“房子是用來(lái)住的不是炒的！”今年4月份，海南省政府印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出大力發(fā)展安居型商品住房，解決本地居民住房問(wèn)題，并建立健全住房市場(chǎng)體系和保障體系，引起省內(nèi)居民廣泛關(guān)注。

海南安居型商品住房項(xiàng)目整體進(jìn)展如何？?？?、三亞、陵水等試點(diǎn)市縣項(xiàng)目建設(shè)到哪一步？銷售價(jià)格如何定？三年計(jì)劃建成多少套住房？……

日前，在海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)下，記者帶著一系列市民關(guān)心的問(wèn)題，走訪試點(diǎn)市縣項(xiàng)目，為大家探訪安居型商品住房現(xiàn)狀。

房源數(shù)量

6個(gè)試點(diǎn)市縣開(kāi)工8150套 儋州存量房轉(zhuǎn)為安居房已有869人認(rèn)購(gòu)

繼11月份，海口 安居型商品住房項(xiàng)目開(kāi)工后，12月16日，作為海口今年安居型商品住房項(xiàng)目之一的長(zhǎng)秀仕家項(xiàng)目動(dòng)工，至此，?？?020年已完成土地掛牌出讓的安居型商品住房項(xiàng)目全部開(kāi)工建設(shè)。

作為省會(huì)城市，?？诩涌焱七M(jìn)安居型商品住房建設(shè)進(jìn)度，為確保完成今年開(kāi)工建設(shè)5000套，2021年開(kāi)工建設(shè)6500套，2022年開(kāi)工建設(shè)6500套，力爭(zhēng)三年時(shí)間開(kāi)工建設(shè)18000套，海口目前已提前謀劃2021-2022年的安居型商品住房項(xiàng)目選址。

時(shí)間再往前推5天。12月11日，在三亞市崖州大道上的萬(wàn)科崖州安居房項(xiàng)目地塊，打樁機(jī)、挖掘機(jī)、貨運(yùn)車等輪番作業(yè)，工地一片繁忙有序的景象。這是三亞市 個(gè)安居型商品住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積為67.9畝，總建筑面積為14.77萬(wàn)平方米。其中，8棟住宅樓總建筑面積為9.85萬(wàn)平方米，可入住922戶。

與此同時(shí)，三亞市海棠區(qū)三亞保利?棲棠項(xiàng)目工地上也是熱火朝天。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)16棟住宅樓，可提供2516套住房，計(jì)劃2023年將全部完工，屆時(shí)將成為三亞市規(guī)模 的安居型商品住房項(xiàng)目。

今年，三亞已經(jīng)啟動(dòng)安居型商品住房項(xiàng)目共11個(gè)，預(yù)計(jì)今年底前11個(gè)項(xiàng)目可全部完成掛牌出讓，計(jì)劃三年內(nèi)建設(shè)16366套住房。與三亞相鄰的陵水黎族自治縣，三年計(jì)劃動(dòng)工建設(shè)安居型商品住房2518套。

在西部，儋州市通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼將存量商品住宅轉(zhuǎn)型為安居型商品住房，已遴選商品住宅項(xiàng)目23個(gè)，房源7662套。截至目前，共869人(其中教師518人，醫(yī)務(wù)人員351人)選中房源并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，總建筑面積約9.91萬(wàn)平方米，繳納認(rèn)購(gòu)金和首付款約2.55億元，銷售總金額約9.16億元。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至12月20日，全省已完成14宗937.52畝用地出讓工作，已有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，共計(jì)9756套。其中6個(gè)試點(diǎn)市縣開(kāi)工8150套，其它非試點(diǎn)市縣開(kāi)工1606套，分別是萬(wàn)寧1個(gè)項(xiàng)目（1177套），白沙1個(gè)項(xiàng)目（429套）。

銷售對(duì)象、價(jià)格

三亞崖州區(qū)限價(jià)9500元/平方米 離異后申購(gòu)有條件限制

安居型商品住房的銷售對(duì)象和銷售價(jià)格是大家 關(guān)心的話題。

根據(jù)《關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，安居型住房面向符合條件的本市縣居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)，包括基層教育衛(wèi)生人員，銷售均價(jià)原則上按房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍確定，或不超過(guò)商品住房市場(chǎng)價(jià)的60%。各市縣可結(jié)合實(shí)際確定安居型商品住房項(xiàng)目具體銷售價(jià)格。

據(jù)了解，?？谑袖N售價(jià)格每平方米12000元左右，三亞則根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位周邊普通商品房住房?jī)r(jià)格不同，崖州區(qū)限價(jià)在9500元/平方米，海棠區(qū)則在1.4萬(wàn)元/平方米。而陵水的售價(jià)則在7800元/平方米。

為了控制銷售價(jià)格，試點(diǎn)市縣對(duì)需新出讓住宅用地建設(shè)安居型商品住房的，優(yōu)先保障用地供應(yīng)，并采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，在確保建設(shè)質(zhì)量過(guò)關(guān)的情況下，也要考慮建設(shè)單位成本和利潤(rùn)。

因?yàn)閮r(jià)格明顯較普通商品房?jī)r(jià)格低，因此試點(diǎn)市縣結(jié)合自身實(shí)際，對(duì)銷售對(duì)象也有不同的要求。

以三亞為例，根據(jù)《三亞市安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，安居型住房保障對(duì)象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個(gè)稅的引進(jìn)人才。結(jié)合三亞市實(shí)際情況，方案規(guī)定三亞市城鎮(zhèn)人均住房面積按33平方米計(jì)算；單身申購(gòu)安居型商品住房的，申購(gòu)時(shí)需年滿22周歲，離異后申購(gòu)且婚內(nèi)已購(gòu)買住房的，申購(gòu)時(shí)原則上需離婚滿3年。

區(qū)域位置

項(xiàng)目區(qū)位交通便捷且配套完善 不乏市中心成熟優(yōu)質(zhì)地塊

比普通商品住房過(guò)低的價(jià)格，是否意味著安居型商品住房的區(qū)位偏僻，且生活、出行配套不便？

很多市民心里都有這樣的擔(dān)憂。不過(guò)，通過(guò)記者走訪實(shí)際情況來(lái)看，大部分安居型商品住房項(xiàng)目所在區(qū)位均交通便捷且配套完善。

正在建設(shè)的三亞市 安居型商品住房項(xiàng)目萬(wàn)科崖州安居房項(xiàng)目位于崖州區(qū)政府南北兩側(cè)。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的海南萬(wàn)科企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理林旺介紹，該項(xiàng)目的住宅樓樓高23層至26層不等，住宅區(qū)停車位配比為1：1，容積率為2.5。這個(gè)項(xiàng)目除了922套住宅外，還配有約1萬(wàn)平方米的商業(yè)及幼兒園。小區(qū)全面推行萬(wàn)科健康社區(qū)、美麗社區(qū)理念，小區(qū)配有泳池、兒童、老年活動(dòng)場(chǎng)所、健康步道等配套設(shè)施。

?？?安居型商品住房項(xiàng)目位于?？谑兄鞒菂^(qū)核心地段國(guó)興大道美舍河旁的下洋瓦灶棚改地塊，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化體育、公共交通等城市綜合配套設(shè)施齊全。

陵水文黎安居型商品住房項(xiàng)目除了設(shè)計(jì)規(guī)劃便民、利民外，項(xiàng)目所在區(qū)位優(yōu)勢(shì)也十分明顯。

該項(xiàng)目位于東線高速出入口與縣城之間，距離縣城僅2公里，目前周邊已有中央民族大學(xué)附屬中學(xué)、思源學(xué)校等教育配套，還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生活配套，交通十分便利。同時(shí)，該項(xiàng)目周邊用地將規(guī)劃建設(shè)博物館、圖書(shū)館、文化館、科技館、檔案館等“五館”，公交總站，商業(yè)綜合體等，所在位置未來(lái)將成為陵水縣城發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。

“我們政府部門拿出縣城 的地塊建設(shè)安居型住房，解決醫(yī)生、教師、引進(jìn)人才等群體的住房問(wèn)題，讓他們?cè)诹晁畬?shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)?！绷晁枳遄灾慰h副縣長(zhǎng)黃聰說(shuō)。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

采用裝配式建筑、智能施工等新工藝 海南為國(guó)內(nèi) 推行現(xiàn)房銷售省份

記者走訪了解到，目前海南省試點(diǎn)的安居型商品住房項(xiàng)目絕大部分都采用了 的裝配式建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)，裝配率達(dá)到50%以上。

三亞萬(wàn)科崖州安居房項(xiàng)目，采用萬(wàn)科的“5+2+X”建造體系，采用鋁膜、爬架、全混凝土外墻、預(yù)制內(nèi)隔墻、疊合板等裝配式構(gòu)件，可節(jié)省建造工期3-6個(gè)月。

?？?安居住房美舍仕家項(xiàng)目則采取裝配式建筑的方式建造，同時(shí)，系省內(nèi) 機(jī)器人智能施工項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)單位碧桂園海南區(qū)域?qū)⒃谠擁?xiàng)目運(yùn)用“建筑機(jī)器人+BIM+裝配式”相結(jié)合的精益建造模式，在提升建造效率和工程質(zhì)量的同時(shí)，也將推動(dòng)海南建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

值得一提的是，海南安居型商品住房要求達(dá)到現(xiàn)房銷售和全裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，只需配備床、沙發(fā)等移動(dòng)家具，購(gòu)房者即可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

“我們的裝修還包括安裝空調(diào)，為購(gòu)房者提供更多便利條件，真正做到惠民利民?！焙？谒幑热瞬欧宽?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南是國(guó)內(nèi) 推行現(xiàn)房銷售的省份，現(xiàn)房銷售將從體制機(jī)制上解決質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開(kāi)發(fā)商收錢跑路等一系列問(wèn)題，確保購(gòu)房者放心購(gòu)房、安心入住。

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