由于特殊情況的需要,以及估價(jià)對(duì)象與其他事物之間所存在的關(guān)系,在估價(jià)時(shí)還要明確估價(jià)的前提條件,主要包括以下四種。
　　1.獨(dú)立估價(jià)
　　獨(dú)立估價(jià)發(fā)生在估價(jià)對(duì)象為土地與建筑物合一的"房地產(chǎn)"中，根據(jù)某種需要或特定條件,有時(shí)單獨(dú)就該房地產(chǎn)的土地部分進(jìn)行評(píng)估,并且不考慮建筑物的存在,這種情形稱為獨(dú)立估價(jià)。簡(jiǎn)單地說.就是將土地當(dāng)成空地,視為無(wú)建筑物存在的情形下進(jìn)行估價(jià)。在地上建筑物預(yù)定拆遷的條件下,往往進(jìn)行建筑物拆遷的獨(dú)立估價(jià)。
　　2.部分估價(jià)
　　部分估價(jià)是指估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是由土地及建筑物構(gòu)成的綜合體,在該土地與建筑物為一整體的既定條件下,僅就其中的土地或建筑物進(jìn)行估價(jià)。它與獨(dú)立估價(jià)的區(qū)別是,獨(dú)立估價(jià)不考慮地上建筑物存在對(duì)地價(jià)的影響,而部分估價(jià)則考慮地上建筑物存在對(duì)地價(jià)的實(shí)際影響,或土地對(duì)建筑物價(jià)格的實(shí)際影響。由房地產(chǎn)價(jià)格的均衡法則、適合法則等可以判定,土地或建筑物的部分估價(jià)額將受到既定狀態(tài)的影響而發(fā)生變化。
　　3.合并或分割估價(jià)
　　以房地產(chǎn)的合并或分割為前提所進(jìn)行的估價(jià),稱為合并或分割估價(jià)。例如,以購(gòu)購(gòu)鄰地并與自有土地合并使用為前提,對(duì)鄰地進(jìn)行購(gòu)賣價(jià)格評(píng)估即為合并估價(jià);又如,為使土地的一部分分割出售成為可能,而評(píng)估其剩余部分的價(jià)格,即為分割估價(jià)。元論是合并估價(jià)還是分割估價(jià),其估價(jià)結(jié)果都將與正常估價(jià)結(jié)果存在一定差異，其評(píng)估出的價(jià)格稱為“限定價(jià)格”，即在市場(chǎng)受限定的條件下所形成的價(jià)格,該價(jià)格僅對(duì)特定的交易主體具有經(jīng)濟(jì)合理性。{$page$}
　　4.變更估價(jià)
　　變更估價(jià)是以改變房地產(chǎn)的利用狀態(tài)為前提所進(jìn)行的估價(jià),也可稱為變更利用狀態(tài)估價(jià)，它主要包括以下幾種情形:
　　(1)以房地產(chǎn)改變?cè)瓉淼挠猛緸榍疤崴M(jìn)行的估價(jià),如學(xué)生宿舍將改造為賓館.辦公樓將改造成供出租的寫字樓等;
　　(2)以房地產(chǎn)重新進(jìn)行裝修改造為前提所進(jìn)行的估價(jià);
　　(3)以拆除建筑物為前提對(duì)土地進(jìn)行的估價(jià)。
　　對(duì)于上述需要確定的種種估價(jià)事項(xiàng),一般都是由委托人提出的，或根據(jù)委托人的意向由估價(jià)人員整理出來的。如果估價(jià)人員已經(jīng)掌握了上述事項(xiàng)，便可以與委托方達(dá)成初步意向。

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