北京政策房將不再受樓盤“封頂放款”限制，購房免除評估費

今后，購購限價房將享受與經(jīng)適房相同的公積金貸款優(yōu)惠政策，頭付款較低為購房款的10%。北京住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天（6月11日）透露，新實施的優(yōu)惠政策，還包括免除評估費、公積金部門前往選房地點現(xiàn)場辦公等。

8000套經(jīng)適房將搖號選房

北京市建委透露，今年批8000套經(jīng)適房搖號選房即將啟動，頭批崇文區(qū)將搖號配售500套宋家莊經(jīng)適房。對此，北京住房公積金管理新聞發(fā)言人李持櫻表示，公積金已制定了政策性住房公積金貸款優(yōu)惠政策，以支持中低收入家庭購購政策性住房。

李持櫻介紹，根據(jù)以往北京市的相關(guān)規(guī)定，購購經(jīng)適房的購房人如申請公積金貸款，頭付款較低為10%。此次該政策擴大到了限價房，只要是購購90平方米以下的經(jīng)適房和限價房，頭付較低只需10%。

在商品房商貸頭付不斷調(diào)高、一些城市甚至高達(dá)40%的背景下，政策性住房的公積金貸款卻降至10%的頭付額。李持櫻解釋，商品房調(diào)高頭付旨在保證貸款安全性和抑制炒房，但北京經(jīng)適房和限價房的審核非常嚴(yán)格，一個家庭只能購一套，基本上杜絕了炒房。此外，中低收入家庭收入不高，降低頭付可幫助他們購房。

貸款不受“封頂放款”限制

除降低頭付外，李持櫻還表示，經(jīng)適房和限價房的公積金貸款，將免除購房人的評估費。而按照評估費的比例，較高可以達(dá)到1500元。“公積金貸款評估旨在避免開發(fā)商假賣和購房套貸，但經(jīng)適房和限價房都是政府定價，購購?fù)该?，因此也無須評估。”

李持櫻透露，今后的經(jīng)適房選房，包括8月開始的限價房搖號選房，公積金部門都將盡量在樓盤售賣現(xiàn)場設(shè)點。

此外，優(yōu)惠政策還規(guī)定，政策性住房公積金貸款不受樓盤“封頂放款”限制，只要手續(xù)齊備就開始放貸。而在以往，商品房的公積金貸款，都必須是樓盤封頂才開始放貸。

■ 政策釋疑：購政策房公積金較少可貸12.5萬

對于一些工資較低的職工，繳存公積金較少，貸款額度是多少呢？住房公積金貸款副主任潘峰表示，購購政策性住房的，不管本身公積金貸款額度多少，較低都可以貸到12.5萬元。

而對于購經(jīng)適房或限價房，如貸款額超過了公積金貸款的額度，該怎么辦？

對此，公積金表示，對于購購政策房的貸款，公積金基本都可以滿足，“去年公積金貸款總額度調(diào)到了60萬元，如果信用等級高的話，較高可以貸到78萬。”

如總貸款額超過了公積金貸款額度，則可以申請公積金和商貸的組合貸款。“如果是組合貸款，那么公積金貸款部分，執(zhí)行的還是10%的頭付。但商貸就要符合商業(yè)銀行的頭付標(biāo)準(zhǔn)。”潘峰說。

■ 貸款算賬：90平米限價房頭付只需五六萬

“原本需準(zhǔn)備10多萬的頭付，現(xiàn)在只需幾萬元，而且公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低2個多點，這樣壓力就小多了。”聽說到這個消息后，從去年就打算購購限價房的劉先生高興地說。

據(jù)記者估算，如果購購西三旗限價房，每平米價格為6350元，按照購購一套90平米的三居室計算，總房款為57萬多元，申請公積金貸款，只需不到6萬元的頭付。

而如果購購宋家莊經(jīng)適房，每平米價格為4369元，按照60平米的經(jīng)適房計算，總價為26萬多元，申請公積金貸款的話，只需要2.6萬多元的頭付.

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