目前我國(guó)一線大城市的房?jī)r(jià)還在持續(xù)走高，12月份新鮮出爐的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示成交價(jià)在成交量下跌的同時(shí)繼續(xù)攀升，而北京1月份新開盤成交均價(jià)已摸高至21919.66元/平方米。

    房地產(chǎn)行業(yè)本受命于危難之間，然而它在寬松的貨幣政策支持下一路升溫，從開發(fā)商到部分消費(fèi)者都對(duì)其投以極大的“熱情”，某建筑研究院的于先生表示，這種熱情已經(jīng)讓房地產(chǎn)行業(yè)幾近“沸騰”，各方都想在此分得一杯羹，這樣的博弈導(dǎo)致了剛性需求者必須選擇持幣觀望，只能“望樓興嘆”。

    繼2009年12月底密集出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，再出“國(guó)11條”進(jìn)一步調(diào)控樓市?！皣?guó)11條”中表示要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的同時(shí)，嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理。

    專家指出，“國(guó)11條”與此前所有調(diào)控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統(tǒng)全面，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面，正式確定了2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策基調(diào)和架構(gòu)，2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將難以脫離此政策背景。

    距離“國(guó)11條”出臺(tái)只有兩天，國(guó)家再次發(fā)出調(diào)控信號(hào)。中國(guó)人民銀行1月12日晚間突然上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，受此影響，1月13日地產(chǎn)股全線下挫。券商機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率中期影響房企資金面，短期對(duì)地產(chǎn)股形成壓力。

    緊接著，住建部等六部門召開新聞發(fā)布會(huì)，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)六部門負(fù)責(zé)人分別就保障房建設(shè)、土地供應(yīng)、房貸政策等問題提出具體措施，以更好地落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。

    隨著和地方樓市調(diào)控措施的出臺(tái)，北京、深圳等多個(gè)城市一、二手商品房成交量都出現(xiàn)了不同程度的下跌，但房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲。2009年12月，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，再創(chuàng)漲幅新高。業(yè)內(nèi)分析，供給需求的不均衡導(dǎo)致12月房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，預(yù)計(jì)隨著政策配套細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)將受到明顯抑制。

    由于國(guó)務(wù)院推出措施穩(wěn)定樓市、央行意外上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、銀行業(yè)協(xié)會(huì)禁止銀行向房貸中介支付傭金，地產(chǎn)股本周前段遭遇重創(chuàng)，但由于2009年12月房?jī)r(jià)增速繼續(xù)加快以及房企2009年業(yè)績(jī)紛紛報(bào)喜，地產(chǎn)股隨后超跌反彈。分析人士指出，政府陸續(xù)推出的多項(xiàng)措施再度表明了監(jiān)管層對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)度。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長(zhǎng)夏斌近日指出，政府應(yīng)推動(dòng)房地產(chǎn)從投資品向消費(fèi)品轉(zhuǎn)變。夏斌表示，長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)一直被作為投資品看待，有必要對(duì)地產(chǎn)政策進(jìn)行一定的方向調(diào)整，使房屋重歸消費(fèi)領(lǐng)域。他同時(shí)指出，政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策信號(hào)必須明確，才能抑制投資投機(jī)炒房的獲利預(yù)期。

    社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟在接受記者采訪時(shí)表示，去年房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的“去庫(kù)存化”其實(shí)只是住宅市場(chǎng)的“單腿”走路。我國(guó)目前仍處于城市化加速階段，人們對(duì)住宅的需求還將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

    某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，增加供給和加快保障性住房的建設(shè)，從根本目的上說都是為了增加有效供給，滿足不同人群的需求?！昂侠硪龑?dǎo)投資消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，可以說也是為了釋放一部分剛性需求，滿足人們對(duì)房屋居住功能的實(shí)現(xiàn)，讓有效供給能夠真正與有效需求對(duì)接?！?

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