對(duì)大多數(shù)城市居民家庭來(lái)說(shuō)，住房是家庭大財(cái)產(chǎn)。對(duì)無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)一套稱(chēng)心如意的住房，是家庭一件大事。在土地資源緊缺，房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，選購(gòu)一套適合自己家庭的住房，更是一件需要十分慎重的事，不仔細(xì)會(huì)購(gòu)上不滿意的房子，個(gè)別情況下，如果考慮不周，還會(huì)在經(jīng)濟(jì)上吃虧甚至產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。作為房地產(chǎn)業(yè)界的專(zhuān)業(yè)人士，我為您支幾招。一、 那些房子不能購(gòu)市區(qū)內(nèi)各種門(mén)臉的售房部星羅棋布，電視、報(bào)紙上形形色色的售房廣告五彩繽紛。有些房能購(gòu)，有些房不能購(gòu)。究竟那些房子不能購(gòu)？——由中介機(jī)構(gòu)代理，不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂銷(xiāo)售合同的房子不能購(gòu)。商品房購(gòu)賣(mài)是一種市場(chǎng)交易行為，交易雙方需依據(jù)《合同法》簽訂商品房銷(xiāo)售合同。中介機(jī)構(gòu)只是交易雙方之間的介紹人，它自己并沒(méi)有可供銷(xiāo)售的商品房，只能接受開(kāi)發(fā)商委托發(fā)布廣告，提供信息。所以，在購(gòu)房時(shí)，一定要注意，購(gòu)房合同必須直接與開(kāi)發(fā)公司簽訂，購(gòu)房款只能交給開(kāi)發(fā)公司或開(kāi)發(fā)公司指定的銀行，不能交給中介機(jī)構(gòu)，以避免黑心中介攜款潛逃?！拔遄C”不全的房子不能購(gòu)。作為一個(gè)合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須是開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和商品房預(yù)售許可證“五證”俱全，缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證是企業(yè)是否具備開(kāi)發(fā)資格的法定證明，資質(zhì)等級(jí)越高，說(shuō)明企業(yè)的資本規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理水平、技術(shù)人員素質(zhì)越高。沒(méi)有資質(zhì)證，就說(shuō)明沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，其開(kāi)發(fā)的商品房質(zhì)量就很難保證。同樣，土地使用證也是開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的法定證件，沒(méi)有國(guó)有土地使用證，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定不能辦理規(guī)劃、建設(shè)等其它審批手續(xù)；沒(méi)有土地使用證建成的房子，屬于“黑房子”，較終拿不上房產(chǎn)證。其它的像工程規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工許可證等也不能缺少，缺了那一證，都將是違法建筑?！匈|(zhì)量問(wèn)題的房子不能購(gòu)。房子在交付使用前，都要先通過(guò)竣工驗(yàn)收，對(duì)未通過(guò)工程竣工驗(yàn)收的商品房，購(gòu)前一定要弄清楚，如確屬質(zhì)量問(wèn)題，堅(jiān)決不能購(gòu)；如不存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房時(shí)較好先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同?！屑m紛的房子不能購(gòu)。有的房子雖已建成，但在開(kāi)發(fā)商與建設(shè)單位，或建設(shè)單位與其它單位、個(gè)人之間，存在著經(jīng)濟(jì)上或權(quán)屬上的糾紛。這些多角糾紛，扯不斷、理還亂，往往很難在短時(shí)期內(nèi)解決，有些糾紛甚至?xí)o(wú)限期拖延下去。若購(gòu)上這樣的房子，不僅吃苦受牽連，有的干脆連房子也拿不到。

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