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公攤面積不能是一筆糊涂賬,取消公攤并非完全不可行
編輯:小陸 發(fā)布日期:2022-03-28 10:37:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南方日?qǐng)?bào) 閱讀 811 次
商品房公攤面積是否應(yīng)取消?近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第三次公開征求意見的通知,其中未提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,尤為引人注目。
之所以說引人注目,一方面是關(guān)于公攤面積的爭(zhēng)議一直存在,今年全國(guó)兩會(huì)上,多名代表委員再次提及該話題,持續(xù)引發(fā)熱議。另一方面,2019年第 一次征求意見時(shí),《規(guī)范》明確提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。當(dāng)時(shí),文末起草說明提到:目前,我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。而*近兩次征求意見,該條規(guī)定已消失不見。
“公攤面積傷民”,應(yīng)該說是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。原因在于,公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,導(dǎo)致計(jì)算系數(shù)不統(tǒng)一、不透明。同樣的建筑面積,有的是90%得房率,有的只有70%,有的甚至只有60%,究竟是怎么算的,算得準(zhǔn)不準(zhǔn)確,只能由開發(fā)商自說自話。而普通購房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力,一把尺子量不透,買房就像“開盲盒”。
討論熱烈之際,還有一個(gè)被網(wǎng)友普遍提出的疑問:如果房屋總價(jià)是一樣的,無論采用建筑面積還是使用面積,唯 一有差別的只是單價(jià)而已,那么有何必要取消公攤面積呢?有學(xué)者對(duì)此作出了形象的比喻:有整只出售的榴蓮,也有去殼出售的榴蓮,雖然后者單價(jià)偏高,但是可以避免榴蓮殼重量對(duì)價(jià)格造成的不確定影響,更讓人有“所見即所得”的安心感。
道理并不復(fù)雜,但《規(guī)范》在相關(guān)表述上的變動(dòng),說明取消公攤面積并沒有想象中那么簡(jiǎn)單,可能會(huì)面臨各種各樣的阻力。譬如,已經(jīng)購房的人默認(rèn)了公攤面積,沒有購房的人只為使用面積買單,會(huì)不會(huì)破壞現(xiàn)有的房?jī)r(jià)體系?公攤面積不是孤立的,還伴隨物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等具體支出,影響電梯井、管道井、樓梯間等公共空間的保養(yǎng)維護(hù),由此帶來的利益沖突又該如何調(diào)整?如果公攤不計(jì)價(jià),會(huì)不會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商縮小公攤面積,影響居住體驗(yàn)?
盡管這些因素需要通盤考慮,但從實(shí)踐來看,取消公攤并非完全不可行。如早在2002年,重慶市就以地方規(guī)定形式要求以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。而發(fā)明了公攤面積的香港,若干年前也將之取消。當(dāng)時(shí),香港統(tǒng)一了新房計(jì)價(jià)方式,給二手房設(shè)立過渡期,允許建筑面積計(jì)價(jià)和套內(nèi)面積計(jì)價(jià)同步并存。這些好的經(jīng)驗(yàn)和做法,值得我們借鑒。
改革是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)性過程,假如取消公攤面積暫有難度,也不妨礙明確改革方向,因地制宜分步驟有序推進(jìn)。如在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上統(tǒng)一加注“使用面積”,為取消公攤做準(zhǔn)備,或者加強(qiáng)源頭治理,明確公攤面積范圍和標(biāo)準(zhǔn),堅(jiān)決防止開發(fā)商在公攤上搞貓膩,堅(jiān)決防止“公攤面積傷民”的情況發(fā)生。
(原標(biāo)題:公攤面積不能是一筆糊涂賬)
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