一刀切方式遭到質(zhì)疑 或引發(fā)上萬購房人退房

　　二套房頭付四成引爭議

　　 近日，京11條中對二套房頭付比例和貸款優(yōu)惠做的調(diào)整，在網(wǎng)上遭到網(wǎng)友的炮轟，不少去年按優(yōu)惠政策購購了二套房卻未能辦下貸款的購房者深受其苦，不僅面臨頭付難籌的問題，而且利率調(diào)整后，月供也超出支付能力。有人計算，頭付翻倍，大大超過部分購房人能力，這或?qū)⒁l(fā)上萬購房人退房。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然能理解政府苦心，但還是希望政府制定調(diào)控政策時，應該按購房合同的時間區(qū)別對待。

　　部分購房人被晾

　　2月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門聯(lián)合發(fā)布了北京版“國11條”（以下簡稱京11條），規(guī)定從今年1月1日起，對已過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。同時規(guī)定，對二套住房貸款嚴格執(zhí)行不低于40%的頭付比例，同時只要有貸款記錄均被視為二套房。

　　這條政策如今遭到眾多購房人的質(zhì)疑。

　　去年年底，眼瞅著房價飆升，再不購就更購不起了，同時看好通州的發(fā)展，趙女士賣了立水橋附近的一套小一居，在通州**線沿線購了一套60平方米的精裝修大一居，單價1.2萬元/平方米，算下來，總價在70萬左右，頭付14萬，每個月的月供不到3500元，基本在承受范圍內(nèi)。但趙女士購購的尚未封頂?shù)钠诜浚茨壳暗恼?，只要期房項目不封頂，就不能辦理貸款。她當時也沒當回事，認為不就是晚一陣子辦貸款嘛，還省了月供呢。但是，京11條的發(fā)布徹底打亂了她的計劃。她現(xiàn)在需要補交14萬頭付。

　　記者了解到，像趙女士這樣的情況很普遍。

　　 一刀切政策遭質(zhì)疑

　　據(jù)了解，在去年鼓勵頭套購房和改善性購房時，二套房甚至多套房都享受了政策優(yōu)惠，不少改善性購房者都是按照當時的優(yōu)惠政策，如頭付兩成、利率七折計算的購房能力，并按此購了房子，其中主要是期房。但根據(jù)不封頂就不能辦理貸款的政策，很多購房人雖然購了房，但未能辦下來貸款。而根據(jù)京11條規(guī)定，從2010年1月1日起，就全面執(zhí)行新的政策。這樣，不少購房者就被“晾”在了優(yōu)惠政策退潮后的沙灘上。

　　對此，網(wǎng)友提出，北京市國11條是“一刀切的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策”，并組建成立房地產(chǎn)調(diào)控受害者聯(lián)盟以引發(fā)兩會代表與政府調(diào)控決策部門關(guān)注。

　　網(wǎng)友發(fā)帖稱，2009年下半年購房但是還沒有辦理完貸款的購房者在北京市新政中受到損害，頭付從原來的兩成或者三成突然被要求增加，多出來幾十萬。

　　“名下無房產(chǎn)的改善性購房需求，就因為有過貸款記錄，調(diào)控嚴格時被殘酷地界定為二套房，政策中沒有考慮到改善性方面的實際需求。”論壇中網(wǎng)友稱。

　　上萬購房人或退房

　　據(jù)了解，目前市場上從預售到封頂，多數(shù)至少存在3個月以上的時間差。這意味著，從去年10月份以后購購期房的購房人多數(shù)都可能遇到這個問題。有業(yè)內(nèi)人士計算，去年第四季度，北京商品房成交上10萬套，就算按10%的比例計算，也至少有1萬套商品房現(xiàn)在尚未封頂，這些購房人都要補交一倍頭付款。如果這批頭付款不能及時繳納，或者購房人無力承擔，就只有退房。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，二套房貸款政策把改善性和投資性需求都歸為投機，歸入應該被抑制的范疇，的確有一刀切之嫌，但這條政策的出臺也是無奈之舉，“如果口子一開，投機購房就很難控制了?！钡J為，雖然理解政府的苦衷，但是針對目前趙女士等人遇到的情況，還是應該按購房合同的時間區(qū)別對待，畢竟這些人的購房行為發(fā)生在鼓勵改善性購房的去年，而且為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮做了貢獻，現(xiàn)在再按抑制政策執(zhí)行房貸，的確不妥。