國慶前夕，二次調(diào)控不約而至。商品房限購令頭先在北京、上海、天津、廈門、廣州、深圳等各大城市相繼出臺。10月14日，?？?、三亞也出臺商品房“限購令”。?？谑姓雠_《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谑行沦徺徱惶咨唐纷》俊Ｈ齺喅雠_的商品房“限購令”，其內(nèi)容與海口的商品房“限購令”稍有不同，沒有對限購時間做規(guī)定。
　　
    然而就在飽受詬病而又效果顯著的“限購令”之后，10月19日晚，央行毫無預(yù)兆地加息0.25個百分點(diǎn)。至此，9·29以來的二次調(diào)控逐一落地，房地產(chǎn)市場感受到了政策的力量。限購令對海南房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？未來三個月內(nèi)房價走勢如何？海南搜房網(wǎng)特別邀請到了上海傳世行政總監(jiān)潘瑩斌進(jìn)行了訪談，聽聽他對“限購令”和樓市二次調(diào)控的分析和看法。

　　未來三個月海南樓市難言樂觀今年以來，?？诤腿齺喌姆績r多次領(lǐng)漲全國，被認(rèn)定為“房價過快上漲城市”，隨著越發(fā)收緊的房貸政策，在提高頭付與嚴(yán)格審批制度的雙重壓迫下，加之近日在全國大范圍包括海南出臺的“限購令”，海南房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)重考驗。在談及二次調(diào)控、“限購令”對海南樓市影響時，潘總認(rèn)為，“限購令”的出臺在一定程度上打壓了購房者對海南房地產(chǎn)市場的信心，未來三個月海南樓市都將處在一個觀望期。但同時他還表示，單一“限購令”并不是影響海南樓市的關(guān)鍵因素。真正對海南樓市造成破壞性影響的是海南近期不斷出現(xiàn)的暴雨、臺風(fēng)災(zāi)害，國家調(diào)持續(xù)不斷的控政策，以及年初國際旅游島對房價提前透支等眾多因素綜合作用的結(jié)果。

　　今年十一黃金周對海南來說是歷年來較糟糕的，突如其來的二次調(diào)控以及不期而至的特大暴雨災(zāi)害，不僅給海南的國慶節(jié)傳統(tǒng)旺銷節(jié)點(diǎn)潑一盆冷水，也極大的損毀了購房者對海南房地產(chǎn)的信心。潘總認(rèn)為，海南在異地購房者心目中一直是一塊人居，在看重海南房地產(chǎn)投資前景的同時，購房者更看重的是海南天然的宜居環(huán)境。此次海南遭遇49年不遇的特大暴雨災(zāi)害，瞬間摧毀了購房者對海南人居寶島美好想象，海南的民聲系統(tǒng)遭到了嚴(yán)重的破壞，而這種民聲的回復(fù)至少需要3-6個月的時間。{$page$}

　　潘總認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)處在進(jìn)退兩難的局面。一方面，隨著國際旅游島建設(shè)的發(fā)展，海南的房產(chǎn)從長期看有著“剛性需求”；但從另一方面經(jīng)過今年年初的暴漲透支，海南的房價目前正處于高位盤整期，商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿磕芰Γ彿空呦Ｍ績r能繼續(xù)下降，不愿輕易出手而選擇繼續(xù)觀望。

　　“限購令”延后了樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“十一”以來，海南遭遇連續(xù)暴雨和新政出臺的雙重“襲擊”。潘總認(rèn)為，這無疑是把今年十一海南旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季腰斬掉，“限購令”的出世延誤了了海南樓市的回暖時間，海南傳統(tǒng)的的銷售旺季將延遲到明年三月份左右來臨。

　　對于二次調(diào)控政策，海南業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“國十條”的再加碼，表明了國家對樓市調(diào)控的決心。作為全國高房價關(guān)注區(qū)域，此次海南出臺“限購令“，不乏歸為省政府順應(yīng)號召之嫌。目前對海南樓市，大多數(shù)購房者選擇繼續(xù)觀望，因此在一定時期內(nèi)，購房剛性需求將會受到影響，投資性需求也會隨著市場預(yù)期的下降而減少，從而在一定時期內(nèi)影響了樓市的交易量，海南樓市或許還將有一段時期的低迷期。然而從長遠(yuǎn)看，限購令對海南樓市影響并不是很大。

　　潘總認(rèn)為，海南擁有全國少有的藍(lán)天白云、大海沙灘、宜人氣候，這種資源稀缺性注定了它和別的城市發(fā)展軌跡必然不同。海南屬典型的旅游地產(chǎn)特性，75％以上的購房者來自島外，大部分物業(yè)可以定性為高端、 消費(fèi)，它的客群面向全國各地，這部分客群的購購力比較雄厚，他們普遍選擇一次性付款購房，目前海南房地產(chǎn)市場按揭的比例并不高，相對而言，海南受房貸和調(diào)控政策影響較小。目前出臺的“限購令”，只會在一定時期內(nèi)影響市場的交易量，延后了海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。

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