相對于房地產(chǎn)市場是否健康等問題，無論是有房人還是無房者較關(guān)心的就是房價走勢。在10月16日中科院舉辦的第八屆風(fēng)險管理與金融系統(tǒng)工程國際學(xué)術(shù)研討會上，中科院研究員程兵在提到房價問題時表示中國房子一定要是消費品，而不是投資品。

　　中國的房價是被中國政府壓住

　　會后，程兵在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者專訪時對上述觀點進行了闡述。他指出，中國當(dāng)前有很強的通脹預(yù)期，通脹預(yù)期很重要的一個載體就是房價。一般老百姓知道把錢存在銀行里，若干年后100元不等于100元，實際購購力會下降。那么，老百姓就會想總得做點什么，找個保值的東西，他們能夠想到的就是房子。而且現(xiàn)在有一個因素給房價的壓力特別大，就是人民幣在急劇升值。從歷史經(jīng)驗看，在任何國家，他們本國貨幣升值的階段都是他們房價高速上漲的時期?，F(xiàn)在中國的房價是被中國政府壓住，政府有這個能力。

　　程兵告訴記者一個理論，任何一個國家在它的上升期是國家整個資產(chǎn)負(fù)債表在擴大膨脹的階段，當(dāng)國家進入衰退，是整個國家資產(chǎn)負(fù)債表萎縮的階段。從中國和日本在過去30—50年的歷史比較來看，日本在90年代前是一個國家資產(chǎn)負(fù)債表膨脹的階段，在這個期間日本房價一直在漲，90年代后它的國家負(fù)債表一直在萎縮，到現(xiàn)在還沒有走出來。而中國現(xiàn)在的情況是正處在一個上升時期，整個國家資產(chǎn)負(fù)債表在膨脹，程兵個人認(rèn)為中國的國家資產(chǎn)負(fù)債表擴張10年沒有問題，在這個期間，房價在這個環(huán)境下是要上漲的。他說，政府現(xiàn)在對房價的定位也很清楚，就是制止過分的過快上漲，并沒有說不可以漲。

　　80后高位接倉購還是不購？

　　在程兵看來，再過10年20年，政府都不用調(diào)控，房價都會下來。原因很簡單。我們的父輩通過貨幣分房都有房子，而中國的獨生子女到90后、00后需要房子的時候，他們會突然發(fā)現(xiàn)手頭有好幾套房子，他們就會把其中一部分變現(xiàn)，市場上就會有很大的供應(yīng)量，房價自然就會下來。80后是屬于被迫在高位接倉的一代人。

　　那么，面對注定的高房價，80后究竟購還是不購？程兵覺得，人總得要居住，如果把房子單純視為消費品，心態(tài)就會平和很多，現(xiàn)在可能是購貴了，但你居住了、快樂了就值得。就像購其他消費品一樣，可能你購的衣服之后打折了，但你已經(jīng)先穿了、先消費了衣服的價值。

　　房子一定是消費品

　　現(xiàn)在中國政府對房子的定位是消費品，而不是投資品。程兵個人贊成這個定位。但是消費品也有價格，是由政府定還是市場定，這是可以商榷的。政府現(xiàn)在認(rèn)為房子的價格和人民的實際收入差得太遠(yuǎn)，這肯定不正常，所以政府要做這件事情是必須的。

　　程兵指出，現(xiàn)在中國處于上升時期，中國政府只能期望這個過程平緩，而不是暴漲暴跌。像海南那樣漲一千塊的房子連投資品都不是了，而是變成了投機品。這個肯定是過分了。把房子作為投資品或投機品有很大的瑕疵，它信息不對稱，品格不規(guī)一。就會有人利用市場的非有效性極度炒作，這一部分是一定要打擊的。在世界幾百年的歷史上，沒有一個國家是通過房地產(chǎn)的擴張創(chuàng)造國民財富的。所有的房子給國民財富造成的都是損傷而不是創(chuàng)造。所以房子一定要是消費品，而不是投資品。

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