我經(jīng)常在網(wǎng)上被問(wèn)到有關(guān)房地產(chǎn)的問(wèn)題。下面這幾個(gè)就是網(wǎng)友提出的，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，在這里統(tǒng)一做出答復(fù)。

一個(gè)網(wǎng)友問(wèn)道：“我們把房子賣掉后就能拿到20多萬(wàn)美元，現(xiàn)在離新房子竣工還有一到兩個(gè)月時(shí)間，可以用來(lái)進(jìn)行一次短期投資。在這期間我們?cè)撛趺蠢眠@筆錢？”

頭先讓我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下什么叫投資， Investorwords.com 上的定義是“為求達(dá)到盈利的目的所從事任何一項(xiàng)用來(lái)冒風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)?！边@個(gè)網(wǎng)絡(luò)版金融術(shù)語(yǔ)表中所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)到底是什么呢？指的就是“可以衡量的虧損幾率或者說(shuō)是比預(yù)期要少的利潤(rùn)返還率?！?p>回過(guò)頭來(lái)答復(fù)上訴問(wèn)題：如果你在兩個(gè)月之內(nèi)就要用到這筆錢，還是不要拿來(lái)投資。較好是把它放在銀行的儲(chǔ)蓄賬戶或者是貨幣市場(chǎng)的賬戶里，你所要做的就是到http://www.bankrate.com/上去看一下，較劃算的儲(chǔ)蓄方式是哪一種。

另一個(gè)網(wǎng)友的問(wèn)題是：我正在申請(qǐng)住房貸款，信用分?jǐn)?shù)分別是781、786和793。我想知道如果將信用記錄提高會(huì)不會(huì)有所幫助呢？是不是信用記錄達(dá)到一定分?jǐn)?shù)后會(huì)對(duì)降低還貸利率有所幫助？

這位網(wǎng)友，你的信用記錄算是比較高了，所以對(duì)你來(lái)說(shuō)得到一個(gè)較佳的貸款利率不是什么難事。確定這一點(diǎn)之后，你所要做的就是跟貸方討價(jià)還價(jià)，爭(zhēng)取到較有利的貸款條件。

接下來(lái)這位網(wǎng)友的問(wèn)題是這樣的：我想再融資，把錢拿出來(lái)自己做老板，自己給自己發(fā)工資并支付日常開(kāi)銷，這樣就可以將全部精力投入到房地產(chǎn)業(yè)。真希望在這筆錢花光之前，我能夠在房地產(chǎn)業(yè)站穩(wěn)腳跟并以此為生。你覺(jué)得這個(gè)想法怎么樣？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我還是打開(kāi)天窗說(shuō)亮話吧：你是想拿出家里的資產(chǎn)凈值作為日常支出，一心一意開(kāi)辟新事業(yè)，卻還不知道要多久才能在這個(gè)不熟悉的領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟。

“那你不如抓鬮得了，”美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)言人沃爾特·默羅尼說(shuō)，“這完全是個(gè)餿主意?！?p>具體情況我不是很清楚，先讓我們假設(shè)一下。你所說(shuō)的從事房地產(chǎn)業(yè)的意思就是你想要出售房屋，我勸你在投入房地產(chǎn)大軍之前還是要慎重一點(diǎn)。默羅尼說(shuō)2002年到2004年間，美國(guó)國(guó)家火箭技術(shù)協(xié)會(huì)（NAR）會(huì)員猛增了26.6%，其中大都是敬業(yè)的專職房地產(chǎn)從業(yè)人員。

言歸正傳，我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下房地產(chǎn)投資。一邊把資產(chǎn)凈值作為日常支出的先進(jìn)來(lái)源，一邊用它來(lái)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，這可不是什么好主意。默羅尼提議：“你頭先要知道什么叫現(xiàn)金流量，你要弄清楚你的財(cái)產(chǎn)的哪一部分是收益哪一部分是支出，這可就需要經(jīng)營(yíng)手段。而且為了應(yīng)付突發(fā)狀況，你起碼要有6個(gè)月的資金儲(chǔ)備?！边€有你在入行時(shí)說(shuō)不定會(huì)碰上房地產(chǎn)熱，這就意味著你需要高價(jià)購(gòu)進(jìn)。默羅尼預(yù)測(cè)，2006年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上漲，當(dāng)然不同的城市情況肯定會(huì)有所差別。所以說(shuō)房地產(chǎn)投資不是人人都能做的。你能以此為生嗎？這倒不是沒(méi)有可能，但是也有可能會(huì)傾家蕩產(chǎn)。像你這種情況，到較后說(shuō)不定只剩下一套房子。

下面再來(lái)看一下較后一個(gè)問(wèn)題：我嫂子要購(gòu)房子，想從我和丈夫這里借2萬(wàn)美元來(lái)做頭付。我怕別人誤認(rèn)為這是與行為而扣稅，又怕我嫂子本人因?yàn)闆](méi)有利息壓根兒就忘記了她借款這件事，我們究竟該做一份什么樣的文書(shū)來(lái)保障自己的權(quán)利呢（前提是不要讓她覺(jué)得失禮）？

先說(shuō)說(shuō)上稅的事情，你和你的丈夫把22000美元（一人一半）給任何人都不會(huì)牽扯到交稅的問(wèn)題。如果你想讓你嫂子明白這筆錢是借給她的，只需讓她簽一份簡(jiǎn)單的借款協(xié)議就可以了。她在貸款的時(shí)候，需要說(shuō)明錢的來(lái)源并注明頭付是借來(lái)的。如果她忘記了借款的事實(shí)，貸方可能會(huì)將這筆借來(lái)的錢算作新增債務(wù)，就會(huì)對(duì)她的貸款造成影響。

你會(huì)考慮借錢給你嫂子證明你人很好。對(duì)于這個(gè)國(guó)家的大部分人來(lái)說(shuō)，擁有房產(chǎn)是致富的步。如果你能幫助某人購(gòu)一處房子，這可是份不小的恩惠。不過(guò)我還要提醒你，如果你還沒(méi)有做好錢收不回來(lái)的打算，我不贊成你借給她，因?yàn)椴恢卸嗌儆H朋好友因?yàn)橛薪锜o(wú)還而撕破了臉。你還是認(rèn)真考慮一下，如果你嫂子不能或者是不想還錢，這會(huì)對(duì)你的經(jīng)濟(jì)狀況和你們之間的關(guān)系造成什么影響？

　　　　　(作者：Latwp授權(quán)刊登蘭峰編譯)

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