中國人民銀行自2007年8月22日起再次上調(diào)存貸款利率，這也是自2007年以來的第四次加息，從月供增加額度上來說，并不太高，不會(huì)消費(fèi)者的日常生活。但對(duì)于那些靠"以租養(yǎng)房"來進(jìn)行房產(chǎn)投資的消費(fèi)者來說，壓力將會(huì)越來越大。

李先生于2007年1月購購一套望京地區(qū)的慧谷陽光房屋，2居室，88平方米，當(dāng)時(shí)購房總價(jià)為105萬元，李先生頭付40萬，從銀行商業(yè)貸款65萬元，當(dāng)時(shí)李先生從經(jīng)紀(jì)公司了解到他的該套房屋如果出租的話，租金在3900元/月左右，為了盡可能達(dá)到以租養(yǎng)房的目的，李先生把還貸期限盡可能延長了一些，設(shè)為30年，這樣的話，李先生月供為3819.69元。這樣依靠租金，李先生就可以養(yǎng)這個(gè)房屋。

但自2007年以來央行加息不斷，截至目前已加息4次，房貸優(yōu)惠利率已從2007年1月份時(shí)的5.814%上調(diào)至目前的6.426%。那對(duì)于李先生來說如果明年1月執(zhí)行6.426%利率的話，李先生的月供就會(huì)達(dá)到4071.18元，而對(duì)于租金來說，一年后租金在4000元/月，變動(dòng)幅度不會(huì)太大。這樣看來，李先生的租金很明顯已不足以支付月供了。

北京中原三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為，此次加息并不是結(jié)束，根據(jù)月度CPI增漲幅度，今年9-12月份仍有可能加息，李先生月供增加額還有再次增加的可能，在租金基本無變動(dòng)的情況下，月供與租金之間的差額會(huì)越來越大，"以租養(yǎng)房"的壓力進(jìn)一步趨緊，這將會(huì)促使部分投資者將房屋拋售出去。

對(duì)于目前正準(zhǔn)備考慮采取"以租養(yǎng)房"這種方式購房的消費(fèi)者來說，面對(duì)房價(jià)的不斷上漲，利率的不斷上漲，而租金卻一直不溫不火，單純依靠租金來養(yǎng)房的壓力愈來愈大。

以望京地區(qū)慧谷陽光為例，2居室，88平方米，2007年8月單價(jià)為13000元/平方米，總價(jià)為114.4萬元，以商業(yè)貸款，等額本息還款法為例，頭付40萬，貸款74.4萬元。為了盡可能達(dá)到以租養(yǎng)房的目的，還貸期限盡可能延長了一些，設(shè)為30年，而自8月22日起購房要執(zhí)行新的優(yōu)惠利率6.426%。這樣，月供額度為4666.44元。而此時(shí)租金在4000元/月左右，很明顯，月供要高于租金。

另外，在未來利率還有上調(diào)的可能性，即月供還有進(jìn)一步增加可能，在租金變動(dòng)不大情況下，"以租養(yǎng)房"這種方式優(yōu)勢將會(huì)有所減弱，勢必會(huì)抑制部分有意依靠此種方式的投資購房者進(jìn)入市場。

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