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實(shí)地考察。

除以上4點(diǎn)外，買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還會(huì)對(duì)戶(hù)外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時(shí)，也要多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。

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