國(guó)土資源部近日表示，在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地的情況下，下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車(chē)圈地。

　　據(jù)新京報(bào)消息，今年以來(lái)，由于拉內(nèi)需保增長(zhǎng)的需求加上土地審批程序的簡(jiǎn)化，各地用地量持續(xù)增加。國(guó)土資源部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)、中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱留華說(shuō)：“差不多(同比)增長(zhǎng)20%左右，是在控制的范圍之內(nèi)。”

　　國(guó)土資源部表示，鑒于今后拉動(dòng)內(nèi)需還將持續(xù)一段時(shí)間，因此下半年各地除堅(jiān)持更加嚴(yán)格的用地審批外，還要開(kāi)展對(duì)已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng)，查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。

　　同時(shí)，要控制每個(gè)項(xiàng)目的用準(zhǔn)，集約節(jié)約用地，不得突破規(guī)劃綱要確立的指標(biāo)以及年度用地計(jì)劃，對(duì)占用農(nóng)田耕地的要嚴(yán)格把關(guān)，確保農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　朱留華強(qiáng)調(diào)，防止借拉動(dòng)內(nèi)需為名的違法圈地和搭車(chē)用地，真正能夠堅(jiān)守18億畝耕地紅線(xiàn)。

　　此外，另?yè)?jù)北京商報(bào)報(bào)道，針對(duì)近期部分開(kāi)發(fā)商“保18億畝紅線(xiàn)導(dǎo)致建設(shè)用地供應(yīng)量不足”、“地荒引發(fā)房?jī)r(jià)飛漲”的言論，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智在近日出席世界華人不動(dòng)產(chǎn)論壇時(shí)回應(yīng)：我國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)用地預(yù)留數(shù)量是足夠的，對(duì)開(kāi)發(fā)商閑置及低效利用土地，國(guó)土部將進(jìn)一步予以規(guī)范。

　　胡存智表示，目前及未來(lái)我國(guó)土地利用總體規(guī)劃已保證了城鄉(xiāng)發(fā)展基本條件。據(jù)國(guó)土部規(guī)劃，到2020年，城鄉(xiāng)建設(shè)用地按人均127平方米安排，這一數(shù)字發(fā)達(dá)國(guó)家是82平方米左右，發(fā)展中國(guó)家是87平方米左右，因此不存在“保耕地致建設(shè)用地供應(yīng)量不足”。

　　中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)20日公布的研究報(bào)告稱(chēng)，萬(wàn)科、富力等40家知名開(kāi)發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊僅占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”，沒(méi)有形成實(shí)際的銷(xiāo)售量，正是閑置造成了樓市 “地荒”假象。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元近日在長(zhǎng)沙表示，要建立評(píng)獎(jiǎng)懲分明的土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)考核體系，并納入地方干部政績(jī)考核體系。

　　本地現(xiàn)狀　嚴(yán)處不開(kāi)工“地王”

　　自近日公開(kāi)處理多個(gè)高價(jià)“地王”，并沒(méi)收8000萬(wàn)元土地出讓金后，廣州市政府再度出手整頓土地市場(chǎng)。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局19日發(fā)出《關(guān)于限期簽訂土地出讓合同的通知》，要求八家開(kāi)發(fā)商30日內(nèi)簽訂土地出讓合同，逾期未辦將作退案處理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此舉對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地計(jì)劃顯然起到了“敲山震虎”的作用。不過(guò)，有跡象表明，廣州豪宅看漲，而專(zhuān)家預(yù)期下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　今年上半年，廣州銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額前十位樓盤(pán)中，有6個(gè)是所謂稱(chēng)之為豪宅的高端樓盤(pán)，如匯景新城等，這些豪宅每套總價(jià)少則幾百萬(wàn)元、多達(dá)上千萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州豪宅市場(chǎng)從今年3月份起步，到5月份開(kāi)始出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。

　　據(jù)廣州合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的豪宅單價(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，5月份的成交均價(jià)17179元/平方米，較之2月份已經(jīng)上漲了23.6%。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛(ài)卿認(rèn)為：在目前經(jīng)濟(jì)前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下，多數(shù)富人都相信將有一輪大的通脹，而資源類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格提高到一個(gè)新臺(tái)階。

　　國(guó)金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石說(shuō)，豪宅市場(chǎng)的火爆至少意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)橥?lèi)商品的價(jià)格走勢(shì)通常是先高后低，高價(jià)房領(lǐng)跑上漲，低價(jià)房追隨。

　　房企對(duì)策　30家房企圈錢(qián)千億

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月4日，包括南國(guó)置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報(bào)程序的有4家，1家已經(jīng)通過(guò)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核。

　　“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)頭發(fā)成功，資金總規(guī)模將超過(guò)1000億元?！卑簿拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理萬(wàn)國(guó)勝告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。記者了解到，在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴(kuò)大各自企業(yè)的土地儲(chǔ)備。

　　一位接近監(jiān)管層的知情人士表示，監(jiān)管層對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO募集資金進(jìn)行企業(yè)的發(fā)展是表示支持的。但如果用這些錢(qián)繼續(xù)囤地則將被禁止。

　　“從6月份A股重啟IPO到現(xiàn)在，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以前的盈利模式又開(kāi)始重現(xiàn)?！卑踩A證券房地產(chǎn)分析師許東表示，既可以從銀行拿到貸款，又可以從資本市場(chǎng)籌得巨額資金，而房地產(chǎn)商必然將會(huì)把資金投入“囤地”上。

　　據(jù)了解，中國(guó)建筑作為一年多來(lái)頭只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，中國(guó)建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項(xiàng)目資金規(guī)模為426億元。許東表示，較近有上市意向并排隊(duì)等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)，其中不乏富力地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))、恒大地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))這樣的實(shí)力派企業(yè)。

　　在中國(guó)工商銀行高端研究員史晨昱看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)用IPO資金圈地不僅僅是造成了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　“如果包括房地產(chǎn)上市公司在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場(chǎng)的資金支持，并且不受限制地購(gòu)置、囤積土地，發(fā)展到一定程度時(shí)，這個(gè)行業(yè)就會(huì)陷入危險(xiǎn)的境地?！笔烦筷疟硎?。

　　早在2008年上半年，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行部的有關(guān)人士曾表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)購(gòu)開(kāi)發(fā)用地等的IPO，將不予核準(zhǔn)。

　　開(kāi)發(fā)商趕早出貨

　　隨著銀監(jiān)會(huì)近期要求各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸頭付四成的政策后，據(jù)記者了解，各大銀行從7月份已經(jīng)開(kāi)始收緊二套房貸。

　　對(duì)于各商業(yè)銀行提前完成信貸任務(wù)后會(huì)自行收縮信貸政策，SOHO中國(guó)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))董事長(zhǎng)潘石屹在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng)，諸多因素在發(fā)生變化，今年后4個(gè)月的住宅樓市很危險(xiǎn)，即使繼續(xù)執(zhí)行寬松的信貸政策，但今年前7個(gè)月國(guó)有商業(yè)銀行新增貸款總額高達(dá)7.7萬(wàn)億元，繼續(xù)加大信貸的動(dòng)力不足。

　　“今年這較后4個(gè)月，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)很危險(xiǎn)?！痹赟OHO中國(guó)收購(gòu)摩根士丹利旗下東海廣場(chǎng)全部股份新聞發(fā)布會(huì)上，潘石屹指出。

　　股市影響

　　國(guó)信證券：暴跌后關(guān)注房產(chǎn)股

　　盡管昨日A股延續(xù)反彈走勢(shì)，但地產(chǎn)股卻跑輸大盤(pán)，昨日地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收4846點(diǎn)，上漲0.3%，其中國(guó)興地產(chǎn)、合肥城建以漲停報(bào)收。盡管近日地產(chǎn)股走勢(shì)不盡人意，但不少機(jī)構(gòu)仍看好。國(guó)信證券近日發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，近日A股的暴跌，是因?yàn)橥顿Y者經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生二次探底的誤解造成的，因此有必要再次強(qiáng)調(diào)中國(guó)A股季節(jié)效應(yīng)的現(xiàn)實(shí)規(guī)律、形成的邏輯以及應(yīng)用的方法。

　　國(guó)信證券對(duì)未來(lái)3個(gè)月市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)判斷如下：8月明確向上的周期類(lèi)行業(yè)為化纖；隨著9月份房地產(chǎn)銷(xiāo)量旺季的到來(lái)，房屋銷(xiāo)量環(huán)比較大幅度上升會(huì)成為房地產(chǎn)板塊重新啟動(dòng)的催化劑。因此9月中上旬房地產(chǎn)板塊將重新啟動(dòng)，并在9月中下旬帶領(lǐng)市場(chǎng)走出低谷并重新上升。建議9月超配房地產(chǎn)、汽車(chē)、家用電器、化纖、銀行。

　　購(gòu)房前瞻

　　王石：40歲前不購(gòu)房

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日在廣州表示，盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)有一定程度的上漲，但是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到拐點(diǎn)。不過(guò)他也再次強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科不會(huì)爭(zhēng)拿地王，不會(huì)當(dāng)價(jià)格的領(lǐng)跑者。

　　在今年初，王石建議市民在40歲之前可以先租房，“實(shí)際擁有其屋的好處來(lái)講你有安心感，不好處來(lái)講，因?yàn)樗遣粍?dòng)產(chǎn)，你想變賣(mài)它，你想轉(zhuǎn)換工作，往往因?yàn)槟銚碛兴蔀榱四愕陌ぃ宰鳛槲业挠^點(diǎn)來(lái)講，屬于沒(méi)有較后定型，較后還有抱負(fù)有理想，應(yīng)該是在40歲之前還是租房為好?！?/P>

　　對(duì)年輕人結(jié)婚即要購(gòu)房的普遍情況，王石建議結(jié)婚也可以先租房：“如果從我的角度來(lái)說(shuō)，我是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，肯定建議你購(gòu)房，而且是購(gòu)萬(wàn)科的房子，我們從大學(xué)生公寓到較后退休的房子都有。但是比照國(guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來(lái)講，20多歲就購(gòu)房的非常少，尤其是大城市，即將是要結(jié)婚成家的年輕人來(lái)說(shuō)，也是先租房為好。”

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