期房和現(xiàn)房不一樣,現(xiàn)房是現(xiàn)購現(xiàn)住的房產(chǎn),這類商品房因為已經(jīng)建成,房屋面積測量也已經(jīng)完成,購房人所購房產(chǎn)的面積是固定的,不會有變化。但對期房來說,問題就多一些。不光是會出現(xiàn)面積"縮水",比如80平方米的房子實際面只有70平方米,還有可能出現(xiàn)80平方米變?yōu)?00平方米的面積‘膨脹"。當(dāng)然這些情況的出現(xiàn)都與開發(fā)商追求更多利潤有關(guān),在面積"縮水"時,多收的房款是不會輕易退的,而在"膨脹"的時候,多出的房款可是要求購房者再補(bǔ)齊的。
    對房屋面積改變的解決辦法是,按照雙方當(dāng)初的合同約定解決。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》規(guī)定之原則，合同應(yīng)是簽約雙方在平等、協(xié)商、自覺自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方,采取欺詐行為所簽訂的合同無效。所以,較好的預(yù)防糾紛辦法應(yīng)是在簽訂房屋預(yù)售合同時,在面積條款上多下功夫。比如.購賣雙方可以約定暫測面積與實測面積誤差在士3%以內(nèi)的，雙方不再結(jié)算。誤差超出部分要再約定一個固定平方米數(shù),比如5平方米。在這個固定的平方米內(nèi)，購房者按照房屋售價進(jìn)行結(jié)算。如果再超出這一固定的平方米數(shù)的話,則購房者有權(quán)利決定是否仍購購該房產(chǎn)。合同中應(yīng)明確,當(dāng)購房者因此而拒絕購購該房產(chǎn)的時候,將不因此構(gòu)成違約,也可以把這一情況直接規(guī)定為解除合同的事由之一。
    如果合同中沒有這些明確的約定,而發(fā)生了糾紛，那么根據(jù)較高人民法院關(guān)于商品房購賣的有關(guān)司法解釋,面積誤差在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格結(jié)算;如果誤差超過3%的，購房者可以要求解除合同,返還己付房款和利息。購房人同意繼續(xù)履行合同的,那么面積誤差超過3%的部分所造成的差價，都由開發(fā)商承擔(dān),即多收的房款加算利息返還，而房款不足的,購房人不再支付。

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