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明確共有產(chǎn)權(quán)回購方式

日前，?？谑杏“l(fā)《?？谑袊型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償安置辦法》(以下簡稱《辦法》)。該《辦法》對(duì)2019年制定的《海口市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(以下簡稱原《暫行辦法》)，主要從5個(gè)方面進(jìn)行了修訂。

明確*大安置面積及超出應(yīng)安置面積結(jié)算方式。原《暫行辦法》只規(guī)定了按被征收房屋套內(nèi)面積對(duì)應(yīng)安置房套內(nèi)面積結(jié)算，未明確*大安置面積和超出應(yīng)安置面積的結(jié)算方式，出現(xiàn)計(jì)算相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)的面積依據(jù)不確定以及對(duì)于超出面積不計(jì)算公攤導(dǎo)致政府讓利過大問題。

現(xiàn)修訂為：被征收房屋為帶公攤面積的單位住宅樓或商品住宅樓，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，*大應(yīng)安置面積為被征收房屋套內(nèi)面積，按被征收房屋套內(nèi)面積1：1對(duì)應(yīng)安置房套內(nèi)面積進(jìn)行調(diào)換和結(jié)算。選取的安置房套內(nèi)面積超出應(yīng)安置套內(nèi)面積的部分，應(yīng)加上其對(duì)應(yīng)的公攤面積，按照相關(guān)規(guī)定辦理結(jié)算。

明確共有產(chǎn)權(quán)回購方式。原《暫行辦法》未規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)條件改善時(shí)的回購方式，造成征收時(shí)一定的簽約困難。

現(xiàn)修訂為：增加了“政府出資的資金從該項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)中支出。被征收人經(jīng)濟(jì)條件改善，有能力購買回遷安置房國有部分產(chǎn)權(quán)的，可將該部分產(chǎn)權(quán)按類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓給被征收人，由區(qū)住房保障中 心和被征收人按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?！钡囊?guī)定。

明確不同情形搬遷補(bǔ)助費(fèi)。原《暫行辦法》對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定沒有考慮被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償情形下不同的搬遷支出，不盡合理。

現(xiàn)修訂為：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按相應(yīng)的被征收房屋面積乘以22元/㎡計(jì)算;選擇調(diào)換房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按相應(yīng)的應(yīng)安置面積乘以22元/㎡計(jì)算(含兩次搬遷)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)一次性支付，每戶不足500元的，補(bǔ)足至500元。

按時(shí)簽約并騰空房屋(含空地)的給予每戶2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。原《暫行辦法》只是規(guī)定了被征收人按時(shí)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，給予每戶房屋2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于無房屋的空地按時(shí)簽約并清空的情形以及戶的區(qū)分并未明確規(guī)定，且戶的情況較為復(fù)雜。

現(xiàn)修訂為：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋(含空地)的，給予每戶2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。戶的界定以征收補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn)，特殊情形的按照本辦法第二十二條規(guī)定辦理。

平均容積率設(shè)定為2.5。原《暫行辦法》未明確土地評(píng)估*關(guān)鍵的指標(biāo)，即容積率，為進(jìn)一步優(yōu)化土地評(píng)估體系。

現(xiàn)修訂為：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，住宅用地和商服用地評(píng)估的平均容積率設(shè)定為2.5，有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

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