“真的是狼來了！”昨日，在屆國際旅游島高管論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投融資專家國世平預(yù)測(cè)：未來中國房地產(chǎn)將出現(xiàn)大幅下挫，將有40%的房企會(huì)死掉，并告誡島內(nèi)市民不要購房，還要把自己的房子賣掉用于投資股票。

　　房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)大幅下挫

　　國世平畫了一個(gè)表格將日本、香港及中國近年的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了比較。

　　日本房產(chǎn)在1982年較低谷，1987年上漲到了較高點(diǎn)，用了5年，在1987年的較高點(diǎn)到1993年較低點(diǎn)花了5年，1994年又沖到了較高點(diǎn)，1995年達(dá)到較低點(diǎn)后，又迅速提升。香港在1992年至2005年的走勢(shì)圖與日本的走勢(shì)圖極其相似，而中國2002年至2010年的走勢(shì)圖也是驚人的相似，而中國的2010年正好是日本的1994年較高點(diǎn)、香港2004年較高點(diǎn)。經(jīng)過這么一分析，國世平表示，未來房地產(chǎn)將會(huì)大幅下挫，甚至?xí)?0%的房產(chǎn)企業(yè)死掉。

　　國世平認(rèn)為，今年4月份至9月份，出臺(tái)多項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)的上漲，包括限購令、上漲存款準(zhǔn)備金率及加息三個(gè)措施對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展都是起到限制作用的，但地方政府并沒有執(zhí)行這幾項(xiàng)措施。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是從今年9月份才開始的，對(duì)的措施，地方政府才真正開始執(zhí)行。銀行貸款會(huì)更難，明年6月份就可以見分曉?！叭绻?008年是‘假調(diào)控’的話，那這次就是狼來了！”國世平表示。所以9月30日，來了個(gè)“半夜雞叫”——限購令的出臺(tái)。

　　房地產(chǎn)將會(huì)是次財(cái)富洗牌

　　國世平稱，房地產(chǎn)將會(huì)是中國的次財(cái)富洗牌，次財(cái)富洗牌發(fā)生在了2008年的股市。當(dāng)時(shí)的暴跌，深圳不少百萬富翁都被打趴下了。而此次房地產(chǎn)將會(huì)給不少投資者上一堂風(fēng)險(xiǎn)教育課?！懊髂甑姆康禺a(chǎn)將會(huì)非常慘烈，不要讓自己到時(shí)候成為了解放軍，把別人給解放了?！眹榔饺绱吮硎?。

　　房?jī)r(jià)上漲，國家目前出臺(tái)的政策已經(jīng)可以看出的決心。他分析，出臺(tái)一系列措施，將起到3個(gè)作用。，明年中國一定要征收房地產(chǎn)稅，征收房地產(chǎn)稅頭先是為了救地方政府；其二，打擊房?jī)r(jià)；其三消除貧富差距，富人拿錢購房后，政府出面干預(yù)，房?jī)r(jià)將下跌，富人將變成窮人，爬都爬不起，出于這樣的邏輯，國世平表示，這將是中國的次財(cái)富洗牌。

　　他認(rèn)為，一個(gè)國家60%至70%的人能夠購得起房，就是理想的狀態(tài)。不過近段時(shí)間，中科院發(fā)表的藍(lán)皮書顯示，全國僅有15%的人購得起房。美國在只有23%的人購得起房的情況下，房子就轟然倒塌了，而目前中國才15%，“怎么還有可能出現(xiàn)上漲！”

　　房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP是個(gè)“偽命題”

　　國世平認(rèn)為，房地產(chǎn)出現(xiàn)的漲價(jià)都是虛漲，根本就沒有拉動(dòng)GDP的作用。他舉了個(gè)例子，如果一套房是100萬，300萬便能購購三套，而如果一套房漲到了300萬一套，那300萬就只能購購一套了。這肯定是前一種“方式”消費(fèi)的材料多，消費(fèi)才可以拉動(dòng)GDP，“這哪來的拉動(dòng)GDP?！?/P>

　　他介紹，未來房地產(chǎn)的模式將呈現(xiàn)四層狀態(tài)。較底層是廉租房，小于40平米，給永遠(yuǎn)購不起房的人住，倒數(shù)層是經(jīng)適房，小于60平米，給購不起商品房的人住，而商品房?jī)r(jià)格限制，面積不限，豪宅價(jià)格不限。前兩者不需要繳納房地產(chǎn)稅，后兩者則需要征收房地產(chǎn)稅。同時(shí)退出機(jī)制必不可少，如果居住廉住房的人已經(jīng)可以購購經(jīng)適房，那就退出廉租房。

　　小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被收回變廉租房？

　　國世平預(yù)測(cè)，小產(chǎn)權(quán)房和宅基地可能會(huì)被低價(jià)收回，變成廉租房，或者需要交納房地產(chǎn)稅?！胺孔右灿酗L(fēng)險(xiǎn)！”

　　他強(qiáng)調(diào)，要求，農(nóng)村人口城市化，投資者可以到市縣進(jìn)行開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，給農(nóng)村人口提供更多的房子。但是千萬不要到市縣購房，總之未來都不適合購房，較好將房子賣掉，并把自己的房子賣掉，把現(xiàn)金用到其他投資渠道中。

　　國世平認(rèn)為，現(xiàn)在購房是給自己下套！因?yàn)橐坏╅_征房產(chǎn)稅，到時(shí)房子租不出去，你就要交一大堆費(fèi)用，很容易虧損。

　　國世平談股：5種股票不要碰

　　“現(xiàn)在砸鍋賣鐵都要購股票！明年股市不漲都難！” 昨日，國世平在國際旅游島高管論壇中如此建議。他認(rèn)為，由于上星期政策及市場(chǎng)都已經(jīng)調(diào)整好，元旦大盤會(huì)漲至3000點(diǎn)，而明年波上漲將達(dá)到4000點(diǎn)，目前正是進(jìn)軍股市的大好時(shí)機(jī)。

　　把房子賣掉進(jìn)軍股市？

　　國世平在國際旅游島高管論壇中還教高管如何擇股。他認(rèn)為，炒股分為兩種派別，一種是技術(shù)派即少林派，每天都看盤，隨時(shí)購進(jìn)賣出；一種屬于基本面派，他認(rèn)為自己屬于基本面派即武當(dāng)派，沒有那么多時(shí)間看盤。但是較后還是武當(dāng)派贏過了少林派，基本面派由于離得遠(yuǎn)，反而更容易掙錢。

　　他認(rèn)為，炒股較重要的是要做到心中有數(shù)。他給現(xiàn)場(chǎng)的高管推薦了一個(gè)“傻瓜”炒股法，出現(xiàn)熊市時(shí)，即股市不明朗經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)，就一定要購購農(nóng)業(yè)股。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)股在熊市的狀態(tài)下，農(nóng)業(yè)股是沒有利空消息的，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)再不好，國家也不可能打擊農(nóng)業(yè)?！拔医?jīng)常這么做，并且屢屢得手?！绷硗?，一定要學(xué)會(huì)換股，賣高購低。

　　五種股票碰不得

　　國世平認(rèn)為，下面五種股票不能碰。

　　，中國國字號(hào)股不能購，因?yàn)閲痔?hào)的股票盤太大，在國家實(shí)行緊縮貨幣政策時(shí)，沒有這么大資金可以拉動(dòng)上漲；，房產(chǎn)股也不要碰，房產(chǎn)目前的“厄運(yùn)”還沒到，很多跡象表明，房產(chǎn)的厄運(yùn)即將不遠(yuǎn)；第三，銀行股也不能碰；第四，資源股碰不得，因?yàn)殂y行貸款將緊縮；第五，新能源、新材料的概念股也不能購購，他認(rèn)為資源股目前還是賠錢賺吆喝。

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