主題為“地產(chǎn)考驗(yàn)中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平”的“博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”第十屆年會(huì)近日在海南博鰲閉幕，任志強(qiáng)、黃怒波等業(yè)界知名人士與經(jīng)濟(jì)學(xué)家組成較強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來。
　　“我認(rèn)為不是經(jīng)濟(jì)層面的問題，也不是通過一次的調(diào)控和政府的行政干預(yù)就可以解決問題。房地產(chǎn)當(dāng)前的問題既不是房價(jià)高和低的問題，也不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題，例如土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的問題都井噴式地提到議事日程?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，從社會(huì)層面來說，房價(jià)連續(xù)14個(gè)月的上漲，部分城市上漲的離譜，業(yè)內(nèi)并不希望上漲的過快，例如去年房價(jià)上漲過快，對(duì)于行業(yè)和社會(huì)都不是好事，而且超出了普通居民的支付能力。
　　雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了一定的效果，但長期而言，保障房建設(shè)才是從根本上房地產(chǎn)市場問題的關(guān)鍵 。 與會(huì)專家一致認(rèn)為，政府應(yīng)該在保障房政策方面進(jìn)行進(jìn)一步的引導(dǎo)和管理，加大保障房建設(shè)的力度。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康建議，政府應(yīng)積極引導(dǎo)民間資本和存量的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房加入。雖然有很高的管理成本，但能讓社會(huì)成員進(jìn)入廉租房和享受長租房，這些管理成本是必須要付出的，政府要盡可能將管理成本降低，將服務(wù)做好。聶梅生認(rèn)為，今年需要解決10%投資的下降，四季度開發(fā)商投資下降，要投入3600億元才可以保證10%投資的補(bǔ)充，這是住建部的數(shù)據(jù)，到年底是否可以投入3600億元，這要看地方政府的財(cái)政，如果解決不了就會(huì)形成青黃不接。
　　“土地制度如果無法從根本上解決，中國房地產(chǎn)的根本問題是無法解決的。”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在論壇上表示，相應(yīng)的制度調(diào)整到市場化的時(shí)候，同時(shí)改革的還有土地制度，財(cái)政稅收制度和金融制度。任志強(qiáng)指出，土地是地方政府從農(nóng)民中低價(jià)收購，高價(jià)賣出，或者是廠房和低廉的土地政府收回來，政府扮演的是吃差價(jià)的角色，因此土地政策不改變的話，地方政府的角色不改變的話，對(duì)于價(jià)格的推升會(huì)起到極壞的作用。任志強(qiáng)解釋說，用市場供求關(guān)系解決房地產(chǎn)市場和價(jià)格問題的說法不正確，土地是導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因?！拔覈壳暗纳鐣?huì)形態(tài)導(dǎo)致兩億多的農(nóng)民擁有兩份土地資源，一些農(nóng)民到城市打工租房，同時(shí)還要在農(nóng)村占有相同人口的宅基地，因此，形成了兩億多人擁有雙份土地和居所，這更加劇了土地價(jià)格的上漲?！比沃緩?qiáng)說，招拍掛導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲，如果沒有招拍掛就會(huì)使價(jià)格對(duì)市場的影響比較小，因?yàn)檎信膾鞂?duì)現(xiàn)有的市場和價(jià)格產(chǎn)生巨大的推動(dòng)。{$page$}
　　原國土資源部土地利用司副司長束克欣在論壇上指出，住房制度改革的缺陷導(dǎo)致今天房地產(chǎn)市場的一系列問題，制度上的缺陷就是所有需要解決住房的問題，都趕到購方的這條路上。束克欣認(rèn)為，解決這些問題，頭先是調(diào)整住房制度，應(yīng)該是租售并舉的道路，購得起房屋的走商品房的道路，購不起商品房的人要走租賃住房的政策，政府關(guān)注的應(yīng)該是為購不起房的人提供更多的租賃房。束克欣指出，政策調(diào)整的和設(shè)計(jì)應(yīng)該是租賃房如何搞起來，怎樣為廣大的工薪提供適合工資收入，合理比例租金的住房，而不是目前市場上自由租賃的房屋租價(jià)。

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