3月17日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥等有關(guān)負(fù)責(zé)人就“住房保障”情況接受中外記者的集體采訪。

在回答“對(duì)目前輿論關(guān)注的房價(jià)拐點(diǎn)問題您如何看？它會(huì)持續(xù)多長時(shí)間？”的問題時(shí)，齊驥表示：這一次房價(jià)問題引起了各方面的關(guān)注，成為了大家議論的熱點(diǎn)問題。較近網(wǎng)上對(duì)拐點(diǎn)問題也討論得比較多。建設(shè)部不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問題，但是我們關(guān)注房價(jià)問題。

網(wǎng)友激辯

不主張拐點(diǎn)是什么意思？

■“不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問題”是什么意思呀？難道是說現(xiàn)在的房價(jià)還不夠高？

■為什么不主張?zhí)岱績r(jià)拐點(diǎn)問題？如今這個(gè)房價(jià)難道是合理的？這樣說保護(hù)的是房地產(chǎn)商的利益，不考慮普通百姓的利益！美國普通人三年的工資可購房，我國普通人一輩子都購不起房，說明了什么？

■這個(gè)說法聽著不倫不類，不贊成拐點(diǎn)不提就可以了？拐不拐點(diǎn)讓市場決定，老百姓對(duì)房價(jià)猛漲意見很大，這么說有挺房價(jià)的意思。作為行政主管部門，對(duì)敏感問題要謹(jǐn)慎，要從廣大人民群眾的立場上看問題。

■房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”并不重要，重要的是需要住房的人有房住。房價(jià)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”是市場的事，建設(shè)部不該亂評(píng)此事，而是應(yīng)把精力放在如何制定政策，如何解決公民購不起住房的問題上。你們?nèi)绱瞬划?dāng)評(píng)說，難道有你們的利益在里面嗎？

■拐不拐點(diǎn)已經(jīng)不重要，重要的是房價(jià)高已成為人民的公敵！

房產(chǎn)大亨口水戰(zhàn)

拐點(diǎn)已到 三四年后再購房

被公認(rèn)為地產(chǎn)界標(biāo)志性人物的萬科董事會(huì)主席王石2007年12月13日在北京出席一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示，“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。

當(dāng)日下午，在清華大學(xué)，有記者問王石：“10月以來，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重，作為開發(fā)商代表之一的你，是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的說法？”“你問的問題和我們大會(huì)的主題沒有什么關(guān)系，但是出于禮貌，我依然會(huì)回答你這個(gè)問題——是的。”一貫直白的“王石式”回答。這一回答，被縮減為后來網(wǎng)上的說法——“王石承認(rèn)樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)”。

2007年12月24日，王石在做客央視回答“對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備要購房子的人，你有什么建議？”的問題時(shí)說：“三四年之后再購吧。”

王石認(rèn)為，從性能價(jià)格比上來講，這幾年中國住宅質(zhì)量一直在改善，如果和10年前、20年前相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達(dá)國家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，三四年之后會(huì)有比較大的改善，在那個(gè)時(shí)候去購，不需要更多地考慮價(jià)格，如果考慮價(jià)格，三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)，存這么多年錢還購不起房子的話，市場就是有問題的，市場一定會(huì)被懲罰的，不是懲罰消費(fèi)者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會(huì)，當(dāng)然懲罰當(dāng)中，高價(jià)購了房子的也跟著會(huì)貶值。

拐點(diǎn)尚早 較好是早點(diǎn)購房

“現(xiàn)在說拐點(diǎn)還為時(shí)尚早。”針對(duì)由萬科董事長王石挑起的“樓市拐點(diǎn)”論，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)2007年底在出席SOHO北京公館開盤儀式時(shí)明確表態(tài)。

任志強(qiáng)并不認(rèn)為萬科樓盤降價(jià)是樓市拐點(diǎn)的先兆，“如果項(xiàng)目降價(jià)沒賣出去，可能說市場出現(xiàn)降溫；但萬科降價(jià)的結(jié)果是房子賣光了。”任志強(qiáng)分析，“一向說利潤不會(huì)超過20%的企業(yè)，一下讓項(xiàng)目降價(jià)30%，那不是虧損了嗎？當(dāng)然降價(jià)盤是純新項(xiàng)目，是否真的降了30%也無從比較。只能說比周邊的項(xiàng)目便宜些。而按照一般經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商這樣賣房不是現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，就是想快速套現(xiàn)兌換出更多的錢。近來深圳有幾塊地流拍，大公司在低潮入市購地反而是較安全的。”

對(duì)于王石“三四年之內(nèi)不要購房”的觀點(diǎn)，今年兩會(huì)期間，SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起，較好是早點(diǎn)購房。購不起大房子就購小房子，購不起新房子就購舊房子，有了自己的房子，就有了家的感覺，自己的心里踏實(shí)了，父母和長輩也放心了。這和投資沒關(guān)系，這是中國人的文化。”

代表聲音

房價(jià)有下浮一半的空間

全國人大代表、廉江一品木業(yè)經(jīng)理袁超12日表示：“房價(jià)有下浮50%左右的空間。”他認(rèn)為，從2006-2007年間房價(jià)“瘋漲”，大多數(shù)人只能望“房”興嘆。炒房、房地產(chǎn)開發(fā)商的高額利潤和權(quán)力腐敗等諸多因素使房價(jià)居高不下，可直接計(jì)算部分約占30%左右，間接影響估計(jì)不會(huì)小于20%，這意味著房價(jià)有下浮50%左右的空間。

市長批評(píng)房價(jià)高遭利益集團(tuán)施壓

去年全國兩會(huì)期間，一句“中低收入者不要急于購房”，把他推到了輿論的風(fēng)口浪尖。

回顧一年多來這段艱難的心路歷程，全國人大代表、廣州市市長張廣寧3月16日接受羊城晚報(bào)專訪坦承：期間經(jīng)歷了來自各方面的壓力，遭受了不少的誤解，甚至責(zé)罵。

回答壓力來自何處時(shí)，張廣寧表示：頭先是認(rèn)識(shí)和看法不一致帶來的壓力。一開始，很多老百姓還是比較同意這一觀點(diǎn)的，關(guān)鍵是有些專業(yè)對(duì)這個(gè)問題有不同的看法，認(rèn)識(shí)有所不同。有的人認(rèn)為，房價(jià)是市場規(guī)律，房價(jià)高就高，低就低，你市長根本不應(yīng)管。

還有來自利益集團(tuán)的壓力，張廣寧說，他的言論以及在廣州推動(dòng)的一些解決群眾住房難的措施，觸動(dòng)了利益集團(tuán)的利益，這些利益集團(tuán)不會(huì)正面說什么，他們會(huì)通過某種途徑，借用他們的一些力量，他們的一些關(guān)系來施加壓力。

政府部門如是說

拐點(diǎn)說是一些房產(chǎn)商的炒作

“房價(jià)拐點(diǎn)是一些房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作，政府部門一直都不贊成這種說法，但我們一直關(guān)注房價(jià)。”昨日，針對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不主張?zhí)?ldquo;拐點(diǎn)”的問題，陜西省建設(shè)廳相關(guān)人員作出上述表示。

這位相關(guān)人員還透露，我省一月、二月房價(jià)的漲幅很低，由于有關(guān)部門是按季度來統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)，因此，季度房價(jià)與去年同期及去年第四季度比較的結(jié)果暫時(shí)還沒出來。盡管前兩個(gè)月我省房價(jià)的漲幅較低，但交易量卻不大，這一現(xiàn)象從去年第四季度就已發(fā)生。據(jù)分析，去年房價(jià)一直攀升，許多消費(fèi)者在第三季度集中下決心購了房子，因此導(dǎo)致第四季度交易量下滑。同時(shí)，也不排除有些開發(fā)商封盤惜售的心理。有關(guān)人士認(rèn)為，房屋交易量過低對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。

據(jù)西安一些售樓部介紹，近期樓房銷售量確實(shí)沒有去年同期好。

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