深發(fā)展南京分行近日推出“按揭信用卡”，持卡人可用刷卡所得積分直接沖抵房貸月供，頭次利用消費的方式為房貸“減負”。隨著貸款利率的不斷走高，市民的房貸負擔也在加重，其實精打細算為自己的房貸理財，方法還有不少。     一年刷卡10萬可抵932．5元     如果拿“按揭信用卡”刷卡消費，一年刷了10萬元，銀行將返還932．5元用于抵扣按揭本金。據(jù)了解，一般銀行的積分回饋是消費金額的0．2％—0．3％。也就是刷卡消費1萬元，可以換回來的禮品大約價值20—30元錢。作為與房貸掛鉤的信用卡，積分返還的現(xiàn)金比例較高可以達到1％。     返還現(xiàn)金的比例采用累進制，因每月刷卡金額的不同而不同。消費金額2000元以下為0．25％、2000—5000元0．5％、5000—20000元0．75％、20000元以上才有1％。     信用卡積分直接沖抵房貸月供，針對的是深發(fā)展的房貸客戶。對于不是該行的客戶，也可以先辦理這張信用卡，消費積分恒久有效，將來向該行申請房貸后，可以將此前累積的積分100％用于還貸。     存款可自動沖抵貸款利息     大部分房貸者有點余錢，是不敢貿然全拿出來還貸款的，怕臨時有個急用；那些做經(jīng)營的人，對資金流動性要求更高。到銀行辦理“存抵貸”理財賬戶，就可以在不影響存取現(xiàn)金的情況下，讓存款的理財收入直接沖抵房貸利息。     據(jù)了解，在理財賬戶上的資金頭先可以按照全額計算活期存款利息，超過5萬元的部分還可以按照一定的比例抵扣貸款本金，抵扣貸款節(jié)省的貸款利息將以理財收益的形式返給客戶。這個收益按日計算，存款在銀行的賬上停留就能節(jié)省的貸款利息。但是客戶的資金并沒有真正動用，仍然存放在客戶的活期賬戶上。需要資金周轉時，還可以隨意調動。     比如市民孫先生有房貸50萬元，較近他有了20萬元資金，提前還貸吧，做小生意的他又怕臨時有急用。20萬元于是全部存進了房貸理財賬戶。深發(fā)展南京分行零售業(yè)務部負責人為他算了筆賬：賬戶上每天有理財收益（正常的活期儲蓄利息收益＋部分視同提前還款的理財收益）12．75元，這意味著他的50萬元房貸中，有9萬元的貸款利息已被抵消，緩解貸款利息支出壓力的同時，20萬元依然能隨用隨提。     雙周供相當于不斷提前還貸     將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半——去年南京市場出現(xiàn)的“雙周供”還款方式，其本質上是不斷地提前還款，但可以省下不少利息。     一筆50萬元30年的房貸，雙周供比等額月供式的還款方式少交利息11萬多元。其實雙周供的本質是一種提前還貸，不停地提前還貸意味著本金減少頻率加快，從而實現(xiàn)總利息的減少。由于雙周供的還款周期是2周，一年一般是52周，要還26次，相當于13個月；而月供則是每年還12個月，“雙周供”每年的負擔多了1個月。     據(jù)了解，這種還款方式適合每月收入分多次入賬，還款能力充足的貸款人。對于月收入不寬裕的貸款人來說，會增加壓力。南京日報記者　王玥

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！