6月8日，國務(wù)院正式批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下稱《規(guī)劃綱要》）?！兑?guī)劃綱要》遭遇海南房地產(chǎn)整體價格下降，大勢所催，這樣的整體規(guī)劃還會使房地產(chǎn)房價高漲嗎？海南的房地產(chǎn)樓市供給和需求是否對等？海南的房價是否合理？在此背景下，海南搜房網(wǎng)于7月17日在康年皇冠花園酒店召開了“《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，來自?？凇⒊芜~、文昌、定安、萬寧等全省各地開發(fā)商、代理商以及學(xué)者共68人出席了此次高峰論壇，共同探討《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢。
　　就《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展問題，江灣蘭庭董事長助理楊繼武表示《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》出來以后，如果說我們海南國際旅游島是一個棋盤的話，規(guī)劃綱要把棋子擺上，北片區(qū)、東片區(qū)、南片區(qū)該怎樣發(fā)展，國際旅游島意見的頒布刺激海南房價短期內(nèi)有一個非常迅速的拉升，這個拉升可能很多同行達(dá)成一個共識，短短時間把一年房價給透支了。

　　在市場經(jīng)濟(jì)這種大環(huán)境下，我們作為開發(fā)商也好，作為購房者也好，作為政府包括政府運用很多政策調(diào)控遏制出臺一些政策出來，但是大家較終理性回歸到市場上面來，包括現(xiàn)在很多再售的樓盤或者準(zhǔn)備銷售的樓盤大家可能都會在看，跟購房人的心態(tài)一樣在觀望，觀望什么？包括降價的也好或者認(rèn)為價格堅挺也好，可能每個開發(fā)商立場不一樣。比如說我看到什么我想做什么，包括整個資金鏈問題大家想法都是不一致的，暫時短期內(nèi)價格回調(diào)是一種必然，階段多長我覺得可能后半年市場恢復(fù)有多么的迅速或者多么的明顯這個可能性不太大，但是正常的暫時性價格理性回調(diào)非常正常而且是必然的趨勢。

　　對于開發(fā)商而言，價格能夠挺得住就能挺得過市場嗎？市場較終告訴你答案的。楊繼武表示，他看過一篇報道，在這種情況有價無市，這個其實就是沒有市場，作為我們開發(fā)商來說我需要資金回籠，比如說采取一些銷售策略上可能做一些調(diào)整這個非常正常，另外大家都談到海南大環(huán)境大政策背景下的商品房，海南島純住宅商品房在未來肯定是 品，因為很多原因決定它包括資源稀缺性先進(jìn)性包括整個海南島國際旅游島的發(fā)展，在往后政府會相繼出臺些政策，增加一些旅游用地包括旅游住宅用地旅游開發(fā)用地純旅游用地比例，比例增加原因為了迎合國際旅游島整個鏈條式的長久發(fā)展，目前來說整個海南島的接待能力非常薄弱的。

　　海南島面向國際旅游島這樣概念定下來，那么它的旅游會展經(jīng)濟(jì)將來會占非常大的比重，從政府整個規(guī)劃收入來說，目前海南島接待能力是處于比較薄弱的狀態(tài)，未來旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可能會促生純住宅商品房的 的去向，我覺得這是一個必然的趨勢。

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