伊比亞天逸

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　　普通民眾的現(xiàn)金縮水加速。人民幣升值預(yù)期不變，近3個月熱錢回流；M2增速10年增長450%，GDP不足美國1/3而M2高于美國；14萬億救市資金制造的貨幣泡沫仍在加大。物價普遍高漲，鼓吹cpi保持4.5%更加合理的論調(diào)開始出現(xiàn)，五年內(nèi)工資翻番則是硬幣的另一面。

龔國志先生為瓊海萬泉天逸（詳情 戶型 相冊 論壇 團(tuán)購）項(xiàng)目策劃總監(jiān)

　　賺錢之后做什么？農(nóng)民工掙錢在老家蓋新房，打工族選擇購房留在城市生活，創(chuàng)業(yè)成功換房享受，貪腐者購房洗錢，上市與股票獲利較終亦會投入房產(chǎn)保值，這種“以末致富，用本守之”的置業(yè)心理延續(xù)了幾千年，讓房地產(chǎn)自幾千年前即具備了消費(fèi)與投資的雙重功能。

　　調(diào)控真無法降房價？土地100%是ZF所有的，稅收100%是ZF征收的，貨幣政策100%是ZF制定的，銀行80%是ZF開的，房價越調(diào)越漲的先進(jìn)解釋的非不能，實(shí)不愿也。若房價真降20%，地方緊張的是土地財(cái)政的延續(xù)性，著急的是經(jīng)濟(jì)硬著陸、金融安全與就業(yè)，更大一輪救市即會啟動。

　　現(xiàn)狀依舊沒有改變。內(nèi)需真的啟動了？出口果真恢復(fù)了？經(jīng)濟(jì)增長擺脫房地產(chǎn)的牽引？全民商品房時代結(jié)束了？貨幣政策緊縮了？通貨膨脹被抑制了？城市化減速了？土地供應(yīng)增加了？閑置地清繳嚴(yán)格執(zhí)行了？開發(fā)稅費(fèi)降低了？交易成本縮小了？土地財(cái)政終止了？保障房有保障了？若無嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)危機(jī)，為何房價降就有人信？

　　是否降價及降價幅度取決于開發(fā)商融資成本與現(xiàn)金充裕程度。資金鏈緊張的企業(yè)更應(yīng)該根據(jù)市場供求情況確定新的價格，而不能一味被貪欲遮住雙眼，迷失在2010年初的非理性價格中，甚至幻想年初瘋狂市場的再現(xiàn)。此輪政策博弈，要做好再持續(xù)半年的準(zhǔn)備，普通項(xiàng)目務(wù)必果斷調(diào)價，小步快跑，現(xiàn)金為王。

　　市場每次波動都是抄底良機(jī)。限購令只為延緩8月開始的房價反彈，房產(chǎn)稅稅率與起征點(diǎn)決定了征稅的目的是擴(kuò)大稅源而非降房價，加息的頻率與幅度在國際流動性充溢、熱錢涌入的背景下必然受到嚴(yán)重制約。房地產(chǎn)中長期上漲趨勢不變的背景下，在政策依賴地方ZF的執(zhí)行力度時，政策作用于“羊群”購房者的有效時間越來越短，市場每次波動都是抄底良機(jī)。

　　抄底而非入套。占有稀缺性資源的房源價格不是由供求決定，因?yàn)橄∪睍?dǎo)致區(qū)域壟斷，較終價格由客戶的偏好性與接受能力決定的；抄底時不應(yīng)單純根據(jù)價格高低選擇，應(yīng)確保房源所占資源的稀缺性?？梢灶A(yù)見的是，此輪通脹下，海南高端住宅或豪宅的保值升值功能將被充分挖掘。

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