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打房產(chǎn)官司的三大誤區(qū)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 938 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
消費者在購房或家裝過程中經(jīng)常會遇到一些糾紛,由于自認(rèn)為占理而心高氣盛,動輒要求對方"法庭上見"。殊不知,法律重"據(jù)"不重"理",因此有理未必勝訴的情況也是有的。這里列舉幾種常見的情況表明,如果操作不當(dāng),既便購房者有理,可官司打得費時費力,而結(jié)果卻難盡人意。

誤區(qū)一:有理就能贏

在房屋購賣和裝修過程中,為解決糾紛,往往較終采用訴訟解決的方式。這種解決方式的好處顯而易見,就是具有較高的效力,但是也應(yīng)該看到,為了保證較終裁決的公正,不可避免地要用復(fù)雜的法律程序來保證。這就是說在"打官司"的過程中,如何"打"是很重要的,這也是提醒大家不僅對訴訟的實體問題,而且對訴訟的程序問題都要了解。說遠(yuǎn)一點,法律意識的提高也是一個漫長的過程,從"知法"到"懂法"還是有一定距離的。現(xiàn)在大家的維權(quán)意識很高,知道出現(xiàn)糾紛可以到法院解決可以說是"知法",為什么還有很多人在訴訟過程中感覺疲憊,在訴訟終結(jié)后感覺不滿意,其原因就在于"懂法"的程度上的差異,也可以說是對法律的期望值過高,認(rèn)為通過訴訟能夠?qū)崿F(xiàn)自己的全部要求,這是不切實際的。

誤區(qū)二:受理后再取證

消費者作為普通公民,不是法律專業(yè)人員,在進(jìn)行訴訟之前要明確一些問題,頭先是關(guān)于證據(jù)的問題。法院在審判的時候,作為當(dāng)事人雙方之外中立的第三方,在訴訟程序開始之前對于當(dāng)事人之間的事情不了解,所以頭先要了解當(dāng)事人雙方爭議的事實,通過當(dāng)事人雙方的陳述和各種證據(jù)來將事實重現(xiàn)。法院一般不會主動調(diào)查取證,當(dāng)事人應(yīng)該就自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù),如果不了解這一點,一味地等待法院受理后再去尋找證據(jù)可能就很難了。例如,裝修糾紛中,質(zhì)量鑒定結(jié)論是非常重要的證據(jù),如果等待起訴以后再去要求法院取證,裝修施工方就可能以您已經(jīng)實際使用而造成損壞來推脫責(zé)任,這樣大家就不能將事實的真相再現(xiàn)出來,所以選擇訴訟解決一定要將證據(jù)準(zhǔn)備充分。 字串1

誤區(qū)三:打官司能致富

關(guān)于訴訟費的問題,確實是由敗訴方承擔(dān),但是必須明白:,這筆費用在終審判決之前是由起訴方墊付的;,這筆費用并非全部由敗訴方承擔(dān)。關(guān)于墊付訴訟費大家都明白,不用過多解釋,關(guān)于點需要說明的是,法律保護(hù)的是合法權(quán)益,在打官司的時候要保持平常的心態(tài),要求賠償要有確實的損失需要彌補(bǔ),通過訴訟不能"致富"?,F(xiàn)在有的單位和個人在起訴的時候沒有考慮到自己的實際損失,除經(jīng)濟(jì)損失外,動輒要求賠償精神損失幾十萬、上百萬,如果法院不能全部支持,那么雖然實體上能夠勝訴,但是法院不支持部分訴訟費還是要自己承擔(dān)。法律注重事實,判決書上的每一項都要有依據(jù),都是經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠嬎愕贸龅?,奉勸那些希望通過訴訟"快速致富"的人還是實際一些為好。

較后,關(guān)于時間問題。訴訟是很費時間的,如果沒有心理準(zhǔn)備,很可能較后勝訴了造成身心疲憊或不滿意。法院受理的案件很多,而審判人員是有限的,任何案件都要排隊等待,特別是家裝糾紛等復(fù)雜案件,并不是上午立案、下午開庭、下班就拿到判決書這樣快。說到家裝糾紛還要特別說一下,法律規(guī)定勘驗、鑒定期間是不計入審理時間的,如果要進(jìn)行家裝質(zhì)量鑒定,審理時間要長一些。
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考慮到以上的因素,在發(fā)生糾紛的時候,如果證據(jù)缺乏、損失不是很大并且希望盡快解決問題的時候,訴訟解決并不是理想的方式,如果有其他途徑解決不妨嘗試一下。當(dāng)然,這是在糾紛雙方可以心平氣和協(xié)商的前提下,如果是雙方分歧很大,無法達(dá)成一致,或者希望通過訴訟來達(dá)到"出氣"的目的,那只能選擇訴訟解決。

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