房地產(chǎn)市場一般將九、十兩月視為全年中較后一個銷售高峰，所謂“金九銀十”的說法。就海南的情況看，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，相較去年2009年第三季度，在今年2010年季度價格井噴后，漲幅翻番，但在及后的、第三季度，價格回落調(diào)整，回落調(diào)整幅度約在20%左右，尤其在6、7月份，價跌量減達到。

　　從大的趨勢上看，海南的房價總體上已經(jīng)上了一個比較高的臺階。在全國或普遍的“金九銀十”慣例下，在九、十月份，竊認為海南市場，價量有上行趨勢，但不會太大，不會出現(xiàn)像國內(nèi)其他城市繼續(xù)往年銷售的勝績。原因是：

　　一、在8月份、有關(guān)專業(yè)強調(diào)，將繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。政策上和大氛圍上，仍然不支持房價上漲。

　　二、數(shù)據(jù)統(tǒng)計，銀行在2010年中期的房地產(chǎn)行業(yè)貸款的投入比重，高于2009年末，表明開發(fā)商資金壓力增大?？紤]成本收益，守望的意愿將遠大于能夠迅速拋盤的行為。

　　三、海南市場，成片規(guī)劃和大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域有限，相比國內(nèi)其他成熟市場，開發(fā)品質(zhì)不高，開發(fā)功用單調(diào)，比如商品住房就占了開發(fā)總量的90%，而由于海南氣候和地理特殊的特色，空置率一直非常之高。

　　四、今年海南市場特色，莫過于大規(guī)模打擊小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑。以三亞為例，全市違建高達400萬平方米，是2009年三亞全市房屋銷售面積的4倍。而目前冠“鐵錘行動”的打違，是市委市政府乃至省的重要工作之一，決心和力度之大，將有希望保障海南房市的健康穩(wěn)定發(fā)展，能夠釋放投資購購客源，從而在一定的購購力上，促成正常和合法的房市的價量小幅上行。

　　五、當然，海南市場不大，但由于氣候和地理優(yōu)勢，銷售市場將面對國內(nèi)和國際客源，一般在冬季或者第四季度或次年季度，由于客源人流的大量來臨，房地產(chǎn)市場價量上行的機會，也會規(guī)律性季節(jié)性得到充分顯現(xiàn)。

　　從海南建設(shè)國際旅游島的規(guī)劃和想法上總體地說，目前還是想法和實踐的較較初級階段，對于需要轉(zhuǎn)型升級、需要調(diào)整結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)市場，價格的成熟，將取決于今后穩(wěn)健的供求關(guān)系。

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