個(gè)案

在廣州一家二手房中介的代理機(jī)構(gòu)人事劉先生告訴記者，上月，他代理天河的一套房子時(shí)，業(yè)主、購(gòu)家和中介簽訂了初步協(xié)議，業(yè)主交了2萬(wàn)元定金，約定以80萬(wàn)元的價(jià)格出售這套房子。后來(lái)，業(yè)主告知?jiǎng)⑾壬?，要求把價(jià)格提高到95萬(wàn)，“否則就不賣(mài)”。較后協(xié)商不成，這單交易告吹，業(yè)主居然(shuang)快地賠了4萬(wàn)元（雙倍定金）給了購(gòu)家。

劉先生說(shuō)，業(yè)主的行為讓人感到奇怪，后來(lái)他通過(guò)打聽(tīng)才知道，該業(yè)主在另外一家中介公司經(jīng)紀(jì)人的鼓動(dòng)下，才反價(jià)的。據(jù)說(shuō)，取消交易后，業(yè)主讓該經(jīng)紀(jì)人以100萬(wàn)元的價(jià)格放盤(pán)。

時(shí)報(bào)訊 （記者 李東元） 已經(jīng)簽署了協(xié)議的二手房，因?yàn)榧抑薪楣膭?dòng)業(yè)主“反價(jià)”，令業(yè)主不惜賠償雙倍定金，也要把房?jī)r(jià)抬高。近日記者從二手房市場(chǎng)獲悉，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這一現(xiàn)象在廣州不時(shí)出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房中介已經(jīng)成為房?jī)r(jià)上漲的推手之一。

　　賠雙倍定金也要“反”

有地產(chǎn)中介告訴記者，在二手房?jī)r(jià)格不斷上漲的情況下，第三方經(jīng)紀(jì)人“鼓勵(lì)”賣(mài)方違約賠錢(qián)，以達(dá)到提升價(jià)格的目的，在廣州并不少見(jiàn)。

據(jù)記者了解，目前廣州二手樓市業(yè)主反價(jià)的情況常常出現(xiàn)，已經(jīng)成為近期廣州二手樓市的一個(gè)焦點(diǎn)。廣州物價(jià)局近期出臺(tái)了關(guān)于商品房“明碼標(biāo)價(jià)”的文件，并有涉及到二手市場(chǎng)的規(guī)定。但多位專(zhuān)家認(rèn)為，文件當(dāng)中更多的只是在中介的收費(fèi)上要有所標(biāo)明，而房子較終價(jià)格更多仍靠業(yè)主本身制定。因此，這一文件并不能抑止業(yè)主反價(jià)。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，只有在房?jī)r(jià)平穩(wěn)，甚至下跌的情況下業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象才會(huì)有所減少。

　　監(jiān)管法規(guī)仍是空白

周峰透露，第三方中介人員鼓動(dòng)業(yè)主反價(jià)的行為，廣州的確存在。他擔(dān)憂(yōu)，這一做法將打擊原購(gòu)家的信心，并影響中介業(yè)的信譽(yù)。

“這在道德上是說(shuō)不過(guò)去的，但他們的行為并沒(méi)有違法“，廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)。他認(rèn)為，反價(jià)的結(jié)果往往是，賣(mài)家就算賠了錢(qián)，他還能在另外一個(gè)購(gòu)家身上賺回更多的錢(qián)，因此尚未進(jìn)入交割程序的交易反價(jià)行為，法律上很難監(jiān)管。

廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所書(shū)記史小明表示，如果是交易雙方的當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人鼓動(dòng)業(yè)主反價(jià)，有關(guān)部門(mén)將會(huì)對(duì)此作出嚴(yán)厲的處理。但如果是另一家第三方中介有類(lèi)似行為，目前并沒(méi)有相關(guān)的政策文件作監(jiān)督處罰，相信未來(lái)也很難有相關(guān)的處理文件。

“出現(xiàn)上述這樣的情況，屬于民事糾紛，只可通過(guò)法院解決。”他表示，在這樣的交易當(dāng)中，個(gè)經(jīng)紀(jì)人要提醒購(gòu)家注意業(yè)主反價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，并把相關(guān)的保障條款寫(xiě)進(jìn)合同；而對(duì)個(gè)中介來(lái)說(shuō)，則要提醒業(yè)主反價(jià)之后所存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括賠償問(wèn)題、中介費(fèi)用以及較終能否以新價(jià)格成交等。

中介成為漲價(jià)“幫兇”？
 
廣州二手房較近一直持續(xù)漲價(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州9月份二手房?jī)r(jià)格同比增幅為7.3%，排名全國(guó)70個(gè)大中城市第20位。二手房的價(jià)格，一向均隨著一手樓市價(jià)格水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，中介人員”鼓動(dòng)反價(jià)“，是造成二手房?jī)r(jià)格上升的另一“推手”。

據(jù)新華社近日的報(bào)道說(shuō)，在杭州，二手房中介機(jī)構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價(jià)爭(zhēng)奪房源，種種招數(shù)都對(duì)房?jī)r(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用。“中介往往會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的事實(shí)加以渲染和散布，利用購(gòu)房者購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理，促成房產(chǎn)交易。”一位曾從事房產(chǎn)中介的人士分析，房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會(huì)與市場(chǎng)產(chǎn)生疊加效應(yīng)：購(gòu)方變得麻木，易于接受畸高的房?jī)r(jià)；而賣(mài)方的心理預(yù)期則會(huì)被迅速拉高，要求漲價(jià)的心情更為迫切。

對(duì)此，周峰認(rèn)為，雖然說(shuō)很多業(yè)主的放盤(pán)價(jià)格都會(huì)根據(jù)中介人員的意見(jiàn)去確定，但業(yè)主也并非完全不了解二手市場(chǎng)，中介人員的意見(jiàn)只能是起到為業(yè)主更新市場(chǎng)信息的作用，具體定價(jià)多少，較終仍由業(yè)主自己來(lái)確定的。因此，不能說(shuō)中介人員的意見(jiàn)哄抬了房?jī)r(jià)。

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