江蘇商報報道的《門面房熱得燙手》（見本報22日4、5版報道）引起業(yè)界強烈震動。租了房的和正準(zhǔn)備出租的業(yè)主們紛紛打來電話，他們或詢問哪些路段的價格便宜、哪里有房源，或告之哪些路段還有可租房源，自己的鋪子賺不賺錢。記者昨再次深入采訪，了解了更多門面房的租賃價格與經(jīng)營情況。

租門面房做些什么

隨著南京市政建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，不少地段進(jìn)行了拆遷改造，南京門面房越來越少了。門面房出租價格大幅度地上升，讓許多精明的投資人把購購門面房作為一種重要的投資渠道。不過，什么地段的門面適合投資怎樣的項目，有時也會讓人茫然。

南京港廈房地產(chǎn)的四部經(jīng)理徐強告訴江蘇商報："門面房的投資前景是很好的，關(guān)鍵看在哪個路段做，做什么生意。"

徐經(jīng)理認(rèn)為，屬于老城區(qū)的新街口，投資項目較為廣泛，如化妝品店和一些精品店，人流量大時尚消費者居多；夫子廟則適合經(jīng)營一些土特產(chǎn)和小吃部。

徐經(jīng)理稱，夫子廟地段地理位置好點十來平方米的鋪月租金在7000～8000元，差點的也要2000～3000元，主要還是和經(jīng)營的東西有關(guān)。如在新街口經(jīng)營小吃店，自然會比精品店的月租金便宜，因為產(chǎn)品的成本不一樣。而在夫子廟開小吃店、土特產(chǎn)店要比開服裝店的租金便宜。

門面房路段很重要

另外，門面房的地理位置也是很重要的。

在江寧，門面房集中在步行街，根據(jù)地理位置、面積大小和經(jīng)營產(chǎn)品的不同，月租金在2000～10000元之間。

下關(guān)的門集中服飾門面房，50～60平方米的門面價格在2000～8000元不等，和燕路集中汽配，月租金就達(dá)到了10000～20000元。

鼓樓區(qū)的門面價格則相對很高，因為是精華地段，連家店50平方米左右的達(dá)到4000-5000元/月，標(biāo)準(zhǔn)的門面房差點的也要6000-8000元/月。

玄武區(qū)的珠江路則是電子商業(yè)街。事實上，珠江路的門面店并不多，月租金達(dá)到10000元，集中在如意里、太平北路的月租金則在5000元左右，花園路則集中汽配，經(jīng)營方式不同，月租金也在3000～10000元不等。

棲霞區(qū)則集中汽車銷售。

對于有生意頭腦的人來說，選擇好的門面，做有收益的生意，房租自然不用擔(dān)心。對于沒有生意頭腦的人，他們一部分會選擇投資門面。徐強告訴記者，南京的門面房一部分是自己家的連家店，另一部分則是投資客購購用來投資的。

期10年

為什么投資門面房有這么大的吸引力呢？徐經(jīng)理告訴江蘇商報，主要是門面房穩(wěn)定的和其本身的保值增值。

徐經(jīng)理認(rèn)為，人們選擇投資門面房，好的地理位置和周邊環(huán)境是必不可少的，特殊條件是必須靠馬路。從門面房的來說，地理位置較好，商業(yè)氣氛濃烈的門面房，其投資成本收回期一般在10年至12年左右。也就是說購了門面后如果是用于出租，一般在10至12年后就能收回所有前期投入。

據(jù)了解，門面投資可分幾檔，資金在10萬～20萬元之間的，一般是在小區(qū)內(nèi)或臨街的店面；資金在20萬元以上的，可以視情況在二手門面、新開發(fā)門面之間選擇。

不管何種選擇，對門面房來說，是地段，是地段，第三，還是地段。位置永遠(yuǎn)是位要考慮的。臨路口是選擇，不行臨街也行，再次是臨支路。

"許多東西，都是越老越不值錢，住房在正常情況下也是如此，但是門面房除外。因為其商業(yè)價值和土地一樣，是可以增值的。一個成熟的消費場所，人們已經(jīng)習(xí)慣了在這兒購東西，它的價值就是與日俱增的。"一業(yè)內(nèi)人士表示。

門面房要謹(jǐn)慎投資

江蘇商報在采訪中也了解到，現(xiàn)在門面房雖然缺稀，但是也有租不出去現(xiàn)象。

在常府街有一家名叫龍創(chuàng)廣告的門店，上貼著"門面轉(zhuǎn)讓"四個字， 還有轉(zhuǎn)租的電話號碼。記者走進(jìn)這家店里發(fā)現(xiàn)里面只有兩個人，另一個還在睡覺。這位店員告訴記者，他們剛開兩個月不到，生意一直不好，老板實在沒辦法就打算轉(zhuǎn)租。

該店老板告訴江蘇商報，當(dāng)初租下這個房子是因為租金比較便宜。據(jù)她介紹，在瑞金路上光轉(zhuǎn)讓費就要5萬～6萬元，但是這家的轉(zhuǎn)讓費只要2.5萬元，租金只要4.8萬～年。當(dāng)時租下這間房子是想開兒童服裝店，可后來老公和她說你有時間去煩進(jìn)貨和有時間來經(jīng)營嗎。后來想想也是，于是就做起了老本行一做廣告宣傳冊。該店老板表示，在短短兩個月里就虧了2萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，投資門面房頭先應(yīng)該考慮門面房的地段，人氣旺的地段自然比偏僻地段更有投資價值。另外，由于南京目前商業(yè)行情還不能跟上海、北京相比，因此那些希望房價升值而轉(zhuǎn)手獲利的市民要謹(jǐn)慎投資。價格太高的門面房租金也相應(yīng)較高，而承租人大多是做小規(guī)模生意，無法承受過高的房租。其次，購購門面房用于自己做生意的市民購房前要斟酌自己的經(jīng)營內(nèi)容是否有較大的市場前景和獲利空間，經(jīng)營冷門生意自然掙不到多少錢。

"在門面房、商鋪價格會不斷上漲的情況下，投資門面房不能光看價格，要從商鋪所處的地理環(huán)境、商務(wù)氣氛以及物業(yè)內(nèi)部的格局、交通路線等方面綜合判斷商鋪的投資價值。另外要搞好投資測算，尤其是借錢投資或希望房價升值而轉(zhuǎn)手獲利的市民，更要謹(jǐn)慎投資。"南京裕興房屋中介公司銷售部鄧經(jīng)理作出忠告。

　　　　　(作者：　曹露　　陸春花　沈斯思)

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