又到了一年的畢業(yè)季，有人畢業(yè)租房，也有人畢業(yè)就購房。作為購房新手一枚，購房前，下面這些準(zhǔn)備功課可得做好。

一、了解現(xiàn)在的購房政策

要有購房資格，否則有錢也購不了房；要有足夠的頭付，千萬別頭付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

1、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在購房前，一定要注意看看自己是否具備購房的資格。

2、購房落戶

戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人購房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購購面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定購二手房不能落戶等。既然要購房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），購房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購購辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購購房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購購住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、明確自己的需求

看房之前，先問問自己以下幾個問題：

①手里有多少錢，預(yù)備頭付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？

②計劃一下購房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。

③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算購在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是購在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間購房，這樣大概可以將購房的區(qū)域確定下來。

④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，購房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求？

⑤預(yù)備購多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

三、收集樓盤資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

四、實地看房你該問些啥？

1、價格

價格有均價、售價、較低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高端盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式

應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

5、車位

現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會購車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是較佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型

要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔耍容^多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

干貨!手把手教你怎么看戶型圖及樓層平面圖

好戶型不一定是好房子 圖說購房如何選戶型

10、公攤

同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，購房的時候公攤小那完全是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位

這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

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