7月全國各主要市場(chǎng)，成交量均環(huán)比上漲兩成左右。地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)關(guān)系的意義在于，供應(yīng)量一定，需求增加，那么價(jià)格上行，這就是我們所謂的量價(jià)同步上漲的道理；而如果供應(yīng)量一定（或者增加），需求下行，價(jià)格將下行，量跌價(jià)跌的規(guī)律。前者是供應(yīng)量既定的情況下，購房者相互競(jìng)爭形成的市場(chǎng)價(jià)格提升；而后者是購者既定的情況下，賣家相互競(jìng)爭，導(dǎo)致的市場(chǎng)價(jià)格下行。在這兩者之間，還會(huì)出現(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)和量跌價(jià)穩(wěn)的情況，前者的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義在于供應(yīng)方對(duì)后期局勢(shì)預(yù)判是供應(yīng)量還會(huì)增加或者需求量將萎縮，因此平價(jià)出貨；后者的含義則是供應(yīng)方雖然覺得目前市場(chǎng)需求萎縮，但是階段性萎縮，一段時(shí)間以后，需求會(huì)大幅度反彈，而供應(yīng)量相對(duì)比較均衡而采取的市場(chǎng)策略。

　　那么該如何來解釋7月市場(chǎng)的形式呢？頭先從供應(yīng)量來說，全國各地供應(yīng)均有所反彈，但受制于今年一直戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的市場(chǎng)預(yù)期，以及國十條政策的高壓，供應(yīng)量并沒有出現(xiàn)大幅度反彈，市場(chǎng)供應(yīng)量只是處于一種溫和上漲的狀態(tài)；而需求方在經(jīng)歷了國十條政策高壓以后，看見市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)預(yù)期下跌，均衡局面一直持續(xù)的狀態(tài)，這加重了對(duì)前期市場(chǎng)上漲慣性的恐慌，加上近期糧價(jià)上漲，國際原油價(jià)格上漲，以及切實(shí)的通脹預(yù)期來臨和市場(chǎng)現(xiàn)貨流動(dòng)性過剩的現(xiàn)實(shí)，需求市場(chǎng)由預(yù)期價(jià)格下跌出現(xiàn)預(yù)期價(jià)格上漲的狀態(tài)，需求開始出現(xiàn)回升。在這種狀態(tài)下，供應(yīng)量既定（小幅回升），需求出現(xiàn)較大程度的回升，加上供應(yīng)方和需求方預(yù)期價(jià)格走勢(shì)一致，導(dǎo)致了市場(chǎng)成交量放量，局部價(jià)格微漲的局面（因政策陰云沒有完全散去，供應(yīng)方對(duì)后期走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度）。以上幾乎可以解釋7月市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)。

　　那7月市場(chǎng)是否是市場(chǎng)的一個(gè)反轉(zhuǎn)（有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說四季度房價(jià)將報(bào)復(fù)性反彈），還是一個(gè)反彈現(xiàn)象。這點(diǎn)我們要從預(yù)期供應(yīng)量角度分析，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)一致是投資額大幅度回升，開工量大幅度回升，但商品房供應(yīng)量與成交量相對(duì)萎縮的狀態(tài)。這兩者之間的差額，實(shí)際就是在建未售工程存量增加，這個(gè)存量增加，一方面未來預(yù)期的供應(yīng)量會(huì)增加，另一方面供應(yīng)方資金需求量會(huì)逐步增加。在現(xiàn)有相對(duì)較為緊縮的貨幣政策情況下，供應(yīng)方融資環(huán)境已經(jīng)不再充分，資金進(jìn)入量既定的情況下，資金消耗量加大，那供應(yīng)方資金缺口將加大。如果供應(yīng)方不能通過其他方式來融資，通過價(jià)格方式促銷，增加總的資金收入量是先進(jìn)的選擇。從以上因素來看，我們認(rèn)為7月市場(chǎng)只是一個(gè)階段性的小反彈，不是一個(gè)反轉(zhuǎn)的局面。

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