8月12日上午十點(diǎn)，一年一度的中國(guó)房地產(chǎn)盛會(huì)2010博鰲房地產(chǎn)論壇在瓊海隆重召開。

　　2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨國(guó)十條新政調(diào)控的年，而海南房地產(chǎn)作為國(guó)家重要的調(diào)控對(duì)象，無論是國(guó)際旅游島影響下的房?jī)r(jià)飆升還是空置房增多問題，抑或政策效應(yīng)下的房?jī)r(jià)低迷、閑置土地重災(zāi)區(qū)。調(diào)控政策下海南房地產(chǎn)一輪接一輪的樓市風(fēng)暴接踵而來，這些海南樓市問題勢(shì)必形成疊加效應(yīng)。博鰲地產(chǎn)論壇對(duì)海南樓市來說會(huì)是怎樣的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?昨天，地產(chǎn)界精英云集博鰲共議"新政下的中國(guó)房地產(chǎn)政策"。我們來看看他們從中怎樣解讀海南房地產(chǎn)命運(yùn)。

　　各路地產(chǎn)精英解讀海南樓市

　　三亞海口一手房和二手房同比漲幅在下降海南樓市堪憂？

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲地產(chǎn)論壇上發(fā)言時(shí)涉及到海南樓市在政策效應(yīng)下的一個(gè)問題：三亞?？谝皇址亢投址客葷q幅在下降。朱中一在談到個(gè)問題"國(guó)十條"出臺(tái)以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況是說，今年以來，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施不斷，但1-4月份收效甚微。部分城市還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)、地價(jià)越調(diào)越高的問題，為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院于今年4月17號(hào)下發(fā)了關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知。一些城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步的遏制。但同時(shí)也出現(xiàn)了市場(chǎng)交易量萎縮、觀望情緒濃厚的問題。其中表比較突出的是房?jī)r(jià)漲幅整體回落，部分城市有所下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，其中二手房住宅環(huán)比下降0.3%。7月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續(xù)3個(gè)月回落。像上海、杭州、廈門、深圳，也可能包括三亞，已經(jīng)三個(gè)月環(huán)比下降。在政策效應(yīng)下，三亞?？谝皇址亢投址客葷q幅在下降，這會(huì)影響海南樓市的未來趁勢(shì)嗎？海南樓市為此堪憂。

　　中國(guó)地產(chǎn)的下一輪根本動(dòng)力會(huì)成為海南樓市新理念？

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在談到現(xiàn)在中國(guó)地產(chǎn)業(yè)時(shí)說，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在需要的一個(gè)新理念是轉(zhuǎn)型和增長(zhǎng)需求，他認(rèn)為，增長(zhǎng)需求會(huì)成為下一輪地產(chǎn)的根本動(dòng)力。王保全在提到需求增長(zhǎng)時(shí)說到了三亞紅樹林。他說："我們從三年前基本上就對(duì)傳統(tǒng)的民用建筑，住宅、寫字樓、商業(yè)街就全部停止了。一個(gè)酒店70萬平米，50000間客房。像這樣的酒店在三亞他可能是有度假酒店，但是實(shí)際上沒有度假生活。度假目的地酒店就更像拉斯維加斯酒店，像這些就是中國(guó)新的增長(zhǎng)需求。"提到轉(zhuǎn)型意識(shí)，王保全也作出了解釋。他說："消費(fèi)里面發(fā)生一個(gè)重大轉(zhuǎn)型，當(dāng)功能消費(fèi)到體驗(yàn)轉(zhuǎn)型(也就是文化轉(zhuǎn)型)的時(shí)候，也正在全面從旅游向度假轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)業(yè)和度假產(chǎn)業(yè)是兩個(gè)完全不同的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)人均3000美金的時(shí)候，就進(jìn)入度假時(shí)代。中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了消費(fèi)轉(zhuǎn)型，已經(jīng)從功能消費(fèi)向體驗(yàn)消費(fèi)轉(zhuǎn)型，也就是說度假休閑和會(huì)議休閑其實(shí)也是一種生活，是一種生活方式，并不是你有這樣的硬件、功能，你就可以找到你的消費(fèi)者。這一點(diǎn)尤其像在今天的海南或者在今天的三亞，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)都已經(jīng)開始介入度假休閑和旅游休閑。較后他總結(jié)道：中國(guó)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的時(shí)候，我們不能依靠老的經(jīng)驗(yàn)，我們應(yīng)該關(guān)注新的需求，新的需求可能就是我們轉(zhuǎn)型的動(dòng)力，新的需求可能就是我們下一輪開發(fā)樂觀動(dòng)力。轉(zhuǎn)型過程中，商業(yè)模式有效建立可能就是我們下一輪核心競(jìng)爭(zhēng)力營(yíng)造的過程。

　　凌克：新政出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)整將會(huì)呈分化特征

　　金手指地產(chǎn)作為海南的大地產(chǎn)集團(tuán)，可以說海南樓市的命運(yùn)與其息息相關(guān)。"2010年政策調(diào)整方向及力度與08年不可同日而語，此輪調(diào)控下，全國(guó)樓市將會(huì)迎來一個(gè)審慎樂觀的發(fā)展階段。"在博鰲論壇上金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在接受采訪時(shí)，這樣判斷新政下的房地產(chǎn)發(fā)展。當(dāng)記者問到房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)厲調(diào)控政策的威懾下開始調(diào)整，目前各地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)如果進(jìn)一步調(diào)整是否意味著樓市新的拐點(diǎn)來臨、金地年初提過的200億銷售，會(huì)否出現(xiàn)一定的調(diào)整等這些問題時(shí)，凌克這樣作出他的解釋：我們認(rèn)為房?jī)r(jià)的調(diào)整會(huì)呈現(xiàn)分化的特征，前期房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)面臨較多的調(diào)整，而大部分二三線城市房?jī)r(jià)更可能會(huì)繼續(xù)保持一種平穩(wěn)的走勢(shì)，同時(shí)我們也認(rèn)為不必對(duì)房?jī)r(jià)的下滑進(jìn)行過度的解讀，它實(shí)際上只是市場(chǎng)的一種正常的調(diào)整行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，價(jià)格總是會(huì)圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的，短期價(jià)格的下降反而能夠防止泡沫的膨脹，使這個(gè)行業(yè)能以更為健康和可以持續(xù)的方式來發(fā)展。

　　任志強(qiáng)：來海南購(gòu)房就是購(gòu)陽光

　　"來海南購(gòu)房是來購(gòu)陽光的。"據(jù)相關(guān)媒體今日?qǐng)?bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就海南房?jī)r(jià)未來走向問題接受記者采訪時(shí)說作出了他的見解。針對(duì)當(dāng)前新政影響下海南樓市持續(xù)低迷，不少人購(gòu)房處于觀望中的情況。當(dāng)記者問到針對(duì)網(wǎng)上有些人抱怨高價(jià)在海南購(gòu)房不劃算，因?yàn)槌鞘信涮追?wù)設(shè)施比一線城市還是要落后許多的問題時(shí)，任志強(qiáng)回應(yīng)："來海南購(gòu)房的人，是來購(gòu)陽光的，海南較吸引人的地方就在自然環(huán)境資源，陽光、空氣、藍(lán)天、海水這些才是較珍貴，至于教育、醫(yī)療等還是相對(duì)落后，這沒什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是在旅游上。"同時(shí)，萬科企業(yè)股份有限公司的副總裁肖莉也表示，萬科看好海南房地產(chǎn)發(fā)展前景。

　　通過此次博鰲論壇，海南房地產(chǎn)較終將走向何方？未來的命運(yùn)如何？地產(chǎn)海南將繼續(xù)關(guān)注。

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