新形勢、新政策、新市場，以及無法預(yù)知的未來，都是行業(yè)和企業(yè)無時(shí)無刻面對的挑戰(zhàn)。

　　2010年8月11日-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕。論壇邀請了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國房地產(chǎn)”。

　　新形勢、新政策、新市場，以及無法預(yù)知的未來，都是行業(yè)和企業(yè)無時(shí)無刻面對的挑戰(zhàn)。在新政調(diào)控下的中國房地產(chǎn)市場，房企將如何正心修身，重塑競爭力？

　　13日中午，博鰲房地產(chǎn)論壇的第三場亦較后一場精英對話正式上演，本場對話的嘉賓主持為：

　　中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長 孟曉蘇先生

　　參與對話的嘉賓包括有：

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家 建設(shè)部政策研究主任 陳　淮先生

　　中原集團(tuán)主席 施永青先生

　　湯臣集團(tuán)有限公司副主席及執(zhí)行董事 湯珈鋮先生

　　世邦魏理仕中國區(qū)頭席運(yùn)營官 金　勇先生

　　昌盛中國地產(chǎn)有限公司董事長 鄒錫昌先生

　　黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長 龔保民先生

　　以下為精英對話的文字實(shí)錄：

　　孟曉蘇：咱們這個(gè)論壇采取一個(gè)簡短的方式，我給每個(gè)人想點(diǎn)問題。

　　論壇給咱們出的題目是朝內(nèi)向外 重塑競爭力。咱們說是面向新形勢、新政策、新市場以及無法預(yù)知的未來，房地產(chǎn)企業(yè)怎么樣修身養(yǎng)性，修成正果。

　　這個(gè)題目不好論，我做政府工作十多年，做企業(yè)工作也快二十年了。房地產(chǎn)企業(yè)跟政府、市場都是緊密相關(guān)的，現(xiàn)在的市場都制約著房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)在的政策。

　　陳淮作為一個(gè)政策專家，剛才我們頭先聽了他一番講演，陳淮剛才已經(jīng)把地方政府、開發(fā)商、銀行都數(shù)了一遍了。畢竟你是政策專家，剛才給房地產(chǎn)企業(yè)也出了不少好主意，怎么樣發(fā)展、怎么樣生存。

　　我先替陳淮先生做一個(gè)聲明，他不代表建設(shè)部，他那個(gè)政策研究是屬于小沈陽說的“人還沒死、錢沒了”，國家不給撥款，但是你畢竟是住建部的政策研究主任。

　　較近出了一件事，和建設(shè)部兩家說的不一樣了。他們一位副主任說下半年不是所有調(diào)控政策都延續(xù)。央視一批，住建部馬上出來表態(tài)，我們繼續(xù)執(zhí)行抑制需求的政策。這個(gè)讓我弄不明白了，這個(gè)就是我需要請教作為主任的陳淮專家，下半年到底是政策繼續(xù)加碼還是放松一點(diǎn)？

　　陳　淮：剛才孟總給我們推銷以房養(yǎng)老模式，人要準(zhǔn)確推算自己活多長，就可以較準(zhǔn)確、較劃算購這種產(chǎn)品。他剛才沒說，你剛簽了字，天人沒了。

　　有一回開這樣的研討會(huì)，我說上帝你給我看看我能活多長，上帝說這個(gè)太難。后來我說討論一下下半年出多少政策，上帝說那還是看你能活多長得了。

　　政策是人們的主觀判斷，但是我們可以有四個(gè)方面是一定可以判斷的：，堅(jiān)定不移蓋更多的房子；，堅(jiān)定不移完善住房保障體系；第三，堅(jiān)定不移支持農(nóng)民工進(jìn)城和發(fā)展二三線小城市；第四，堅(jiān)定不移支持老百姓住房從脫困期向改善期的改善。

　　所有政策都圍著這個(gè)。層，別把和短期市場運(yùn)行不一定有關(guān)的一些政策也當(dāng)成跟你過不去。比如說大家都在講通脹，維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行需要調(diào)整利率，不一定沖著房地產(chǎn)來。

　　房地產(chǎn)是繁榮還是低迷，該升息也得升息。也以為專業(yè)說要廉潔自律，你就以為批評你，別那么不自信。

　　，別把長期建設(shè)的目標(biāo)也當(dāng)成針對你。有關(guān)稅負(fù)的討論實(shí)際上是我們關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)以及老百姓持有資產(chǎn)，社會(huì)財(cái)富如何長期公平分配的一個(gè)重要方面，它不是調(diào)控房價(jià)的工具。

　　第三，別把建設(shè)保障房這樣一個(gè)只要沒有到共產(chǎn)主義之前一定永遠(yuǎn)存在的任務(wù)當(dāng)成調(diào)控房地產(chǎn)短期下半年的任務(wù)。

　　第四，別把 09年保增長、保民生、保就業(yè)特殊階段的特殊政策恢復(fù)到常態(tài)當(dāng)成從緊從嚴(yán)，把這個(gè)去掉了，只剩下兩塊，一塊是抑制不合理的投機(jī)性過度需求。，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)有效供給增加，包括土地和投資。謝謝！