小區(qū)的花園是大家休閑、活動的好去處，但不少小區(qū)樓前樓后的草地、花壇現(xiàn)在已成為某些業(yè)主的“小菜園”。日前，記者在八水洋房小區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，一樓不少業(yè)主在自己門前裝了護(hù)欄，圈起一塊綠地，里面除了花草，還種有大蔥、韭菜、絲瓜、西紅柿等蔬菜。 不僅八水洋房是這樣，記者在曲江春曉苑、沁水新城等小區(qū)也發(fā)現(xiàn)有業(yè)主在樓前花園里“種瓜種豆”的現(xiàn)象。一些業(yè)主還在這些花園里劃分了“田壟”，種植了四五種蔬菜，有小青菜、水蘿卜、黃瓜等。黃瓜即將落盡，有的菜剛剛冒出小芽。旁邊還留著兩小片翻好待種的土地，分明還能為主人的餐桌再添新品種。更有業(yè)主除了在籬笆門邊修了座水池用來澆園外，還在旁邊的空地上挖了個淺淺的小土坑，其中堆積了些雞骨、蛋殼、茶葉等物，可能是用來漚制天然肥的。 城東某小區(qū)李先生認(rèn)為，花園的使用權(quán)是他的，想種什么自己說了算，只要不妨礙隔壁鄰居的生活，物業(yè)公司就無權(quán)干涉。但是，不少業(yè)主卻認(rèn)為，他們花了大價錢購了房子，就有權(quán)利分享小區(qū)的綠地，而且開發(fā)商引進(jìn)了名貴花木，種植在庭院中，業(yè)主種菜，把高端小區(qū)搞得像農(nóng)舍一樣很不合適。 曲江春曉苑業(yè)主史先生說，購房的時候，開發(fā)商只說小區(qū)的綠化有多好，可入住后，卻發(fā)現(xiàn)不少花園成了“菜園子”，可能是“品”吧，“擁有者”不太重視，對花園沒有具體規(guī)劃，隨意種植，雜亂無章。 ■開發(fā)商用“品”為己謀利 《物權(quán)法》第73條：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。據(jù)記者了解，目前，一些業(yè)主享受開發(fā)商“”的花園，在房產(chǎn)證上沒有任何標(biāo)注，也就是說這種花園只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 既然這樣，開發(fā)商為什么要“”花園呢？據(jù)了解，樓房頂層與底層因防隔熱效果差和地潮等原因，一直不受購房者青睞，很多開發(fā)商借機(jī)以購頂層露臺，購底層花園的方式吸引購購。 花園真的是作為“品”白給業(yè)主的嗎？據(jù)八水洋房業(yè)主王先生告訴記者，品不是“不要錢的”，他家門前的小花園是花了5000元從開發(fā)商手中購來的。有些雖然沒有獨(dú)立算錢，但這部分費(fèi)用已經(jīng)被開發(fā)商記入房價中。沁水新城業(yè)主鄭女士認(rèn)為，理論上講，小區(qū)內(nèi)一樓的房子應(yīng)該比二樓的價格低一些，但當(dāng)時開發(fā)商說一樓有花園“”，所以一樓價格要比二樓要高一點(diǎn)。鄭女士說，開發(fā)商說花園是品，其實(shí)也是業(yè)主花錢購的，羊毛出在羊身上，這個道理誰都知道。 業(yè)內(nèi)一位不愿意透露身份的何先生告訴記者，小區(qū)的綠地、花園都是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商無權(quán)出售或者他人，開發(fā)商這樣做有兩個目的，，用全體業(yè)主的花園為自己直接謀利；，把花園當(dāng)品“”給客戶，可以減少對小區(qū)的綠化投入。何先生說，無論哪個目的，開發(fā)商自己都不吃虧。 ■購房合同對種植沒有要求 昨日，記者在曲江南苑采訪時發(fā)現(xiàn)該樓盤就有購房花園的承諾，據(jù)其策劃部負(fù)責(zé)人薛璐告訴記者，曲江南苑是今年年初就開盤的，“”花園的做法在《物權(quán)法》前就有，在后期銷售中沒有改變，沿用原來的做法。薛璐說，明確的種植規(guī)定倒沒有，但是一般來說，小區(qū)是不允許業(yè)主種菜的。業(yè)主入住后，就要同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，要服從物業(yè)管理。據(jù)了解，商品房購賣合同里就沒有花園、露臺的條款，開發(fā)商出售或者“做人情”給業(yè)主的花園，多以口頭協(xié)議或者購房補(bǔ)充協(xié)議形式出現(xiàn)。 業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)種菜有三大弊端，一是泥土暴露在外面，影響綠化；二是施肥的時候氣味不佳，影響芳鄰；三是菜園與小區(qū)整體景觀不協(xié)調(diào)。為此，不少業(yè)主還找過物業(yè)公司投訴，但小區(qū)“菜園子”卻沒有明顯的改善。 專家指出，《物權(quán)法》出臺后，房產(chǎn)開發(fā)商已沒有露臺和綠地的權(quán)利。但現(xiàn)在，西安一些熱銷項(xiàng)目還有花園的做法，不知道他們是否吸取其他小區(qū)花園變菜園的教訓(xùn)？

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