繞過(guò)原中介公司去購(gòu)房，這樣的“跳單”是危險(xiǎn)的。較近，杭州的蔡女士為此付出了“代價(jià)”，浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司（下稱中原公司）將其訴上法庭，蔡女士仍得支付中原公司中介費(fèi)。

通過(guò)對(duì)杭州各級(jí)法院此類案件的梳理發(fā)現(xiàn)，近期在二手房交易市場(chǎng)的“跳單”糾紛頻發(fā)。值得引起購(gòu)房者、售房者注意的是，絕大多數(shù)的案件都以中介公司勝訴而告終。

六個(gè)月之約與三日之實(shí)

2003年7月19日，蔡女士與中原公司下屬的文華店簽訂一份編號(hào)為003554的房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議，她想購(gòu)購(gòu)一套50萬(wàn)元左右的房屋。雙方約定，蔡女士支付的居間費(fèi)用為實(shí)際成交房地產(chǎn)總價(jià)款的1.5％。

天，蔡女士又與中原公司下屬大關(guān)店員工胡某聯(lián)系，并于21日、23日兩次在胡的帶領(lǐng)下查看了丹楓新村B房?？磥?lái)這次交易就要成功了，蔡女士與胡某補(bǔ)簽了編號(hào)為004204的房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議。

據(jù)介紹，雙方還約定，蔡女士或其代理人、親屬在看過(guò)中原公司介紹的出賣(mài)方的房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)，與中原公司介紹的出賣(mài)方完成購(gòu)賣(mài)交易，或利用了中原公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未能通過(guò)中原公司而與出賣(mài)方完成購(gòu)賣(mài)交易的，應(yīng)向中原公司支付該費(fèi)用。

雙方初步確認(rèn)B房的成交價(jià)為60萬(wàn)元，蔡女士按照相關(guān)約定率先支付給中原公司5000元“誠(chéng)信金”，相當(dāng)于總居間費(fèi)用的一半以上。

蔡女士的代理人浙江南方中辰律師事務(wù)所樓銘元律師透露，看中B房的人不只蔡女士一人，就在中原公司與B房主人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，另外的求購(gòu)者的出價(jià)高出蔡女士報(bào)價(jià)許多，B房主人于是放棄與蔡女士交易。中原公司隨即退還了5000元誠(chéng)信金。

不過(guò)，3天后事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。B房主人因未能與對(duì)方談攏轉(zhuǎn)讓價(jià)格，重新找到了蔡女士。就這樣，雙方通過(guò)第三方中介公司簽訂了B房的房屋轉(zhuǎn)讓合同，較終轉(zhuǎn)讓價(jià)為56.9萬(wàn)元。

中原公司認(rèn)為，蔡女士是利用其公司的信息，卻繞開(kāi)公司私自成交，按照合約規(guī)定，蔡女士仍應(yīng)當(dāng)支付顧問(wèn)咨詢費(fèi)。

為何頻發(fā)“跳單”糾紛

事實(shí)上，蔡女士并不是位被訴為“跳單”的人。自有二手房交易開(kāi)始，“跳單”就應(yīng)運(yùn)而生，近期則呈高發(fā)趨勢(shì)。此前，杭州互動(dòng)房地產(chǎn)代理有限公司狀告葉某、傅某居間合同代理違約獲勝，對(duì)方要向代理公司支付咨詢服務(wù)費(fèi)6380元。杭州周某委托萬(wàn)家燈火房產(chǎn)代理公司出售景芳三區(qū)一套房子，但為了少交中介費(fèi)，購(gòu)賣(mài)雙方“跳單”私下作了交易，周某與購(gòu)房者分別判賠違約金28000元和3500元。

二手房購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面后，互相串通甩掉中介私人交易的行為被稱為“跳單”，一般來(lái)說(shuō)，“跳單”的根本性目的在于減少或不付中介費(fèi)用。

中介公司所謂的價(jià)格戰(zhàn)使得中介費(fèi)不統(tǒng)一是導(dǎo)致“跳單”的主要原因。那么，為何近來(lái)中介公司狀告跳單者的案子明顯增多？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)連鎖經(jīng)營(yíng)部一位人士指出，中介行業(yè)渴望有一個(gè)良好的市場(chǎng)秩序，更多的中介公司通過(guò)訴訟的方式為自身維護(hù)權(quán)益，同時(shí)也在為創(chuàng)造良好的行業(yè)秩序作努力，是一種觀念上的改變。

中介公司擁有“證據(jù)優(yōu)勢(shì)”

觀念改變其實(shí)只是一個(gè)方面。有律師指出，隨著二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展，多數(shù)中介公司的交易程序趨于完善和透明，在交易中，中介公司一般采用書(shū)面方式進(jìn)行，如此一來(lái)更有利地保障了自身的權(quán)益，在應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)占據(jù)了“證據(jù)優(yōu)勢(shì)”，這是他們能舉起法律武器并較終打贏官司的根本原因。這對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，都具有借鑒作用。

杭州中院有關(guān)法官指出，按照我國(guó)法律的規(guī)定，在居間合同中，居間人是通過(guò)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)而獲得報(bào)酬的。中介公司與當(dāng)事人間明確成交物業(yè)、成交金額和居間費(fèi)用的各類書(shū)面合約，對(duì)雙方都具有很強(qiáng)的約束力。對(duì)于一些心懷不軌的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，跳單是非常致命的。來(lái)自杭州市中級(jí)法院、江干區(qū)法院等的信息顯示，幾乎所有此類案件都以中介公司勝訴而告終。 

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