海南國(guó)際旅游島建設(shè)開(kāi)局之年即將結(jié)束。隨著國(guó)際旅游島各項(xiàng)優(yōu)惠政策逐步落地，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，再加上海南得天獨(dú)厚的自然資源和氣候優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)期趨好。但應(yīng)在發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)保障性住房的建設(shè)，解決中低收入者的住房問(wèn)題，與此同時(shí)，政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都應(yīng)保持理性，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康理性發(fā)展。

　　盡管在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的打壓下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的瘋狂逐步趨于理性，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在2010年仍取得超常規(guī)發(fā)展，2010年1-11月，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資407.68億元，同比增長(zhǎng)64.0%，同比漲幅在今年連續(xù)10個(gè)月位居全國(guó)后退居位，僅次于福建；商品住宅完成投資364.36億元，同比增長(zhǎng)61.0%；商品房銷(xiāo)售面積740.93萬(wàn)平方米，同比 增 長(zhǎng)70.1 %， 商 品 房 銷(xiāo) 售 額652.57億元，同比增長(zhǎng)135.6%。

　　海南省副省長(zhǎng)陳成日前表示，海南正加快推進(jìn)國(guó)務(wù)院賦予海南國(guó)際旅游島建設(shè)優(yōu)惠政策的實(shí)施和落地工作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件。

　　在游艇政策方面，頭個(gè)國(guó)際游艇出入境專(zhuān)用碼頭已在三亞市正式設(shè)立并通過(guò)口岸驗(yàn)收。《海南省游艇管理試行辦法》也已正式頒布實(shí)施，有效解決了游艇進(jìn)不來(lái)、不能動(dòng)、出入不方便問(wèn)題。陳成表示，這是落實(shí)國(guó)家賦予海南先行先試政策的較新成果，為海南游艇產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　此外，陵水海洋主題公園和文昌航天主題公園力爭(zhēng)今年底開(kāi)工，明年初，海南有望開(kāi)始實(shí)施境外游客退稅政策和實(shí)施離島免稅政策，還積極準(zhǔn)備建設(shè)大型免稅購(gòu)物商場(chǎng)和有規(guī)模、上檔次的商店，吸引國(guó)際知名品牌的折扣店進(jìn)駐，并長(zhǎng)年保持3至7折的優(yōu)惠。同時(shí)，加快研究制定即開(kāi)型、競(jìng)猜型體育彩票方案，編制海南高爾夫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有計(jì)劃、有規(guī)范地建設(shè)一批高水平的高爾夫球場(chǎng)。

　　海南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在不斷完善，總投資逾200億元的海南東環(huán)鐵路也有望于年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。與東環(huán)鐵路同標(biāo)準(zhǔn)的西環(huán)新建鐵路已于10月下旬獲得國(guó)家立項(xiàng)批復(fù)，也有望今年底開(kāi)工，2015年前開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)將與東環(huán)鐵路形成環(huán)島快速鐵路。瓊州海峽跨海通道也有望于“十二五”期間開(kāi)工。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)際旅游島各項(xiàng)優(yōu)惠措施的穩(wěn)步推進(jìn)和海南交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善，將為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　海南金手指投資集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉勁松認(rèn)為，免稅等國(guó)際旅游島優(yōu)惠政策的落地和實(shí)施將吸引更多人來(lái)到海南，改善海南旅游淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落戶(hù)，推動(dòng)海南房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　此外，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定影響的海口、三亞兩地的“限購(gòu)令”也即將于12月31日到期解凍，這也被一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的利好消息。?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)近日接受媒體采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令”的出臺(tái)背景，是為了響應(yīng)國(guó)家“新國(guó)五條”的政策，“限購(gòu)令”是否要延期，則要看國(guó)家是否會(huì)推出新的政策。

　　海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，在國(guó)際旅游島建設(shè)背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要采取“兩條腿走路”的方式，一是發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)，另一個(gè)是加快建設(shè)保障性住房，解決中低收入者的住房問(wèn)題。

　　2010年至2012年，海南省將加大保障性安居工程投入力度，建立健全分層次、多渠道住房保障體系，加快推進(jìn)危舊房改造，解決30萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問(wèn)題。

　　合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何希聞則認(rèn)為，不管在何種市場(chǎng)情況下，政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都應(yīng)保持理性。特別是對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要想清楚自己為什么要購(gòu)房。“房地產(chǎn)市場(chǎng)需要理性的政府，理性的開(kāi)發(fā)商，理性的購(gòu)房者?！?/P>

　　據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)蔡仁潭介紹，海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃近日已經(jīng)通過(guò)專(zhuān)家委員會(huì)的評(píng)審，確定了未來(lái)十年海南房地產(chǎn)業(yè)將以經(jīng)營(yíng)型旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，海南的優(yōu)勢(shì)是無(wú)獨(dú)有偶的，發(fā)展?jié)摿σ彩蔷薮蟮模Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展必然要與國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從一次性開(kāi)發(fā)為特征、粗放型開(kāi)發(fā)逐步過(guò)渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)開(kāi)發(fā)，必然在嚴(yán)格保護(hù)好生態(tài)環(huán)境前提下充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，走精品化自身化。必然要以旅游休閑產(chǎn)業(yè)相結(jié)合以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

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