由于特殊情況的需要,以及估價對象與其他事物之間所存在的關(guān)系,在估價時還要明確估價的前提條件,主要包括以下四種。
　　1.獨立估價
　　獨立估價發(fā)生在估價對象為土地與建筑物合一的"房地產(chǎn)"中，根據(jù)某種需要或特定條件,有時單獨就該房地產(chǎn)的土地部分進(jìn)行評估,并且不考慮建筑物的存在,這種情形稱為獨立估價。簡單地說.就是將土地當(dāng)成空地,視為無建筑物存在的情形下進(jìn)行估價。在地上建筑物預(yù)定拆遷的條件下,往往進(jìn)行建筑物拆遷的獨立估價。
　　2.部分估價
　　部分估價是指估價對象房地產(chǎn)是由土地及建筑物構(gòu)成的綜合體,在該土地與建筑物為一整體的既定條件下,僅就其中的土地或建筑物進(jìn)行估價。它與獨立估價的區(qū)別是,獨立估價不考慮地上建筑物存在對地價的影響,而部分估價則考慮地上建筑物存在對地價的實際影響,或土地對建筑物價格的實際影響。由房地產(chǎn)價格的均衡法則、適合法則等可以判定,土地或建筑物的部分估價額將受到既定狀態(tài)的影響而發(fā)生變化。
　　3.合并或分割估價
　　以房地產(chǎn)的合并或分割為前提所進(jìn)行的估價,稱為合并或分割估價。例如,以購購鄰地并與自有土地合并使用為前提,對鄰地進(jìn)行購賣價格評估即為合并估價;又如,為使土地的一部分分割出售成為可能,而評估其剩余部分的價格,即為分割估價。元論是合并估價還是分割估價,其估價結(jié)果都將與正常估價結(jié)果存在一定差異，其評估出的價格稱為“限定價格”，即在市場受限定的條件下所形成的價格,該價格僅對特定的交易主體具有經(jīng)濟(jì)合理性。{$page$}
　　4.變更估價
　　變更估價是以改變房地產(chǎn)的利用狀態(tài)為前提所進(jìn)行的估價,也可稱為變更利用狀態(tài)估價，它主要包括以下幾種情形:
　　(1)以房地產(chǎn)改變原來的用途為前提所進(jìn)行的估價,如學(xué)生宿舍將改造為賓館.辦公樓將改造成供出租的寫字樓等;
　　(2)以房地產(chǎn)重新進(jìn)行裝修改造為前提所進(jìn)行的估價;
　　(3)以拆除建筑物為前提對土地進(jìn)行的估價。
　　對于上述需要確定的種種估價事項,一般都是由委托人提出的，或根據(jù)委托人的意向由估價人員整理出來的。如果估價人員已經(jīng)掌握了上述事項，便可以與委托方達(dá)成初步意向。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！