樓價(jià)漲得快,租金漲得慢

　　據(jù)昨日公布的較新租金參考價(jià)顯示，租金的漲幅顯然追不上一手樓價(jià)的升幅，對(duì)此，廣州地產(chǎn)行家有不同的看法。但不少市民已表示，"購(gòu)房出租"并不是好的投資方式。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年廣州一手房?jī)r(jià)上漲22.4％，2003年平均房?jī)r(jià)每平方米為3388元、2004年為4800多元、2005年為5110元、2006年為6315元，近幾年房?jī)r(jià)相繼快速上漲。另一方面，租金漲幅相對(duì)比較緩慢，去年租金上漲10％左右，顯示租金回報(bào)達(dá)不到平衡水平。

觀點(diǎn)一：廣州并不缺房

　　廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，房?jī)r(jià)漲得快，租金漲得慢，這是廣州樓市的一個(gè)主要特征。這種現(xiàn)象已持續(xù)多年，近一兩年差距尤其在進(jìn)一步拉大，這說(shuō)明廣州并不缺房，缺的是資源的合理配置。

　　趙卓文認(rèn)為，據(jù)官方公布的數(shù)字，廣州人均住房自有率85%，戶(hù)均擁有住房1.06套，如果資源流動(dòng)起來(lái)，購(gòu)房不會(huì)難。不過(guò)，"國(guó)六條"新政中，"5年內(nèi)交易征收營(yíng)業(yè)稅和所得稅"這一條舉措，可能對(duì)廣州并不合適，因?yàn)樗璧K了資源的流動(dòng)和合理配置，該措施的實(shí)施，也造成了當(dāng)前租金的"反向行動(dòng)"。趙卓文指出，樓房投資需求持續(xù)上升，很多人把購(gòu)房作為保值增值的手段工具。樓價(jià)上漲，租金比較低，這樣的現(xiàn)象以后將會(huì)更加明顯。

　　觀點(diǎn)二：樓價(jià)存在泡沫

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，租金應(yīng)該跟隨房?jī)r(jià)同步上漲。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅快，租金漲幅慢，說(shuō)明樓市的價(jià)格存在泡沫。

　　另外，盡管廣州每戶(hù)擁有的住房面積在全國(guó)的水平比較高，但是中低收入、年輕人層面更加渴望中低檔型住房，但是中低檔次的房源奇缺，高端型住房卻有供過(guò)于求的現(xiàn)象。如此一來(lái)，需求大的供應(yīng)不夠，需求少的供應(yīng)過(guò)量。這樣，廣州市樓房整體資源均衡就有問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)三：屬正常市場(chǎng)表現(xiàn)

　　但廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州市去年房?jī)r(jià)上漲22.4％，租金上漲10％左右。房?jī)r(jià)漲幅大，租金漲幅小，這屬于正常市場(chǎng)表現(xiàn)。因?yàn)閺V州市樓市整體的銷(xiāo)售供應(yīng)量是減少的，所以樓價(jià)上漲。出租房源比銷(xiāo)售房源多。租賃房屋供應(yīng)量大，有三到五成的購(gòu)樓者做長(zhǎng)線(xiàn)投資，購(gòu)來(lái)的房子用于出租，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)漲幅較低。

　　觀點(diǎn)四：無(wú)法證明合理與否

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部頭席分析師黎文江認(rèn)為，租金漲幅小，原因是可以供選擇的房子多。，房改房多，用于出租。，外來(lái)人口大多在城中村找平價(jià)房農(nóng)民屋租住，租金支付能力低，租金漲幅小。樓價(jià)漲幅大，是因?yàn)楣?yīng)不合理?，F(xiàn)在市面上多為大戶(hù)型住宅，價(jià)格高，購(gòu)者需求量低。低價(jià)房少，供應(yīng)量不足。他相信，下半年，當(dāng)金沙洲、花都等地方的平價(jià)房一出，一手房的均價(jià)就會(huì)降低，成交量增大。

　　黎表示，樓價(jià)和租金并沒(méi)有很直接的關(guān)系，較主要還是看供應(yīng)關(guān)系?，F(xiàn)在廣州的租售比也無(wú)法證明合理與否。 羊城晚報(bào) 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生翁倩茹報(bào)道

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