7月28日，在海南省四屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，海南省住建廳指出，目前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在四大問(wèn)題，包括產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不盡合理、特色不鮮明、配套功能不完善和空置率較高等。

　　由于商品住房投資少、見(jiàn)效快，海南商品住房占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)90%，而為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供配套功能的集工作、生活、娛樂(lè)為一體的新型商務(wù)地產(chǎn)及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂(lè)、分時(shí)度假等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)嚴(yán)重不足。

　　目前多數(shù)市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚處于初級(jí)階段，規(guī)劃引導(dǎo)比較滯后，沒(méi)有根據(jù)海南各地區(qū)不同的地理環(huán)境、自然景觀和社會(huì)狀況來(lái)對(duì)項(xiàng)目、產(chǎn)品進(jìn)行高水平的策劃、規(guī)劃和建設(shè)，設(shè)計(jì)上基本沒(méi)有融入海南元素和海南特色。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中大拆大建現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，沒(méi)有注意保護(hù)好原有的樹(shù)木、植被和環(huán)境。毛坯房過(guò)多導(dǎo)致二次裝修時(shí)產(chǎn)生大量建筑垃圾，環(huán)境壓力加大。

　　同時(shí)，部分濱海區(qū)域、山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度偏大，給生態(tài)環(huán)境保護(hù)帶來(lái)困難，給供水、污水處理等基礎(chǔ)配套帶來(lái)較大壓力。

　　目前，?？?、三亞、文昌的島外購(gòu)房比例分別為71%、85%、94%，很大一部分業(yè)主是作為長(zhǎng)期投資和度假使用的，過(guò)高的空置率存在著資源浪費(fèi)現(xiàn)象。

　　海南省住建廳表示，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，一方面要堅(jiān)定不移的持續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，逐步擴(kuò)大受益面，另一方面要豐富類型，多元開(kāi)發(fā)，繼續(xù)培育以島外市場(chǎng)為主的中高端旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　要做好開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作，在土地出讓合同中約定土地具體用途和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)類型，把較好的資源用于度假酒店、主題公園等持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。同時(shí)，針對(duì)商品房空置率較高的問(wèn)題，海南省住建廳表示，要抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的政策，鼓勵(lì)島內(nèi)外購(gòu)房者將閑置的住房出租，實(shí)現(xiàn)旅游房地產(chǎn)使用效率化。

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