1.有條件可選擇一次性付款

對(duì)于購房者來說，雖說購期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房價(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房價(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富。現(xiàn)以購1年期的期房98平方米為例，假定期房價(jià)格為每平方米2500元，總房價(jià)約為24．5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利息＝17．15萬元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其"獲利"空間是較大的。

2.用存單、國債質(zhì)押貸款融資

購房款當(dāng)然要頭先動(dòng)用存款、國債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，即使近幾年存（購）入的定期存款與國債，如此時(shí)存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時(shí)間，這時(shí)候你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支取所得的活期利息。 字串2

3.申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)貸款

若動(dòng)用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時(shí)你可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，但要注意把握以下二要點(diǎn)：
（1）要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個(gè)人住房公積金貸款"的利率較優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行個(gè)人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)頭先申請(qǐng)自己所可以得到的額度、較長期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)"個(gè)人住房公積金貸款"的個(gè)人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的"銀行個(gè)人住房按揭貸款"。

（2）要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的"個(gè)人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出2700余

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