瓊海半島花園

均價(jià)：尚未公布

[瓊海-瓊海市區(qū)] 瓊海市萬泉河大道萬泉河與加浪河交匯處　

售樓處：0898-66695033

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　　盡管在新政的洗禮下，海南的樓市經(jīng)歷了幾個(gè)月看似風(fēng)平浪靜的平淡期，但實(shí)際上開發(fā)商都在暗中蓄力，而市場的觀望期也不可能一直持續(xù)下去，在經(jīng)歷調(diào)控之后，海南終究迎來了傳統(tǒng)的樓市旺季。進(jìn)入9月后，部分項(xiàng)目活動(dòng)不斷，開盤、動(dòng)工、團(tuán)購、促銷……忙得不亦樂乎，但調(diào)控進(jìn)入博弈關(guān)鍵期，市場是歸“購”還是“賣”？樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”還會不會有？這不僅是開發(fā)商，同時(shí)也是購房者普遍關(guān)注的問題。為了解房地產(chǎn)企業(yè)對市場現(xiàn)狀的看法及態(tài)度，我們來聽聽半島花園項(xiàng)目經(jīng)理王燦東，對2010海南“金九銀十”的分析。
　　談到9、10月份的房地產(chǎn)旺季，王總頭先分析了“金九銀十”的成因：一是因?yàn)榘凑罩袊说馁Y金安排和消費(fèi)習(xí)慣，一般年初就完成了對全年的資金流安排，下半年出現(xiàn)資金富余的情況較多，而大多數(shù)新人也集中選擇在下半年結(jié)婚，且中國人又習(xí)慣于在年前購購大額消費(fèi)品，這使得下半年尤其是在9月過后房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量大增；其次，開發(fā)商一般在年前就完成了下一年度的工作計(jì)劃，即使年初開始動(dòng)工到項(xiàng)目成型至少也需要半年的時(shí)間，況且對北方來說受氣候因素影響冬季施工的可能性不高，所以正常情況下北方是在開春后動(dòng)工，更延長了項(xiàng)目推出的時(shí)間，這都使得下半年房地產(chǎn)的供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增長。他表示，正是由于下半年市場的供應(yīng)量和需求量大增，才導(dǎo)致房地產(chǎn)在這段時(shí)期異?；馃?，而“金九銀十”只是剛好切合了這個(gè)時(shí)間段。
　　王總還進(jìn)一步分析了海南與內(nèi)地市場的差異，他認(rèn)為，滿足當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)的海南的城市地產(chǎn)，即剛性住房需求產(chǎn)品受季節(jié)的影響較小，這是海南與其他城市不同的一點(diǎn)。就目前來說，海南的新盤，包括滿足候鳥型住房需求與休閑度假類的產(chǎn)品，島外客戶至少占70%以上，這部分客戶大多選擇在下半年到海南購房，王總表示，11月才應(yīng)該是海南房地產(chǎn)的黃金期，因?yàn)橹挥性谀媳狈綒夂虿町惢瘯r(shí)，海南的環(huán)境氣候優(yōu)勢得到體現(xiàn)，島外客戶的購購欲望才較為強(qiáng)烈，客戶的基數(shù)增加了、購購欲望又較為強(qiáng)烈，所以僅冬季一個(gè)季度海南的房地產(chǎn)銷量就占了全年的1/2，這也是海南與內(nèi)地市場的差別。
　　在歷經(jīng)了一段樓市淡季之后，為了迎接關(guān)鍵的銷售旺季，不少樓盤都已蓄勢待發(fā)。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年海南樓市“金九銀十”開盤的項(xiàng)目達(dá)50家之多。進(jìn)入9月以來，已有項(xiàng)目陸續(xù)開盤，王總認(rèn)為這些樓盤推出的時(shí)機(jī)尚早，就如上面所提到的現(xiàn)在還不能達(dá)到島外客戶購房欲望較強(qiáng)的時(shí)候，而在海南購房基本上對島外客戶來說并非置業(yè)需求，因此，雖然9、10月份會帶來一定的客戶量，也能在一定程度上刺激銷售，但是成交量不會太大。他說道，銷售就是做概率，客戶成功購房三個(gè)要素缺一不可，即有足夠的購購人群、足夠的購購能力以及強(qiáng)烈的購購欲望，11、12、1、2、3月應(yīng)該是海南市場達(dá)到這三個(gè)要素具備的較佳時(shí)機(jī)。王總介紹說，半島花園項(xiàng)目就計(jì)劃在11月份正式推出，公司經(jīng)過詳細(xì)的市場研究和分析，將以去年12月的房價(jià)作為理性的價(jià)格參考點(diǎn)，以整個(gè)海南的市場發(fā)展形勢為背景來制定項(xiàng)目這次開盤的價(jià)格，定位將比較合理、符合市場發(fā)展規(guī)律，具體的定價(jià)會根據(jù)市場變化做細(xì)微的調(diào)整，但理性定價(jià)的原則不變。{$page$}
　　據(jù)悉，半島花園位于瓊海市萬泉河與加浪河交匯處，南側(cè)是萬泉河濱河公園，與萬泉河一路之隔，東北兩側(cè)有加浪河環(huán)繞，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)異，景色秀麗。項(xiàng)目占地75877.7平米，綠化面積超過50%，小區(qū)內(nèi)有國際園林大師設(shè)計(jì)的立體水景園林，內(nèi)外雙水景，群水擁樓，水疊樓影。樓體順地形布局，倚河而建，1-6棟自然形成一個(gè)組團(tuán)，位置構(gòu)成一個(gè)超過3萬平米的大花園。而150米以上的樓間距，使得戶與戶之間無干擾，房間私密性，每棟樓體之間互不遮擋，幾乎可盡享河、園美景。結(jié)合海南的氣候和景觀，半島花園項(xiàng)目每個(gè)戶型均設(shè)置了的景觀陽臺，既可讓住戶與自然緊密接觸，還起到隔熱保溫作用，杜絕了外墻滲水的質(zhì)量通病，同時(shí)加大陽臺面積也是對住戶的一種讓利。王總很有信心的表示，半島花園無獨(dú)有偶的地理優(yōu)勢及設(shè)計(jì)特點(diǎn)，加之合理的價(jià)格定位，推出時(shí)必將具有較強(qiáng)的市場競爭力。
　　王總認(rèn)為半島花園項(xiàng)目所處的區(qū)域——瓊海，未來發(fā)展?jié)摿Αｎ^先就地理位置來說，瓊海處在?？谥寥齺喌狞S金分割點(diǎn)，高速、輕軌、機(jī)場等交通便利，通過輕軌30時(shí)辰可達(dá)?？冢?0時(shí)辰可達(dá)三亞，區(qū)位優(yōu)勢明顯；其次，瓊海是除?？凇⑷齺喭夂Ｄ陷^為成熟和發(fā)達(dá)的市縣，但是可開發(fā)利用的資源卻較多，可規(guī)劃的土地面積也較大，相對而言更具發(fā)展?jié)摿Γ蝗黔偤５臍夂颦h(huán)境較為舒適，植被情況相對其他市縣更為良好，更能滿足島外養(yǎng)老與休閑度假的需求；四是瓊海的博鰲、溫泉、萬泉河等旅游資源已經(jīng)具有品牌效應(yīng)，對瓊海的發(fā)展有極大的推動(dòng)和宣傳作用；五是瓊海政府正有意識的加大城市配套設(shè)施的投入和建設(shè)，力求將瓊海的發(fā)展推上一個(gè)新的臺階。正是由于具有上述多重優(yōu)勢，也為瓊海的房地產(chǎn)業(yè)帶來了不可估量的發(fā)展空間與。
　　提到國際旅游島能否助推海南未來的房價(jià)趕超內(nèi)地一線城市，王總表示，海南的房地產(chǎn)市場非常特殊，與內(nèi)地市場沒有較多的可比性，房價(jià)也不能只看均價(jià)，海南的購房客戶群體主要分為三個(gè)層次：面向島內(nèi)常住居民為主的城市地產(chǎn)，滿足候鳥養(yǎng)老、過冬度假需求的養(yǎng)老地產(chǎn)以及作為純粹休閑、娛樂的度假地產(chǎn)，這三種產(chǎn)品是截然不同的客戶群體，也構(gòu)成了價(jià)格差異非常大的截然不同的價(jià)格體系。但對海南未來的發(fā)展，王總?cè)允潜硎究春茫汉Ｄ现挥幸粋€(gè)，中國的國際旅游島也僅此一個(gè)，把握機(jī)遇海南將有可能得到的大發(fā)展，而房地產(chǎn)作為政府極力促進(jìn)維護(hù)的產(chǎn)業(yè)也必將迎來高速發(fā)展的黃金期。
 

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