近日，部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”，引起各界關(guān)注。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會分別以不同形式進(jìn)行了回應(yīng)，均表示堅持貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委昨日也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴張拿地。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：堅決遏制投資投機購房

　　昨日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文回應(yīng)傳言。該部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同時表示，下一階段，還將繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對于“新國十條”出臺以來的效果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。

　　此前有媒體報道，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放貸政策可能退出”，秦虹12日下午也公開澄清，聲稱有關(guān)媒體純屬誤讀。

　　銀監(jiān)會：嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策

　　另據(jù)昨晚央視報道，針對近期有媒體“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道，銀監(jiān)會表示，對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖。

　　國資委：78家房產(chǎn)央企加快退出

　　昨日，國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人告知本報記者，國資委沒有要求以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在下半年加速擴張，相關(guān)媒體報道失實。

　　7月11日，有媒體發(fā)文，稱7月8日從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張。原因是“關(guān)鍵時期，在能夠快速拉動經(jīng)濟(jì)的行業(yè)內(nèi)，央企的推動作用仍然相當(dāng)重要?！?/P>

　　該負(fù)責(zé)人介紹說，國資委目前正在按照3月18日新聞發(fā)布會上談到的內(nèi)容落實工作。該新聞發(fā)布會的重要內(nèi)容即是，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團(tuán)的下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出房地產(chǎn)市場。

　
　　連漲15月 房價頭次“歇口氣”

　　6月份，70城市房價同比漲11.4%，環(huán)比跌0.1%

　　昨日，國家統(tǒng)計局披露上半年全國房地產(chǎn)市場運行狀況。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，而5月份為上漲0.2%。6月房價環(huán)比的下降是2009年3月以來房價連續(xù)上漲15個月以后，頭次由漲轉(zhuǎn)為跌。

　　分地域看，6月份，北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

　　分類別看，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比價格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點；環(huán)比下降0.3%，降幅比5月份縮小0.1個百分點。

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　　商品房銷量增幅回落

　　1-6月，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點。1-6月，商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點。

　　觀點

　　“環(huán)比下跌意味進(jìn)入下行通道”

　　專家認(rèn)為，樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，開發(fā)商降價動力仍不足

　　70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告認(rèn)為，這意味著全國房價拐點正式確立。下半年，房價將會維持下跌態(tài)勢，預(yù)期明年一季度房價會觸底。

　　該院綜合研究部部長楊紅旭表示，從歷史規(guī)律來看，房價環(huán)比下跌意味著房價開始進(jìn)入周期性的下行通道。如2008年受金融危機影響，70大中城市房價在8月份頭次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌勢一直持續(xù)到2009年的1月份。

　　但是0.1%的跌幅，似乎遠(yuǎn)未到各方特別是購房人期待的效果。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認(rèn)為，從開發(fā)商和購房人兩端來說，目前仍處于市場觀望期，雙方的博弈仍然膠著。“政策都有一個滯后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些?！?/P>

　　朱中一說，從去年到今年3月份，開發(fā)商資金鏈不像2008年那樣緊張，因此沒有降價的內(nèi)動力。

　　北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陶紅兵則表示，“如果不是宏觀調(diào)控，恐怕就不是下降0.1%，而是上漲1%、2%甚至更多。”

　　“一線城市調(diào)控政策不應(yīng)動搖”

　　專家認(rèn)為，房價剛開始松動，調(diào)控政策應(yīng)維持現(xiàn)有力度

　　對于當(dāng)前有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策的議論，朱中一認(rèn)為，前期房價上漲過快的一線城市，已出臺的調(diào)控政策不應(yīng)動搖，同時也不要再出臺新的緊縮政策，“讓市場在已有政策格局中自行調(diào)節(jié)。”

　　楊紅旭也表示，在這一輪房價下跌中，東部大城市房價將明顯下降。他預(yù)計，大城市同一區(qū)域同品質(zhì)樓盤下跌30%左右、全國房價下跌10%-15%左右，才達(dá)到政策調(diào)控的目標(biāo)?，F(xiàn)在房價才剛剛開始松動，需要經(jīng)過1個季度的調(diào)整，4季度將有明顯下降。

　　他同時表示，要實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，需要政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度。

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