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面積誤差將按使用面積算 開發(fā)商難再糊弄購房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 690 次
面積誤差按使用面積算
在2007年1月份啟用的《南京市商品房預(yù)售合同》中,規(guī)定“總建筑面積誤差比完全值在____%以內(nèi)(含本數(shù),不得超過3%)的,按照約定的價格據(jù)實核算”。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處有關(guān)人士表示,現(xiàn)在老百姓購房,等到交付時,誤差是按一套房子的總建筑面積來算的,其中包含公攤面積,但公攤面積變動的因素較大,所產(chǎn)生的誤差也相對不“穩(wěn)定”。
他說,按照房屋套內(nèi)的使用面積來計算更合理,購房人也容易明白。實際上,在目前商品房預(yù)售制度下,各個樓盤或多或少都會出現(xiàn)面積誤差,“以前面積誤差是按建筑面積計算,購房人雖然能測量自家的使用面積,卻無法算出公攤面積,也沒辦法了解建筑面積到底差多少,糾紛經(jīng)常會發(fā)生。”
今年打算推行按使用面積賠付,這樣開發(fā)商便無法通過公攤面積來糊弄購房人了。不過,由于現(xiàn)在購房合同是按建筑面積來計算的,要按使用面積來計算誤差的話,頭先要考慮的是修改并完善目前的《南京市商品房預(yù)售合同》。
這位人士表示,不管按何種方式來計算面積誤差,只要房屋面積超出3%比值部分的,這部分價款購房人就可不予承擔(dān),房屋所有權(quán)歸購房人所有;而面積小于合同約定的,在-3%比值內(nèi)部分的價款,由開發(fā)商返還購房人,如果超出-3%,那這部分價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
房產(chǎn)中介醞釀“風(fēng)險賠付”
去年融眾中介挪用購房人房款,風(fēng)波不小。與此同時,房產(chǎn)中介在購賣房屋過程中,出現(xiàn)責(zé)任后,因為在合同中沒有提及,導(dǎo)致“耍賴”的事情很多。“今年要建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人(中介業(yè)務(wù)員)風(fēng)險賠付和保證制度。”南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
記者了解到,目前南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)紀(jì)人專業(yè)委員會已在房產(chǎn)中介的會員單位中推行“信用保證金”制度,信用保證金單位必須具備資信等級,并繳納2萬~5萬元保證金。專委會接到消費者的投訴信,經(jīng)調(diào)查核實,確因中介違反承諾造成消費者投訴的,即啟動審議程序,由專委會執(zhí)行小組向當(dāng)事人先行賠付。
這位負(fù)責(zé)人表示,不過,目前這種模式并沒有強(qiáng)制要求每家房產(chǎn)中介公司必須做到,今年將醞釀全面鋪開。下一步將聯(lián)合工商局共同研究建立風(fēng)險賠付制度,“凡發(fā)生中介責(zé)任賠償?shù)模慨a(chǎn)中介公司和業(yè)務(wù)員都要承擔(dān)賠付制度,要通過政府行文、合同約定、協(xié)會倡導(dǎo)等方式來積極推行”。
這種賠付制度要讓中介公司先繳一定的保證金,這個金額是多少呢?有關(guān)人士表示,風(fēng)險賠付現(xiàn)在還是一種設(shè)想,具體的金額及操作辦法還沒開始研究,但會先進(jìn)行試點,暫定在玄武區(qū)。
租房子將有合理“指導(dǎo)價”
租套房子到底要多少錢?南京網(wǎng)上房地產(chǎn)現(xiàn)行的方式是對各個區(qū)域的租金給出一個參考價格,由于采集信息量相對較少,這個參考價“參考”價值不大。對此,房產(chǎn)局人士表示,今年將醞釀建立租賃登記備案公示制度,在權(quán)屬登記簿的基礎(chǔ)上,設(shè)置租賃登記簿,這個要在今年3月底之前完成。通過征集更多的租賃房源,經(jīng)過統(tǒng)計分析,給出一個相對合理的“租金指導(dǎo)價”。
另外,像商品房和二手房一樣,房屋租賃的資金也要進(jìn)行資金監(jiān)管。有關(guān)人士透露說,針對一些規(guī)模較大的品牌中介,引導(dǎo)他們從事“租賃管家”(房屋租賃代理)業(yè)務(wù),并推行“銀行收付租金”的方式,監(jiān)管房租,讓房東和房客部放心。
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