中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部副主任葉燕斐31日表示，銀監(jiān)會將嚴格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策，堅決遏制投機、投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。

葉燕斐在中國銀行業(yè)協(xié)會舉辦的關于房地產(chǎn)市場分析及房地產(chǎn)貸款風險控制的“銀行前沿問題大講堂”上表示，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)貸款對國民經(jīng)濟、國計民生至關重要，對銀行業(yè)科學穩(wěn)健發(fā)展至關重要。

銀監(jiān)會有關負責人前段時間曾表示，將進一步指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決抑制投機投資住房貸款要求，及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為。

葉燕斐表示，銀監(jiān)會在堅決認真做好信息服務，積極進行輿論引導的同時，還正在推動開展房地產(chǎn)貸款壓力測試等相關工作。

銀監(jiān)會曾表示，壓力測試及其情景假設要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計，房地產(chǎn)貸款壓力測試的情景假設不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理胡新智在會上表示，銀行在進行房地產(chǎn)信貸風險防范時應當注意區(qū)域差異，并希望保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，以促進形成健康有序的市場環(huán)境。（來源：上海證券報）

房貸熱情未退 占比預計將升至24%

在2010年上半年信貸規(guī)模總量及投放節(jié)奏受到嚴格控制的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長強勁，增幅明顯超過其他類貸款。即便是在新國十條出臺、多部位打擊囤地的政策環(huán)境下，上市銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款仍保持高度熱情。數(shù)據(jù)顯示，大多銀行在2010年中期的房地產(chǎn)行業(yè)貸款的投入比重高于2009年年末，部分銀行已超過30%。分析人士預計，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款仍將保持平穩(wěn)增長，至2010年末，房地產(chǎn)行業(yè)貸款整體比重將在24%左右。

統(tǒng)計上市銀行半年報披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，15家可查上市銀行（除光大銀行）對公貸款中歸屬房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額為25958.01億元，個人貸款中歸屬個人住房按揭貸款總額為50191.43億元。

僅從數(shù)據(jù)本身，并未見多大蹊蹺，但細查房地產(chǎn)貸款在各行貸款總額中的比重不難發(fā)現(xiàn)，今年上半年房地產(chǎn)貸款相比其他貸款增長更快。

半年報數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在各行貸款中的占比大多在10%以下，行業(yè)平均水平達到8.97%。其中比重較輕的是中信銀行5.07%，另有四家銀行——北京銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行的比重超過10%，分別達到13.27%、12.77%、11.60%、10.04%。除建設銀行、北京銀行、光大銀行（無可比）、寧波銀行（持平）外，其余上市銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的投入均高于2009年末，行業(yè)整體水平比2009年末高出0.52個百分點。

個人按揭貸款方面，15家上市銀行（除光大銀行）從2008年末至今連續(xù)呈現(xiàn)個人按揭貸款比重攀升，且經(jīng)過2010上半年，該比重就比2009年末高出了1.08個百分點達到15.32%。個人按揭貸款占本行貸款比重超過20%的有三家銀行，分別為招商銀行、寧波銀行、興業(yè)銀行，其余有12家上市銀行的個人按揭貸款比重超過10%。

總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)貸款在上市銀行貸款中的分量正在加大，即便是在“新國十條”嚴控部分城市房價過快增長的調(diào)控新政下，二季度上述兩項比重也未見減退。部分銀行如招商銀行、興業(yè)銀行、寧波銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款比重已超過30%。

橫向比較商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款的市場表現(xiàn)來看，城市商業(yè)銀行的市場份額不斷加大，其在房地產(chǎn)行業(yè)貸款中的增長幅度更中型銀行。這主要是得益于近年來城市商業(yè)銀行加緊區(qū)域擴張所致。

4月17日國務院發(fā)布新國十條之后，個人住房按揭貸款以二套房、三套房及以上作為區(qū)分，受到頭付成數(shù)、貸款利率的限制。成交量自5月開始連續(xù)3個月維持地量，市場觀望氣氛濃重，這直接影響到個人按揭貸款市場的增長。僅從上海市場情況來看，個人按揭貸款在7月份創(chuàng)出單月增長2.7億元的新低，逼近2009年年初水平。

但分析人士指出，隨著8月份全國住房銷售市場強勁復蘇，個人按揭貸款也將隨之企穩(wěn)，預計年內(nèi)還不會有太大增幅，但在信貸環(huán)境整體趨緊的情況下，個人按揭貸款仍是商業(yè)銀行青睞的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其投入比重仍可能進一步增長。

相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍前景不明。近期來自國土部的囤地黑名單意外曝光，清理閑置用地、降低商品房待售率和空置率成為輿論關注的焦點，相關部門很可能出臺相應措施，打擊囤地捂盤。若開發(fā)商回籠資金不力，置地需求將進一步趨緩，連同房地產(chǎn)開發(fā)貸款也將放緩增速。

從目前房地產(chǎn)行業(yè)貸款的結(jié)構來看，個人按揭貸款仍是主角，且中期前景向好。分析人士認為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)走勢將呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖，在沒有更多利空政策出臺的情況下，商業(yè)銀行將維持對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款投入，預計到2010年末，房地產(chǎn)行業(yè)貸款的比重將在24%左右，該比重在2009年末約為22.7%。（來源：中國證券報）

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