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建特區(qū)、房產(chǎn)熱、引項(xiàng)目 海南經(jīng)濟(jì)找尋多少路?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民網(wǎng)  閱讀 832 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國(guó)務(wù)院辦公廳12月31日發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱《意見》),正式批復(fù)了海南“國(guó)際旅游島”的發(fā)展目標(biāo)。消息一經(jīng)公布,讓這個(gè)中國(guó)大島再次躍入公眾視野,議論聲音也驟然升溫。
  
  提起海南島,你眼前聯(lián)想到的個(gè)印象是什么?是否會(huì)呈現(xiàn)碧海白沙椰林樹影?海島味道極濃的特色旅游?以及名聲日漸擴(kuò)大的博鰲?還是曾熱鬧非凡的房地產(chǎn)熱、內(nèi)地青年涌入海南創(chuàng)業(yè)?
  
  海南自1988年來建省以來,曾先后找尋過多條適合自身的發(fā)展道路,從建“一線管死、二線放開”發(fā)展模式的設(shè)想,到洋浦開發(fā)區(qū)、特別關(guān)稅區(qū)、南海開發(fā)戰(zhàn)略基地、綜合改革試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易區(qū),可以說,“國(guó)際旅游島”可能是較符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也適合其特點(diǎn)的發(fā)展道路。
  
  
建省之初曾設(shè)想發(fā)展深圳特區(qū)模式

  
   1988年4月13日,第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)次會(huì)議通過《關(guān)于設(shè)立海南省的決定》和《關(guān)于建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的決議》;1988年4月26日,中共海南省委、海南省人民政府正式掛牌。從此,海南成為中國(guó)較年輕的省份和的經(jīng)濟(jì)特區(qū),海南的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的歷史時(shí)期。
  
  當(dāng)時(shí)對(duì)于海南的發(fā)展定位,更多的人解讀為是對(duì)深圳特區(qū)模式的復(fù)制。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家遲福林當(dāng)時(shí)曾調(diào)任海南,任海南省委頭任政策研究室、省體制改革辦公室主要負(fù)責(zé)人,親歷了海南20年來許多重要?dú)v史事件?!?988年,海南提出特別關(guān)稅區(qū)的設(shè)想后,我隨海南省任省委書記許世杰出國(guó)和國(guó)外的銀行談合作,很多的金融財(cái)團(tuán)都表示要進(jìn)來。泰國(guó)的盤谷銀行、新加坡的華聯(lián)銀行等都表示了進(jìn)來的愿望。”遲福林在接受媒體訪問時(shí)回憶這樣表示。
  
  有境外媒體對(duì)此解讀說,把有著多年改革開放經(jīng)驗(yàn)的許世杰和梁湘二人調(diào)到海南這個(gè)舉動(dòng)本身,就傳遞出當(dāng)年對(duì)于海南復(fù)制深圳特區(qū)模式的強(qiáng)烈企盼,這個(gè)特別關(guān)稅區(qū)構(gòu)想和深圳特區(qū)與香港之間的二線關(guān)模式幾乎如出一轍。
  
  然而對(duì)于特別保稅區(qū)的推出,海南在較后時(shí)刻猶豫了。其后海南雖然曾于1992年再度力推“特別關(guān)稅區(qū)”概念,并于《海南日?qǐng)?bào)》頭版宣傳“特別關(guān)稅區(qū)不是要不要搞的問題,而是要快搞的問題!”,然終因各方因素“特別關(guān)稅區(qū)”之議再難成氣候。
  
  
上世紀(jì)90年代成中國(guó)投資熱土

  
   1990年代海南率先推出的股份制改革,以及人才、房地產(chǎn)、期貨等市場(chǎng)的建立,為海南帶來迅猛發(fā)展,市場(chǎng)化改革讓海南在上世紀(jì)90年代初成為全國(guó)投資的熱土。
  
   1989年到1993年,海南每年都有上千家企業(yè)注冊(cè)。與之相匹配的則是數(shù)百億資本的涌入和十萬熱血青年下海南的勝景。遲福林表示,“1989年以后,海南的專業(yè)就討論如何進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)時(shí)的想法是通過占領(lǐng)市場(chǎng)的制高點(diǎn)來吸引外來投資,于是在市場(chǎng)要素建立上想辦法,成立期貨交易所、房地產(chǎn)交易所等等;吸引大批企業(yè)進(jìn)入,方法就是搞股份制;第三是搞社會(huì)保障改革;第四,市場(chǎng)放開,包括糧食等多種生產(chǎn)資料的價(jià)格放開。此時(shí)正是中國(guó)短期資本尋找出路的時(shí)候,海南就給這些短期資本提供了機(jī)會(huì)?!?BR>  
  資本大量涌入,市場(chǎng)就出現(xiàn)了逐利性。面對(duì)沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的海南,這些資本有兩個(gè)出路,一是進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),二是炒股票。海南房地產(chǎn)熱火朝天的興起給經(jīng)歷過那個(gè)時(shí)代的人們印象深刻。那時(shí)房地產(chǎn)不是搞住宅,主要搞商用樓,據(jù)說每年有三五百億短期資本流入了海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下,在上世紀(jì)90年代初,海南出現(xiàn)了房地產(chǎn)熱。
  
   1992年初國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),并賦予其更為優(yōu)惠的政策,洋浦開發(fā)區(qū)成為國(guó)內(nèi)先進(jìn)享受保稅區(qū)政策的高端開發(fā)區(qū)。但洋浦迅速卷入了炒地皮的狂熱之中。原來想用來吸引外商投資建廠的洋浦工業(yè)開發(fā)區(qū),成了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)。當(dāng)時(shí)的高地價(jià)也成為投資辦廠者不敢在洋浦辦廠的一個(gè)重要原因。
  
  許多在海南經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫的精英,至今仍有人不能以平常心回視,有媒體形容那段歲月為“從投資熱土到冒險(xiǎn)家的樂園,再到滿目瘡痍的傷心之島”的消沉歲月。
  
  
大企業(yè)進(jìn)入大項(xiàng)目帶動(dòng)

  
  進(jìn)入21世紀(jì)后,海南迎來了工業(yè)化轉(zhuǎn)機(jī),“大企業(yè)進(jìn)入,大項(xiàng)目帶動(dòng)”成為海南的發(fā)展戰(zhàn)略。2003年,海南掀起了央企強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)海南地方工業(yè)重組的浪潮。這一年,洋浦引進(jìn)家大型企業(yè)——金海漿紙項(xiàng)目。也是在這一年,華能集團(tuán)重組??陔姀S,一汽集團(tuán)兼并海南汽車廠,紅塔集團(tuán)重組海南卷煙廠,武鋼集團(tuán)控股兼并鵬達(dá)薄板廠等等。
  
  而轉(zhuǎn)到2004年8月,《關(guān)于加快海南省新型工業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》出臺(tái),確定了海南正式提出“以大公司、大項(xiàng)目帶動(dòng),加快提升海南工業(yè)比重”的設(shè)想。通過“大企業(yè)進(jìn)入,大項(xiàng)目帶動(dòng)”的策略,“再造洋浦”的戰(zhàn)略也得以推進(jìn)。2005年以來,洋浦開發(fā)區(qū)的多個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)“井噴”,年增長(zhǎng)率達(dá)到100%以上,個(gè)別年份甚至達(dá)到500%。
  
  
推進(jìn)自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

  
  按照遲福林的設(shè)想,如果將自由貿(mào)易區(qū)與能源相結(jié)合,較實(shí)際的操作是將洋浦作為自由工業(yè)港區(qū),明確其作為南海能源的國(guó)家戰(zhàn)略基地。
  
  曾欲成長(zhǎng)為中國(guó)特區(qū)的海南省,較終和不少后發(fā)地區(qū)一樣,走上了一條靠大企業(yè)大工業(yè)實(shí)現(xiàn)反梯度趕超戰(zhàn)略的平實(shí)之路。海南,次有效實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)和資本的“親密接觸”。在此基礎(chǔ)上的自由貿(mào)易區(qū)概念,也因之被注入了不少實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,似乎可免其前身“特別關(guān)稅區(qū)”命運(yùn)多舛之虞。
  
  但接下來的問題是,走上了新型工業(yè)化之路的海南,如何協(xié)調(diào)以國(guó)際旅游島促自由貿(mào)易區(qū)和以“能源和平開發(fā)平臺(tái)”推進(jìn)自由貿(mào)易區(qū)這兩者之間,因環(huán)保、生態(tài)、油氣、煉化等對(duì)沖性概念而產(chǎn)生的問題。
  
  為了推進(jìn)海南的自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略,海南方面?zhèn)湎铝恕吧现邢氯摺薄!胺N方案是理想方案,以亞洲為背景,建立規(guī)范意義的自由貿(mào)易區(qū)。種就是以南海油氣資源和平開發(fā)和兩岸經(jīng)貿(mào)合作為背景,建立類似于自由貿(mào)易區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)。第三種是以建立國(guó)際旅游島為,推進(jìn)海南島國(guó)際化進(jìn)程?!边t福林說。
  
  
奧運(yùn)年明確推進(jìn)國(guó)際旅游島思路

  
   2008年初,海南省委、省政府依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)精神,圍繞國(guó)際旅游島建設(shè)努力探索,逐步明確了推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)工作思路。
  
   2008年4月,海南省政府發(fā)布了《海南國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》,明確國(guó)際旅游島建設(shè)的內(nèi)涵、目標(biāo)和任務(wù);9月,海南省委、省政府出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)的意見》,提出推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)的政策措施;2009年1月,海南省政府組織編制出《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》,進(jìn)一步細(xì)化工作目標(biāo);此后,海南省政府陸續(xù)出臺(tái)了推進(jìn)以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的相關(guān)配套政策。
  
  得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)管理也在逐步完善、海南空港交通的便利、以及環(huán)島高速公路、粵海鐵路通道、三亞10萬噸郵輪碼頭、正在建設(shè)中的東環(huán)鐵路等等,都為發(fā)展成國(guó)際旅游島做好了基礎(chǔ)準(zhǔn)備。

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