12月26日，?？谑协偵絽^(qū)天街華府項目在交房的同時，購房者也拿到了不動產權證書，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。

“交房即交證”指開發(fā)建設單位在完成建設工程竣工驗收備案和相關稅費繳納后，在交房同時向購房者交付不動產分證，購房人拿證后可自行繳交相關稅費及申請不動產轉移登記(過戶證)。

為進一步落實國務院“放管服”改革工作要求，深入推進商品房竣工驗收及不動產登記制度改革，優(yōu)化?？谑袪I商環(huán)境，著力解決?？谏唐纷》俊稗k證難辦證慢”的難點、堵點問題，今年?？谑卸嗖块T在調研國內其他省份城市經驗基礎上，在全省率先開展“交房即交證”試點。

“‘交房即交證’意味著收房后只需我們隨時繳交相關稅費，就能申辦分證過戶到業(yè)主名下，對于政府這種服務效率的提升，我們必須點個贊?！蹦玫叫路坎粍赢a權證的業(yè)主姚偉說。

天街華府項目開發(fā)商中維地產海南有限公司相關負責人介紹，此次“交房即交證”的S2地塊由住宅樓和商業(yè)綜合體組成。此次交付的4棟住宅樓共有住戶690多戶，為了保障購房者的權益，早日拿到不動產權證，開發(fā)商積極配合政府部門提前完成相關工作。海口市不動產登記中 心相關負責人則解釋，為推進“交房即交證”工作的實施，該項目所有行政審批手續(xù)、開發(fā)單位相關費用清繳工作在竣工驗收備案前已完成。同時，實行“多測合一”，將新建商品房的土地權籍調查、規(guī)劃面積測繪、房屋面積測繪等事項合并，規(guī)劃核實前置。建設項目完成竣工驗收備案后，可即時完成不動產首 次登記，交房后即可實現分戶轉移登記的目標。

“實現‘交房即交證’需開發(fā)建設等單位和政府相關部門積極配合，我們將選取其他試點項目，積累經驗后于明年1月起全面推開。”?？谑凶〗ň窒嚓P負責人說。

海口“交房即交證”

試點工作如何辦理？

01

辦理預告登記。在辦理購房合同備案后，開發(fā)企業(yè)及購房者向市資規(guī)局申請辦理預告登記，市資規(guī)局完成審核及發(fā)證手續(xù)。

02

規(guī)劃核實手續(xù)前置并實行“多測合一”。建筑物（包括配套建筑）封頂且內部隔墻、外立面施工完成后，開發(fā)單位委托測繪機構進行測量并出具規(guī)劃面積測繪成果及房屋面積實測成果（即多測合一），向管轄職責的規(guī)劃部門申請規(guī)劃核實。規(guī)劃部門會同市住建局實地勘查，聯合對測繪成果進行審核，出具規(guī)劃核實意見書。

市住建局根據規(guī)劃核實意見出具房屋面積實測成果審核意見書，并將測繪成果推送至市資規(guī)局、市稅務局。

03

辦理面積差異的增容、土地變性手續(xù)。規(guī)劃面積核實后，根據核實面積與批建面積的差異辦理增容或土地變性手續(xù)，資規(guī)部門完成補交土地出讓金核算及完善土地手續(xù)。

04

出具完稅證明。市稅務局根據房屋面積實測成果通知開發(fā)單位向購房者開具全額購房款的銷售發(fā)票，開發(fā)單位應當在取得竣工驗收備案證前完成開具發(fā)票工作；開發(fā)單位通知購房者及時繳納契稅及印花稅、維修資金等相關稅費；開發(fā)單位開全額發(fā)票及購房者繳交稅款后，市稅務局出具完稅證明。

05

不動產首 次登記預受理。房屋面積實測成果出具后，開發(fā)單位備齊不動產首 次登記所需的材料（竣工驗收備案表容缺）報市資規(guī)局預審，市資規(guī)局完成預審核。

開發(fā)單位在取得竣工驗收備案表后正式申請不動產首 次登記，市資規(guī)局完成不動產首 次登記及各房屋單元的不動產分戶證審核及發(fā)證。

06

交房即交付不動產分戶證。開發(fā)單位在辦理竣工驗收備案表后向購房者辦理交房手續(xù)，同時將不動產分戶證及預告登記證明一并交給購房者，并告知購房者自行辦理不動產轉移登記所需的材料及辦事流程。

07

不動產轉移登記。購房者在收房后，已辦理購房合同預告登記的，憑不動產分戶證、預告登記證明、完稅證明等材料，向市資規(guī)局申請辦理不動產轉移登記，市資規(guī)局頒發(fā)不動產登記證。未辦理預告登記的，在購房者繳交稅款后與開發(fā)單位共同申請辦理不動產轉移登記手續(xù)，市資規(guī)局頒發(fā)不動產登記證。

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