國家稅務(wù)總局昨日公布的《關(guān)于承受 屋契稅計稅價格問題的批復》稱，房屋購賣的契稅計稅價格為房屋購賣合同的總價款，購賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。

    分析人士稱，這項規(guī)定意味著，如果購購 ，計算契稅時裝修費不能被排除在外，而應(yīng)按照購賣合同總價就算契稅。

    契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、與和交換；房屋購賣；房屋與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。

    在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，凡在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購購普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，其他住宅為普通住宅。

    另外，國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且購受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。政府主管部門對國有資產(chǎn)進行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

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