繞過原中介公司去購房，這樣的“跳單”是危險的。較近，杭州的蔡女士為此付出了“代價”，浙江中原物業(yè)顧問有限公司（下稱中原公司）將其訴上法庭，蔡女士仍得支付中原公司中介費。

通過對杭州各級法院此類案件的梳理發(fā)現(xiàn)，近期在二手房交易市場的“跳單”糾紛頻發(fā)。值得引起購房者、售房者注意的是，絕大多數(shù)的案件都以中介公司勝訴而告終。

六個月之約與三日之實

2003年7月19日，蔡女士與中原公司下屬的文華店簽訂一份編號為003554的房地產(chǎn)求購居間協(xié)議，她想購購一套50萬元左右的房屋。雙方約定，蔡女士支付的居間費用為實際成交房地產(chǎn)總價款的1.5％。

天，蔡女士又與中原公司下屬大關店員工胡某聯(lián)系，并于21日、23日兩次在胡的帶領下查看了丹楓新村B房。看來這次交易就要成功了，蔡女士與胡某補簽了編號為004204的房地產(chǎn)求購居間協(xié)議。

據(jù)介紹，雙方還約定，蔡女士或其代理人、親屬在看過中原公司介紹的出賣方的房地產(chǎn)后六個月內(nèi)，與中原公司介紹的出賣方完成購賣交易，或利用了中原公司提供的信息、機會等條件但未能通過中原公司而與出賣方完成購賣交易的，應向中原公司支付該費用。

雙方初步確認B房的成交價為60萬元，蔡女士按照相關約定率先支付給中原公司5000元“誠信金”，相當于總居間費用的一半以上。

蔡女士的代理人浙江南方中辰律師事務所樓銘元律師透露，看中B房的人不只蔡女士一人，就在中原公司與B房主人協(xié)商轉讓價格時，另外的求購者的出價高出蔡女士報價許多，B房主人于是放棄與蔡女士交易。中原公司隨即退還了5000元誠信金。

不過，3天后事情出現(xiàn)轉機。B房主人因未能與對方談攏轉讓價格，重新找到了蔡女士。就這樣，雙方通過第三方中介公司簽訂了B房的房屋轉讓合同，較終轉讓價為56.9萬元。

中原公司認為，蔡女士是利用其公司的信息，卻繞開公司私自成交，按照合約規(guī)定，蔡女士仍應當支付顧問咨詢費。

為何頻發(fā)“跳單”糾紛

事實上，蔡女士并不是位被訴為“跳單”的人。自有二手房交易開始，“跳單”就應運而生，近期則呈高發(fā)趨勢。此前，杭州互動房地產(chǎn)代理有限公司狀告葉某、傅某居間合同代理違約獲勝，對方要向代理公司支付咨詢服務費6380元。杭州周某委托萬家燈火房產(chǎn)代理公司出售景芳三區(qū)一套房子，但為了少交中介費，購賣雙方“跳單”私下作了交易，周某與購房者分別判賠違約金28000元和3500元。

二手房購賣雙方見面后，互相串通甩掉中介私人交易的行為被稱為“跳單”，一般來說，“跳單”的根本性目的在于減少或不付中介費用。

中介公司所謂的價格戰(zhàn)使得中介費不統(tǒng)一是導致“跳單”的主要原因。那么，為何近來中介公司狀告跳單者的案子明顯增多？

21世紀不動產(chǎn)連鎖經(jīng)營部一位人士指出，中介行業(yè)渴望有一個良好的市場秩序，更多的中介公司通過訴訟的方式為自身維護權益，同時也在為創(chuàng)造良好的行業(yè)秩序作努力，是一種觀念上的改變。

中介公司擁有“證據(jù)優(yōu)勢”

觀念改變其實只是一個方面。有律師指出，隨著二手房交易市場的發(fā)展，多數(shù)中介公司的交易程序趨于完善和透明，在交易中，中介公司一般采用書面方式進行，如此一來更有利地保障了自身的權益，在應對訴訟時占據(jù)了“證據(jù)優(yōu)勢”，這是他們能舉起法律武器并較終打贏官司的根本原因。這對于其他行業(yè)來說，都具有借鑒作用。

杭州中院有關法官指出，按照我國法律的規(guī)定，在居間合同中，居間人是通過向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務而獲得報酬的。中介公司與當事人間明確成交物業(yè)、成交金額和居間費用的各類書面合約，對雙方都具有很強的約束力。對于一些心懷不軌的當事人來說，跳單是非常致命的。來自杭州市中級法院、江干區(qū)法院等的信息顯示，幾乎所有此類案件都以中介公司勝訴而告終。 

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