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存量首套房貸利率實(shí)施調(diào)降,借款人普遍“感覺(jué)不錯(cuò)”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2023-09-27 14:27:09 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中房網(wǎng) 閱讀 982 次
9月25日,存量首套房貸利率批量調(diào)整正式實(shí)施。政策落地當(dāng)日,多數(shù)購(gòu)房者都收到了提示短信或者可以在手機(jī)APP上查詢。一時(shí)間,借款人情緒高漲,不少人士反應(yīng)由于查詢用戶較多,多家銀行查詢頁(yè)面一度出現(xiàn)崩潰情況。
“真金白銀”降月供
目前,中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行均已開(kāi)通“存量房貸利率調(diào)整”線上查詢功能,借款人可在相關(guān)欄目中查詢個(gè)人住房貸款利率調(diào)整狀態(tài),并可實(shí)時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。
據(jù)中房網(wǎng)了解,多地存量房貸客戶利率已經(jīng)調(diào)整完畢,且各地不同時(shí)間點(diǎn)的購(gòu)房者房貸利率下調(diào)情況不一。
如天津的張先生此前房貸利率是4.99%,月供是8956元,此次調(diào)降后利率是4.3%,月供將少還近400元。
家住洛陽(yáng)的任先生之前房貸利率是6.02%,每個(gè)月要還貸款3965元左右,此次調(diào)整完降到4.3%,月供在3266元左右,每月少還約700元。
江蘇的劉女士說(shuō):“收到江蘇銀行的短信說(shuō)利率自動(dòng)下調(diào)了,到手機(jī)銀行查了下,利率下降到了4.3%。從2020年的利率5.1%調(diào)整到今年年初的4.75%,再到如今的4.3%,月供從6368元調(diào)整到6241元然后再到6090元,感覺(jué)還是不錯(cuò)的?!?/p>
“從LPR+65BP,降至LPR+0BP,利率從之前的4.95%降到4.3%,月供減少300多元,心里還是很開(kāi)心的?!眮?lái)自寧波的燕女士表示。
不過(guò),中房網(wǎng)獲悉,也有人由于購(gòu)房時(shí)的房貸利率已經(jīng)是當(dāng)時(shí)所在城市的下限,本次未享受到利率下調(diào)。
而對(duì)于此次存量首套房貸利率下調(diào),易居研究院針對(duì)三類(lèi)城市購(gòu)房者月供情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單測(cè)算:
對(duì)于一線城市,一套房平均價(jià)格500萬(wàn)元,考慮到首付比例和中間涉及公積金,商業(yè)銀行貸款本金大概200萬(wàn)元。按照30年等額本息計(jì)算,利率*高可以降低100個(gè)基點(diǎn)左右,那么月供成本從11106元降低為9897元,減少1209元。
二線城市方面,一套房平均價(jià)格300萬(wàn)元,商業(yè)銀行貸款本金大概120萬(wàn)元。按照30年等額本息計(jì)算,利率*高可以降低80個(gè)基點(diǎn)左右,那么月供成本從6515元降低為5938元,減少577元。
對(duì)于三四線城市。一套房平均價(jià)格100萬(wàn)元,商業(yè)銀行貸款本金大概50萬(wàn)元。按照30年等額本息計(jì)算,利率*高可以降低50個(gè)基點(diǎn)左右,那么月供成本從2623元降低為2474元,減少了149元。
整體來(lái)看,目前大部分借款人都可以享受到此次優(yōu)惠政策,但對(duì)比來(lái)看,由于大城市房貸利率和貸款總金額總體較高,所以在統(tǒng)一下調(diào)的過(guò)程中,此類(lèi)城市可以享受到更好的減負(fù)效應(yīng)。
市場(chǎng)主流為三種月供利率
從此次調(diào)整可以看出,各地目前更多的是按4.3%利率進(jìn)行調(diào)整,并非*新的五年期以上LPR利率4.2%。
對(duì)此,多家銀行個(gè)貸工作人員解釋稱(chēng),借款人房貸利率中的LPR值只有在每年的房貸利率重定價(jià)日才能進(jìn)行調(diào)整。重定價(jià)日是借款人與銀行簽訂房貸合同時(shí)設(shè)置,在每個(gè)重定價(jià)日,貸款利率由*近一個(gè)月相應(yīng)期限的“LPR利率+基點(diǎn)”重新計(jì)算確定。
2022年8月至2023年5月,央行發(fā)布的5年期以上LPR均穩(wěn)定在4.3%;今年6月20日發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%。因此,對(duì)于房貸重定價(jià)日在6月20日(含)之前的借款人來(lái)說(shuō),今年LPR值已調(diào)整至4.3%,下次調(diào)整需等到明年的重定價(jià)日。
同時(shí),易居研究院指出,此次存量房貸利率政策后,實(shí)際上市場(chǎng)上出現(xiàn)了三種不同的月供利率。第 一種是低于4.3%的,這部分群體普遍在過(guò)去貸款中存在相應(yīng)的折扣,不參與此次調(diào)整。第二種是4.3%的利率,這個(gè)*為普遍。各地銀行從便捷和統(tǒng)一操作來(lái)看,利率基本上都做到了4.3%。第三種是高于4.3%的利率,這部分主要是北京和上海2020年以后購(gòu)房的群體,此次也可以下調(diào),但是底線是LPR+55基點(diǎn),即4.85%。
或存在繼續(xù)下調(diào)的可能
今年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)利好政策不斷,尤其對(duì)于此次存量房貸正式下調(diào),業(yè)內(nèi)認(rèn)為,政策帶來(lái)了積極效應(yīng)。
IPG首 席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜稱(chēng),房貸下調(diào)會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生一定的拉動(dòng)作用,所節(jié)省下來(lái)的原本用來(lái)還房貸的資金,便可以使用其進(jìn)行旅游、購(gòu)物等消費(fèi)。此外,房貸利率下調(diào)使得購(gòu)房成本降低,可能會(huì)刺激更多的人選擇購(gòu)房,從而對(duì)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極作用,也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次調(diào)整將會(huì)對(duì)商業(yè)銀行的利息收入及凈息差產(chǎn)生一定壓力,但同時(shí)也會(huì)從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求,有助于規(guī)范住房信貸市場(chǎng)秩序,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過(guò),星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言指出,本輪存量房貸利率調(diào)降后,對(duì)部分貸款人有明顯的減負(fù)效果。但整體看,不少人房貸利率可能還是較高,遠(yuǎn)高于當(dāng)前新發(fā)放貸款利率水平。在缺乏有效投資理財(cái)去處的背景下,很多人可能還是會(huì)選擇提前還貸。既然不能明顯減緩提前還貸的現(xiàn)象,那么此次調(diào)降存量房貸利率后,不排除還有繼續(xù)下調(diào)的可能性。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,一些沒(méi)有調(diào)整的購(gòu)房者,可以根據(jù)實(shí)際情況做咨詢。此類(lèi)調(diào)整工作后續(xù)也可以操作,部分購(gòu)房者也不必焦慮,符合調(diào)整或可以調(diào)整的,都可以享受到政策利好。
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