隨著各家銀行紛紛不再強制要求房貸客戶購購房貸險，或是不再強制客戶購購指定保險公司的房貸險以后，不少消費者對于是否選擇房貸險，該如何選擇房貸險舉棋不定，到底該怎么辦？　

“我在建行辦理了按揭購房手續(xù)，工作人員告訴我現(xiàn)在已經(jīng)不必強求購購房貸險。

可是這個權(quán)利拿到手里，心里卻犯了難，這個房貸險到底該不該購？如果要購，我該選擇哪一個產(chǎn)品比較合適？”

讀者李先生來信訴說自己的困惑。一方面，稱取消房貸險被工作人員稱為一種“優(yōu)惠政策”，可以起到減少購房總支出的作用；可另一方面，有朋友建議他還是購購這一保險，對自己能起個基本保障作用。他該如何選擇更合適？

為競爭各銀行松綁房貸險

據(jù)悉，目前交通銀行等股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)中，已經(jīng)正式取消了強制性房貸險，但是在市場占比的4家國有商業(yè)銀行中仍然保留房貸險，如在上海地區(qū)，工行、中行、建行等均只規(guī)定對優(yōu)質(zhì)客戶可以免除房貸險，而農(nóng)行在2007年春節(jié)前夕推出的多項房貸新舉措中，則明確規(guī)定了房貸客戶的房貸險遵循“平等自愿”原則。農(nóng)行的工作人員介紹說，借款人可與農(nóng)行經(jīng)辦行協(xié)商是否投保、保險品種、保險金額、保險費繳納方式和保險機構(gòu)。也就是說，貸款人可以按照自己的意愿，自由選擇安排房貸險事宜。

房貸險費率低保障全

面對銀行對于房貸險的政策性松綁，貸款客戶到底是購還是不購？

先看看不安排房貸險會產(chǎn)生什么壞處吧。

如果不購房貸險，借款人面臨的風(fēng)險就是，一旦自身遭遇各種意外傷害導(dǎo)致失去還貸能力，那所購房產(chǎn)到時候就可能因為還不出貸款而被銀行收回。因為《較高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。而在銀行實際操作中，銀行完全可以參考貸款額和房屋價值的差價，在相對偏遠(yuǎn)地區(qū)對貸款人進(jìn)行安置，對抵押房屋進(jìn)行拍賣。這種情況是沒有人愿意看到的。

從這個角度來說，我們建議大部分人都應(yīng)該在選擇房屋貸款的同時，選擇一份房貸險。

那么，誰可以不安排房貸險？那就是已經(jīng)有足額人身意外保險的人群。因為本身已經(jīng)安排好足額人身意外保障的貸款人，即使發(fā)生意外，也可以通過傳統(tǒng)的人身意外險獲得保險公司的理賠金，然后用這筆理賠金的一部分去支付尚未還清的房貸。這個“足額”是有講究的。這個額度不僅僅要覆蓋家庭房屋按揭貸款總額，還應(yīng)該有所超出。因為一旦貸款人發(fā)生意外，不僅僅是房屋貸款余額面臨償還風(fēng)險，家庭其他各方面的收入缺口也需要有保險來彌補和承擔(dān)。

換而言之，如果你平常并沒有安排好足夠的人身意外險，那么申請房屋按揭貸款時有兩種辦法：一種是你補足尚欠缺的人身意外險額度；另一種辦法就是按照貸款多少安排好房貸險，讓房貸險發(fā)揮這種保證意外情況下能順利還款的功能。

同時，由于房貸險在費率上比人身意外險更優(yōu)惠，因此我們建議平常人身意外險購購得不多的人群，較好能夠購購房貸險。比如，目前一般國內(nèi)的人身意外險費率1‰～2‰，而上海地區(qū)的躉繳型房貸險年費率在0.65‰（通常還有7折的優(yōu)惠），年繳型房貸險的費率也只有0. 6‰～1‰（計算基數(shù)每年隨貸款余額減少而減少）。

房貸險易滿足高額投保需求

還有一個區(qū)別也是很現(xiàn)實的。人身意外險的保險金額上，不同人往往因收入、職業(yè)的不同受到保險公司投保規(guī)則的限制，通常在50萬元以下，很多公司對于保額在50萬元的申請人要求其開具財務(wù)證明，200萬元的額度申請就更復(fù)雜了，可能還要體檢等，主要是為了防范投保者的道德風(fēng)險。

但目前的房子動輒上百萬元，甚至兩三百萬元，若要通過購購意外險來尋求還貸能力的保障，很可能心有余而力不足，操辦起來也有些麻煩。而房貸險則完全打破這一限制，可以根據(jù)房子貸款額度來全額投保。因此對于貸款金額比較大的借款人而言，還是要借助房貸險的一臂之力。

　不同情況區(qū)別選擇具體產(chǎn)品

如果做好決定準(zhǔn)備購購房貸險了，那么如何按照自身情況按需選擇合適的具體產(chǎn)品也是有一些小竅門的。

個大家可能要考慮是選擇一次性躉繳產(chǎn)品，還是選擇年繳。如果貸款人準(zhǔn)備在今后可能會經(jīng)常性部分提前還貸，那么考慮到容易退保、保費容易清晰計算等因素，還是選擇年繳型產(chǎn)品比較合適。而且，年繳型產(chǎn)品的頭次保費壓力也小得多。手頭不富裕的貸款購房者比較適合年繳產(chǎn)品。

其次，大家可能要考慮費率問題。房貸險的費率比人身意外險要低，而年繳型和躉繳型房貸險在費率上也有所區(qū)別。從表1的比較中，我們可以看到，太平財險和平安財險的年繳型產(chǎn)品費率是較低的，比躉繳型產(chǎn)品打完7折以后還要低。因此，比較注重費率因素的貸款人可以考慮這兩款產(chǎn)品。

再者，大家要注意區(qū)別不同產(chǎn)品在保障內(nèi)容上的區(qū)別。大部分房貸險產(chǎn)品都會根據(jù)貸款人的意外傷殘等級，按照嚴(yán)重程度分別承擔(dān)不同比例的賠償金支付責(zé)任。比如，貸款人不幸身故，那么保險公司將負(fù)責(zé)償還所有未還清的貸款本金余額，如果貸款人不幸落下二級傷殘，保險公司大概會承擔(dān)貸款本金余額的75%；如果貸款人不幸落下八級傷殘，保險公司大約承擔(dān)貸款本金余額的5%償還責(zé)任。如太平洋財險和平安財險都是承保死亡以及一到八級傷殘責(zé)任。而太平財險年繳型的產(chǎn)品只對意外身故和五級以內(nèi)的傷殘負(fù)責(zé)保證還貸責(zé)任，但比較實在的是，不論發(fā)生哪一等級的意外傷殘，太平的這款產(chǎn)品可以替投保人還清所有剩余的貸款余額。

從這一角度來看，如果貸款人現(xiàn)有其他的人身保障比較充分，或者家庭另一半收入能力尚可，可投保平安的房貸險；如果貸款人現(xiàn)有其它保障情況較少，特別是家庭另一半的收入能力較差，則比較適合太平的產(chǎn)品。

此外，太平洋的年繳型房貸險因為包含了房屋財險保險，因此價格上不具備優(yōu)勢，但如果貸款人比較看重房屋財產(chǎn)保險，那么當(dāng)然可以選擇這一款產(chǎn)品。

較后，前述幾款年繳房貸險產(chǎn)品都有一個突出的保障特點，那就是“夫妻共?！?。也就是說，只要夫妻雙方為共同借款人，不論哪一方發(fā)生意外，都可獲得相應(yīng)賠償。太平財險和太平洋財險的這一保障不需要另外付費，平安財險的這一保障需要另外支付大約50%的費用。如果是夫妻倆共同貸款購房，就可以充分利用這一點。

　　　　　(作者：陳婷)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！