貸款利息

貸款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息和利息,貸款利息可以按下面的公式進行計算:每月應(yīng)還利息=上月剩余本金*貸款月利率.

房地產(chǎn)保險

個人住房貸款的相關(guān)文件規(guī)定,當(dāng)借款人以抵押方式申請個人住房貸款時,需購購財產(chǎn)險.財產(chǎn)保險和自購公有住房保險可由貸款銀行 保險手續(xù).根據(jù)房地產(chǎn)的風(fēng)險來源,房地產(chǎn)保險主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：

房地產(chǎn)財產(chǎn)保險：投保人可以是團體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。
商品住宅保險是為購購商品住宅的人提供的使其在所購住宅遇到意外損失時能及時得到補償?shù)碾U種。因自然災(zāi)害而造成的保險財產(chǎn)的損失。所保的財產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)裝修材料等財產(chǎn)。保險費雙方按照規(guī)定約定。

房地產(chǎn)責(zé)任保險：在這里主要強調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險，一般稱為房地產(chǎn)公共責(zé)任保險。它主要承保要房屋使用過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)人身保險：主要是指房屋被保險人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或恒久致殘，由保險人支付保險金額的險種。

貸款抵押房屋保險：它屬于房地產(chǎn)融資保險的一種，是為了保障貸款安全而由借款人做相關(guān)投保的一種房地產(chǎn)保險。

稅費

房地產(chǎn)這一特殊商品，在銷售價格之外，還有多項費用要負擔(dān)，主要包括：

契稅：成交價的1。5%；

公共維修基金：2%；

印花稅：成交價的0。03%；

房屋購賣手續(xù)費：成交價的0。25%；

房屋測量登記費：100元/件；

房產(chǎn)所有證工本費：4元/件；

房產(chǎn)所有證印花：5元/件；

共有執(zhí)照工本費：2元/件；

如果委托律師，代理費為購房款的0。5%-1%；

如果委托公正，公證費為購房款的0。5%-1%；

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