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房價下跌不明顯 專家稱樓市調控宜軟著陸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:21世紀經(jīng)濟報道 閱讀 1240 次
“北京、上海、深圳的實際房價高出當?shù)鼐鈨r格20%-30%,而以北京為例,其房價負擔比是美國紐約等城市的2-3倍?!?7月12日,西班牙對外銀行亞洲頭席經(jīng)濟師斯蒂芬·施瓦茨(stephen schwartz)在接受本報記者采訪時指出,中國房地產(chǎn)調控政策不宜馬上退出,下半年調控將是一個“軟著陸”的過程。
近日,有關“暫停三套房貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出”的傳聞引發(fā)了一場樓市調控或將轉向的猜測,雖然,包括住建部及銀監(jiān)會等相關部門已出面澄清“政策要求和標準沒有任何變化”,但有關未來樓市調控的疑問仍懸在空中。
房價下跌不明顯
房價被認為是此輪樓市調控“轉向”的風向標。
“房價的增長來自于貸款和資產(chǎn)流動性的快速增長,目前這兩者都開始放緩。加上采取增加頭付比例和貸款利率,以及限制購購三套房等遏制投機的政策,已讓成交量大幅下跌,但房價的下降并不明顯?!?施瓦茨的觀點十分明確。
7月12日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,雖然6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%,為16個月來頭次負增長,但作為調控主戰(zhàn)場的一線城市,環(huán)比下降的幅度卻不如預期,上海、深圳、北京分別僅為1.4%、0.9%和0.4%。
對此,任志強向本報記者表示,房價肯定要降也必須再降。在任志強看來,“降房價已是一個政治問題”,在這種壓力之下,房價有可能會回到去年6月份的水平,也就是說房價指數(shù)將下降四五個點?!艾F(xiàn)在才降了1個點?!?/P>
北京中原有關負責人也指出,雖然成交量節(jié)節(jié)下滑,二手房價也率先下降,通州部分小區(qū)的售價新政以后降幅已超過3成,“但目前并沒有形成非常明顯的新房定價下探現(xiàn)象?!?/P>
不僅如此,施瓦茨也提出,一線城市的真實房價遠遠高于其均衡房價,“這應該引起決策部門的關注?!笔┩叽奶峁┑膱蟾骘@示,除廣州真實房價接近均衡房價之外,深圳、上海和北京都面臨兩者失衡的問題?!吧虾?003年開始,北京從2007年開始,真實房價就比均衡價格高出20%-30%。深圳情況也類似?!?/P>
施瓦茨甚至評論,中國現(xiàn)在的房價與未來經(jīng)濟和收入的增長相比才算合理。言外之意,房價有透支之嫌。
西班牙對外銀行向本報記者提供了一組來自亞洲發(fā)展銀行2010年4月的數(shù)據(jù)顯示,中國房價收入比例上升,反映出樓市過高的價格。其中,北京、上海、深圳這個比例分別為22∶3、19∶3、22∶1,而美國洛杉磯、舊金山、紐約分別為10∶0、9∶8、7∶1?!耙痪€城市的住房可負擔能力明顯高出美國2-3倍?!?/P>
施瓦茨預計,一旦主要城市的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)20%-30%的下降,政府才可能放松其緊縮性政策。
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“軟著陸”
既然“政策要求和標準沒有任何變化”,那么,樓市調控如何繼續(xù)?
任志強認為房價上漲過快的城市可以進行調控,但并不是說全國房價都要進行調整。如果按照全國的平均指數(shù)來講,有的地區(qū)必須漲,有的必須降,“調控政策不應一刀切?!?/P>
遠洋地產(chǎn)董事局主席李明7月13日在接受本報記者采訪時也表示,新的政策不需要再出臺,但舊的政策也沒有必要退出。他認為,宏觀經(jīng)濟對于房地產(chǎn)的過于敏感,并不利于市場的健康發(fā)展,客觀地說,中國經(jīng)濟總量大,各地發(fā)展水平差異比較大,實行的又是政策統(tǒng)一的管理方式,這就決定了所有的政策都有一個滯后性,一定要讓市場有一個反應時間?!笆裁炊家辞宄嗽僬{整,不怕慢,就怕錯?!崩蠲鳂O力呼吁政策的穩(wěn)定性。
施瓦茨分析說,近幾年中國房價迅速上漲,主要受房地產(chǎn)貸款增長的推動,而房地產(chǎn)貸款則主要來自住房貸款。政府對流動性泛濫帶來的后果“有所認識”,但對于寬松貨幣政策調整的態(tài)度“處境尷尬,難求平衡”。
西班牙對外銀行新興市場頭席經(jīng)濟師alicia garcia herrero認為,如果中國放松對房貸的控制,房價將會馬上回升,因為目前市場的冷卻來自于對流動性的普遍壓抑,“一旦放松,資金將毫無疑問馬入市場?!?/P>
西班牙對外銀行研究報告認為,中國仍然較高的房地產(chǎn)價格,可能促使政府采取進一步措施以冷卻市場?!敖诜績r下調的可能性極大,但幅度不會太大,房地產(chǎn)調控或將‘軟著陸’”。
太平戴維斯(savills)北京投資部董事紀剛則預計下半年調控應該不會像上半年那么強勢,持續(xù)現(xiàn)在這種狀態(tài)的可能性大一些,“因為經(jīng)濟面壓力不像去年那么大,更多的應放在調經(jīng)濟結構上?!?/P>
任志強則直指供應層面?!叭绻粡氖袌龅墓┬杞嵌热ミM行調控,增加供給,政策一旦松動,房價仍有反彈可能。”
樓市調控如何實現(xiàn)“軟著陸”或才是真正的考驗。
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